房主們注意啦，一年兩度的房產(chǎn)交稅期的其中一個又到了，要開始繳美國房產(chǎn)稅啦!

兩次繳納時間：

第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。

第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納， 就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。

如果長期預期不交，就可能被政府強行收回產(chǎn)權(quán)。如果終止期是節(jié)假日，就順延到下一個工作日。

在美國購買房地產(chǎn)之后，每年都需要繳納房地產(chǎn)稅(property tax)。地產(chǎn)稅由縣(County)負責征收，征收的稅金用于學校等地區(qū)的建設。

在美國，房地產(chǎn)持有者必須繳納房地產(chǎn)稅，逾期繳納會有很重的罰款，如果長期不繳納房地產(chǎn)稅則可能會被政府強行收回房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

在美國不交房產(chǎn)稅會怎么樣?

首先，對于拖欠或不繳房地產(chǎn)稅的屋主，政府會將欠稅與房產(chǎn)地契(Title 以及Deed)聯(lián)系在一起，這樣，不但會大大影響屋主的信用記錄，降低屋主的信用分數(shù)，而且當屋主出售房屋時，會影響到交易，因為買家根本不希望買下欠房地產(chǎn)稅的房子。

其次，如果屋主堅持不繳房地產(chǎn)稅或拖欠稅款，政府可以根據(jù)法律規(guī)定，采取強制措施將房子拍賣，這種做法被稱為“房地產(chǎn)稅賣屋” (Tax Sale Home)。具體說來，大致有兩個做法：

拍賣房地產(chǎn)稅欠稅 (Tax Lien Sale)：由出價最高的買家買下屋主的欠稅，這樣，買家就成為屋主的債主，由買家負責向屋主追繳欠款以及利息、法律費用等。如果屋主不能滿足新債主的追款要求，新債主則可以根據(jù)法律，將屋主的房屋公開拍賣。這種拍賣方式在全美29個州以及首都華盛頓特區(qū)、維爾京群島和波多黎各是合法的。

直接拍賣房地產(chǎn) (Tax Deed Sale)：由出價最高的買家買入房地產(chǎn)以及所欠房地產(chǎn)稅。通常來說，無論采取哪一種方式，地方政府在采取拍賣方式強制收回屋主拖欠的房地產(chǎn)稅之前，根據(jù)不同地方的規(guī)定，往往會給屋主幾個月或幾年的時間來繳清欠款，如果過了期限，則會啟動拍賣程序。

另外：在絕大部分地區(qū)，法律規(guī)定即使屋主的房地產(chǎn)被政府拍賣了，屋主在規(guī)定的期限內(nèi)(大多一年)有權(quán)將其重新買家手上買回來，但必須全額付清新買家支付的所有費用以及利息等。

綜上所述，拖欠房地產(chǎn)稅是很嚴重的事情，最后可能導致房地產(chǎn)被拍賣，值得屋主嚴肅對待。

不過，對于確實沒有能力繳付房地產(chǎn)稅的屋主來說(有能力而不繳的除外)，不同的地方政府有不同的項目幫助屋主渡過難關(guān)，包括緩交房地產(chǎn)稅、分期繳納甚至減免房地產(chǎn)稅等。