在澳洲購置的房產的人們，除了投資就是用于自住，例如移民需求、工作需要或者是留學使用等。而投資澳洲房產確實也能獲取不少的收益，當然前提是選擇好的項目，否則就有可能面臨虧損的風險。所以在我們投資澳洲房產前，首先要做的就是了解澳洲房產的相關知識，讓您在買房時能更加合理的判斷是否物有所值。

澳洲房產有哪些優勢

精裝修

在澳洲買到的房子是精裝修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗機、空調都“配齊”了，交割后即可拎包入住。

配套齊全

澳洲生活小區各個都是干凈整齊，一方面是住戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。

無CRS管控

全球征稅時代已然到來。2018年7月31日起，澳洲相關銀行、托管機構、投資機構等金融機構需要按照要求將客戶相關信息上報給澳洲稅務局系統。澳洲稅務局系統整合這些信息后，將信息報告給中國及其它實施CRS的國家稅局。高凈值人士進行海外資產配置的最安全方式之一就是投資房地產，因為它不屬于金融資產的品類，不會受到全球征稅報告(CRS)管控。

零遺產稅

澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家里遺產稅可高達40%以上。

永久產權

澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

社會福利好

澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。商業移民和技術移民都可以享受到其福利政策，全家享受醫療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學校都是免費的，而嬰兒更有牛奶津貼等補助。

法律健全，質量可靠

澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。房地產從業人士必須持牌上崗，專業可靠。

澳洲買房有哪些稅務

印花稅(Stamp Duty)

首先，在澳洲購買任何房產時，無論是當地買家或者是海外買家都需要在房屋交割的時候交付印花稅(Stamp Duty)。然而，澳大利亞各州政府所征收印花稅的比例略有差異。

土地稅(Land Tax)

當買家在持有房產時，需要交土地稅(Land Tax)。土地稅顧名思義，是針對土地價值征收的國家稅收。土地稅一年一征，以每年的12月31日為結點。以下房屋形式需繳納土地稅：

空地

已建別墅

度假屋

投資型房產

公司管理性質的公寓房用地

民用、商用或者工業用地包括車位

商用房產比如工廠、店面和倉庫

向州政府或者當地政府租賃的地塊

負扣稅(Negative Gearing)

“負扣稅” (Negative Gearing)并不是一種稅，而是一種對于投資房產的稅務補貼制度。澳洲是世界上極少數實行這一制度的國家。

從原理上來說，“負扣稅”等于澳洲稅務局(ATO)把你的投資房產視為一個“小生意”，租客繳納的租金是你的“收入”，維持這一“生意”的所有開銷，包括銀行貸款利息、水電費、房屋折舊、物業管理和維護費用、保險費……等等，都視為“支出”。用收入減去支出，你的投資房可能會出現一個紙面上的“虧損”(往往并非真正的虧損，因為房產折舊被視為“支出”，但房價增值不會被視為“收入”)，這個“虧損”的額度可以從你工資收入的應納稅額度中直接減去，為你帶來稅務上的優惠。

空置稅(Vacancy Fee)

2017年12月起澳洲政府引入了針對海外買家投資澳洲住宅類物業的空置稅(Vacancy Fee)。在2017年5月9日向政府遞交海外投資申請的海外買家需要向澳洲政府每年遞交物業空置申報。空置申報以空置年為周期來計算，空置年既不是日歷年，也不是財政年，而是從房屋開始可以居住之日起(一般為房屋成交日)開始算的12個月為一個空置年。海外業主需要在空置年結束后30天內向政府遞交物業空置申報。如果物業每空置年沒有被居住、出租(沒有超過183天)，海外業主需要繳納房屋空置稅。

空置稅的金額一般來講和海外業主遞交海外投資申請時繳納的申請費是一樣的，填寫物業申報表格之后政府系統會判斷出是否需要繳納空置稅并計算出需要繳納的金額。

增值稅(Capital Gain Tax)

在澳洲，當你購買了一種資產(比如投資房產或股票)，并在之后用比買入價更高的價格售出時，你從這筆交易中所獲得的利潤，將被計入你的個人所得，并和你的其他收入一同征取個人所得稅。根據澳洲稅務局的政策，絕大多數個人用品都不會被征取資本利得稅，比如你的自住房、你的汽車或者你的家具等。此外，僅因稅務原因進行折舊的資產也不會被征取資本利得稅，比如商業設備、或出租房產中的裝修等。

澳洲買房能不能貸款

澳洲買房是可以貸款的，在進行貸款申請之前，以下幾點重要事項要先了解清楚：

一、決定好自己可承受范圍內的價位，并去尋找適合并心水的房產。

二、自然是要有一筆足以支付首付的存款。

三、滿足條件的情況下，申請澳洲的購房福利/優惠，如首次置業補貼、首次置業印花稅減免…(不同州的要求和金額或不同)

如何貸款

1.尋找合適的銀行、貸款機構，通過對比利率、費用等擇優選擇。不過大多數買家在不同銀行的利率費用、政策條款進行比較時，會覺得過于復雜、難以抉擇，所以大家也可以通過靠譜的broker選擇貸款產品。

2.不同銀行或機構所需的資料可能會有些微不同，但大體上都會需要以下基本資料：

身份證件：護照、澳大利亞簽證、澳洲駕照等

收入情況：工資單pay slip、雇傭合同副本/雇傭信、證明工資的銀行流水單、其他收入(租金、獎金等)

如果是自雇人士，需要提供最近2年的納稅證明

資產情況：存款證明、儲蓄賬戶流水單、現有的房產、汽車

負債情況：信用卡、已有的房貸、其余個人貸款等

3.在申請房貸的準備和過程中，銀行或貸款機構也會從多個方面審查，決定是否批準這筆貸款。還款能力：例如通過審核申請人的工資水平、銀行賬戶、信用卡還款和賬單支付是否及時、等審核你的還貸能力和信用評分。

除了審核申請人是否有足夠的還款能力，銀行還會審查這筆借貸的安全性—— 貸款價值比率 LVR。順利的情況下，貸方也就是銀行或貸款機構就會通過預批，申請人可得知自己的貸款額度。

4.在繳納定金、簽訂和交換購房合同后，貸方也會對你所購買的房屋進行估價，按評估的價錢來確定貸款比例，并結合貸款預批的數據，出最終的貸款申請批準，在你簽署好貸款申請文件后，寄回銀行做公證。通常房貸的首次還款會是在交房后的一個月。

以上就是小編今天為大家帶來的關于置業科普：澳洲買房，這些稅務知識你都知道嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。