一直以來投資人都是通過英國各大住房研究機構(gòu)按期發(fā)布的調(diào)查報告，來了解前英國房產(chǎn)市場以及判斷未來趨勢，截至今年10月底，英國房產(chǎn)市場都有哪些重要的趨勢呢?

英國房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢如何? 

1、為爭奪首房買家，借貸機構(gòu)打響“價格戰(zhàn)”

據(jù)Moneyfacts數(shù)據(jù)顯示，從2017年10月開始，截至今年的3月29日，英國市場上的借貸方們，為爭奪以剛需住房為標的的首房買家，就貸款利率打起了“價格戰(zhàn)”。

他們表示，這從一些最高借貸比例可以達到房價95%的貸款產(chǎn)品(95%LTV)上可以看出來。 這類貸款產(chǎn)品，可以說是英國貸款市場上風險最大，而利率相對也比較高的貸款。這種貸款產(chǎn)品的平均利率從去年3月的平均4.02%，降到了今年3月的平均3.30%。

可以說，貸款方們在貸款產(chǎn)品上，打起了利率的“價格戰(zhàn)”。 降低的低利率和低首付，無疑為首房買家提供了一個更低的準入門檻。

2、房源數(shù)量始終接近歷史最低位

同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調(diào)查報告顯示，今年2-3月間英國房東的賣房意愿始終低迷，地產(chǎn)中介的平均房源儲備只有不到42套，幾乎處于歷史最低水平。當然住房儲量受地區(qū)不同影響比較大，北方住房市場的買家更加活躍一些。

關(guān)于房源儲量低這件事情我們分析過很多次了，除了意味著市場開始轉(zhuǎn)為由賣家主導，賣家的議價空間大之外，也會導致交易萎縮的情況。價格，地段和質(zhì)量是房產(chǎn)交易的重要因素，買家并不會因為選擇少而轉(zhuǎn)向劣質(zhì)住房。

可以說，賣家不愿賣房，買家挑不到好房，買賣雙方都在選擇繼續(xù)觀望。如果想趁此低匯時期布局英國房產(chǎn)的投資人，還是應該瞄準市場上質(zhì)量較好的新房或者是保養(yǎng)較好的房產(chǎn)。

3、英國對于私有財產(chǎn)的保護始終明確而穩(wěn)定

英國大多數(shù)的房產(chǎn)皆是長期產(chǎn)權(quán)，或125年、250年到999年不等的產(chǎn)權(quán)，且還有著千年傳統(tǒng)背書。英國法律更是明確規(guī)定了，業(yè)主在使用權(quán)快到期的時候是有權(quán)繳費予以延續(xù)的。

4、高端房產(chǎn)需求強勁

Savills的市場調(diào)查報告稱，市場房價前5%的高端標的的需求量在2019年第一季度“遠超預期”(More than Exected)，代表著來自全球頂尖富豪們對英國房產(chǎn)市場的態(tài)度。

脫歐導致房價和匯率下降，高端房產(chǎn)市場上的房屋價值高，在此時買入尤顯“劃算”。高端房產(chǎn)市場一直以來都具有導先的特點，意味著擁有更多資本，更多信息的頂尖人士認為房價“劃算”而開始布局英國房產(chǎn)。

5、倫敦房產(chǎn)持有成本低，收益率高

倫敦房產(chǎn)的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之七十五，貸款利率低等優(yōu)勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。

按照權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計報告顯示，在過去的十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4個百分點。在二戰(zhàn)之后的七十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定于7-10%之間。

以上就是小編為大家介紹的“英國房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢”的相關(guān)內(nèi)容，如果你有其他英國房產(chǎn)方面的問題，或想了解更多英國房產(chǎn)資訊，歡迎關(guān)注邦海外。