對(duì)于投資者來說，了解房地產(chǎn)市場行情，分析其今后的發(fā)展趨勢是投資前必做的事情。如今，隨著日本單身人口比例上升，單身公寓的需求量在逐年增加，這也使得越來越多的投資者開始關(guān)注單身公寓今后的發(fā)展前景。那么，投資日本的單身公寓真的好嗎?日本單身公寓在未來的日本房地產(chǎn)市場真的有發(fā)展前景嗎?

日本單身者數(shù)量逐年增

對(duì)于投資者來說如何判斷日本單身公寓的發(fā)展前景，是個(gè)難題，但我們不妨從日本人口普查單身者的數(shù)量來看日本單身公寓的發(fā)展前景。

2000年約有1291萬戶，占27.9%。

2005年約有1445萬戶，占29.5%。

2010年約有1678萬戶，占32.4%。

2015年約有1842萬戶，占34.6%。

這個(gè)趨勢非常明顯，日本單身家庭數(shù)量正以相當(dāng)快的速度增加，并且很有可能持續(xù)下去。有預(yù)測，到2040年日本單身家庭數(shù)量約為1994萬戶，占39.4%。在日本總?cè)丝跀?shù)量減少的情況下，單身家庭數(shù)量增加，兩人及以上家庭數(shù)量就會(huì)減少。在日本房產(chǎn)投資方面，兩人及以上家庭的房屋需求也會(huì)減少。另外，日本老年人數(shù)量的增加，也意味著高齡單身者的居住需求增加。

對(duì)于投資者來說，如果僅考慮房租收益，大部分投資者都會(huì)優(yōu)先選擇購買單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。1R的單身公寓相較于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室時(shí)長、裝修翻新費(fèi)用、投資回報(bào)率、可控風(fēng)險(xiǎn)等各個(gè)方面，單身公寓的表現(xiàn)都要優(yōu)秀。因?yàn)閱紊砉⒖們r(jià)不高大概一百萬左右，另外使用性比較強(qiáng)，獨(dú)自居住比較方便。

日本單身公寓好在哪

1、空室時(shí)間短

據(jù)房地產(chǎn)商的內(nèi)部資料顯示：以東京23區(qū)為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個(gè)月以內(nèi)可以找到新的租戶;

出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個(gè)人，只要周邊環(huán)境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。

2、投資回報(bào)率高

在選擇房源時(shí)，起到?jīng)Q定性作用的一點(diǎn)就是房產(chǎn)的投資回報(bào)率了。目前，東京23區(qū)的投資型單身公寓，實(shí)際年收益率(區(qū)別于表面收益率，是扣除稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)之后的實(shí)際到手收益)一般在4%~6%之間浮動(dòng)。

3、裝修翻新費(fèi)用低

在日本，租戶退租后，房主會(huì)對(duì)房間進(jìn)行清掃翻新，更換墻紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費(fèi)用一般是幾萬日元，最多不會(huì)超過10萬日元。

外國人在日本買房須知

1.去日本買房需要什么條件?

日本針對(duì)房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場相對(duì)自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在日本買房只要準(zhǔn)備好金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。

2.在日本買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶?

對(duì)于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

3.看上日本房子后，該怎么出價(jià)?

日本是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

4.有產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知，許多剛來的中國買家都會(huì)有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與日本的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，日本人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。

5.日本房子出租難不難？

東京大阪地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。

對(duì)于在日本購買房子的條件以及注意的事項(xiàng)，我們有了一些了解，當(dāng)然在這個(gè)地方夠買房子不單單是要看房子的位置，而且要根據(jù)我們自己的實(shí)際情況，以及生活的條件，來進(jìn)行購買。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于日本房產(chǎn)投資熱，為何單身公寓備受青睞的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。日本單身公寓目前來說是日本房產(chǎn)中最具投資價(jià)值的一種，也是眾多投資者赴日買房的佳選。但在我們購置日本房產(chǎn)前，最好多做功課，謹(jǐn)防受騙。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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