最近幾年，隨著人們全球資產配置意識的提升，以及海外房產投資門檻的降低，越來越多的高凈值人群或中產、甚至年輕白領將資產配置的重心轉向海外。而今年的特點就是投資模式更加多元。

NO.1菲律賓·馬尼拉Manila

港資深投資者：菲律賓投資回報高

港資深投資者：“我有留意過菲律賓、柬埔寨、泰國及馬來西亞樓市，結論是菲律賓最有爆升潛力：第一，菲律賓有1億800萬人口，單單馬尼拉大都會便有2000多萬人口，而且平均年齡僅23至24歲，加上目前當地樓價比香港、北京及上海低一大截；第二是發展前景，這幾年菲律賓與中國的關系很好，基建及其他方面陸續改善，例如馬尼拉的地鐵現已上馬，幾年后落成可望解決當地塞車問題，樓價升幅可能會超乎想像，好像香港當年西鐵通車后，元朗及屯門樓價便急升；第三，菲律賓與香港語言相關，英文同樣是商業語言。”

“租金回報方面，與兩年前以480萬元披索買入馬尼拉賭場區住宅單位，已于去年開始收租，他表示，租金回報率高達11%，有這樣高的租金回報率，就算樓價不升值，我也不介意坐貨，當然最理想是既可以賺租金，亦可以賺樓價升幅。”

NO.2柬埔寨·金邊Phnom Penh

國人越來越青睞海外資產配置

柬埔寨金邊房產投資價值凸顯

據報道：在金邊投資房地產，最重要的就是要選對位置和開發商的實力。柬埔寨政府總體規劃的2015年—2035年城市發展核 心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。近些年，東南亞地區作為房地產“后起之秀”，已經成功吸引了國內眾多投資者，如何更好地進行海外資產配置，對于城市的選擇至關重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。

作為柬埔寨的首都，金邊的城市規劃穩步推進。如今的柬埔寨已從經濟落后轉變為一個經濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區域、經濟優勢，GDP 連續四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經濟政策最開放國家之一。物價穩定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31 國對柬提供優惠關稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務管理能力調降至最低風險。

NO.3泰國·曼谷Bangkok

泰國擬啟動“2020投資年”活動吸引投資

據報道：泰國財政部部長烏塔瑪(Uttama Savanayana)18日在曼谷表示，財政部計劃與有關部門合作開展“2020投資年”活動，政府計劃為此籌備1萬億泰銖(約合2300億元人民幣)的預算撥款。

他指出，現在是泰國企業擴大投資的大好時機。由于泰銖升值，企業可以以更低的價格從海外進口機器和設備。

NO.4阿聯酋·迪拜Dubai

迪拜房價5年跌四成 中國投資者逆勢入場抄底

阿聯酋房產網站Bayut的統計顯示，2012~2014年迪拜房價經歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺(約合41200元/平方米)、別墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士(化名)是數十萬在阿聯酋工作的中國人之一，她已經在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財經記者表示，自己從事的是金融業，2013年初因工作關系來到迪拜，此后便一直在當地定居。盡管這幾年迪拜房價持續下跌，但柳女士表示自己并沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。她并不急著拋售房產，買房更多是一種長期投資。

NO.5日本·東京Tokyo

IMF以經濟刺激措施為由

上調2020年日本經濟增長預期

新浪財經20日消息，國際貨幣基金組織（IMF）認為，由于上月首相安倍晉三公布的經濟刺激計劃，今年日本的經濟增速將快于先前預期。IMF現預計，日本2020年經濟將增長0.7%，去年10月預期為0.5%。

總部在華盛頓的IMF還上調了對于去年經濟增幅的估值，上調幅度0.1個百分點，至1%，原因是政府出臺了購物返金等措施以抵消去年10月消費稅上調的影響，令消費支出強于預期。IMF表示，企業投資強勁同樣發揮了效力。

雖然IMF預計，一旦財政刺激效力減退，2021年經濟增速將放慢至0.5%，但是短期預期的上調，可能會在周二決策前，進一步緩解日本央行壓力。

NO.6馬來西亞Malaysia

2020年馬來西亞經濟將實現復蘇

越通社報道，在經歷了令人沮喪的2019年之后，2020年馬來西亞經濟將出現轉機。雙威大學教授姚金龍（Yeah Kim Leng）在評論馬來西亞2020年不可預測的經濟形勢時如是表述。

姚金龍認為，馬來西亞經濟發展動力得到改善和國外前景將有助于提高投資者和消費者的信心。這也是馬來西亞政府自信地預測該國2020年經濟增長率達4.8%的重要因素。馬來西亞中央銀行在11月發布的《貨幣政策聲明》中指出，世界經濟正在溫和地增長。對于馬來西亞的經濟而言，最新經濟報告數據均符合預期，其反映出馬來西亞的經濟活動在2019年第三季度適度增長的事實。今后，私營企業的支出將成為阻礙該國經濟增長的因素之一。

NO.7越南Vietnam

越南躍升房地產淘金熱門目的地

根據第一財經報道，越南，作為東南亞地區近年來經濟增速最快的國家，其房地產市場越來越受到全球投資者的關注。

根據越南外國投資局（FIA）近日公布的數據，今年前五個月外資在越南直接投資達167.4億（約為1150億人民幣）美元，同比增長69.1%，創最近四年以來新高，其中約11億美元流入了房地產市場，僅次于制造、加工業。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。