近年來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)不斷攀升，再加上限購(gòu)政策的推出，置業(yè)者紛紛把目光投向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)。在全球，日本這個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定、低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)脫穎而出，熱門城市以東京、大阪等為主，吸引力不少個(gè)人投資者與公司的目光。

日本國(guó)家樓市正規(guī)、價(jià)格透明，無(wú)論國(guó)籍，任何人都可以購(gòu)買日本樓盤。說(shuō)起買房子，就不得不提到貸款。倘若對(duì)這個(gè)話題感興趣，想必也已經(jīng)從搜索引擎中了解到很多相關(guān)信息與資訊。

比如，從日本銀行買房貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些?

1. 投資日本房產(chǎn)的租金一般在5%以上，而貸款利率只有不到3%，可以達(dá)到以租養(yǎng)貸，有時(shí)候還會(huì)有盈余。

2. 利用低利率杠桿提高回報(bào)率。

3. 利用貸款至少可以放大一倍的資金，可以選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。

4. 手里能留下更多的資金以備不時(shí)之需。

再比如，如果沒有日本身份，還想在日本走普通的方式貸款買房，可能需要滿足這些條件：

1. 年齡要在20-55周歲。

2. 有穩(wěn)定的職業(yè)、收入來(lái)源。

3. 貸款額度不超過(guò)50%。

4. 提供個(gè)人信用狀況證明、最近三年的納稅證明等。

甚至有的銀行會(huì)要求外國(guó)貸款人必須獲得永住身份。

如果想在日本貸款買房，外國(guó)人不僅要一條一條核對(duì)自己是否能夠滿足條件，之后還要一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備繁瑣的材料、證明。這也的確將很多投資者的積極性打消殆盡。

但老實(shí)說(shuō)，日本銀行這樣做無(wú)可厚非。貸款人(投資者)身為外國(guó)人，日本銀行就需要更多的進(jìn)行排查，畢竟人家比較難審核外國(guó)人所提供材料的真實(shí)性，準(zhǔn)確判斷外國(guó)人的還款能力。

幸運(yùn)的是，通過(guò)我們的努力交涉，從日本本土銀行貸款成為可能。最重要的是，不用考察外國(guó)人的收入情況，而是根據(jù)外國(guó)人在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。

什么叫合理的日本貸款解決方案?既然不考察外國(guó)人的收入情況，又如何決定貸款比例?準(zhǔn)確的說(shuō)，這里主要審核外國(guó)投資者即將在日本購(gòu)買的這個(gè)房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。根據(jù)我們以往經(jīng)驗(yàn)看，日本銀行可以給到外國(guó)人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。倘若想了解自己是否符合貸款條件，可以咨詢我們的在線客服進(jìn)行評(píng)估。

除包括貸款本身的優(yōu)點(diǎn)之外，從日本本土銀行買房貸款還有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。銀行系統(tǒng)審核物件本身的投資價(jià)值，若貸款批準(zhǔn)，間接證明了物件價(jià)值，提高投資的安全性。

這樣貸款，不單單是向銀行“借錢”，更是要銀行為投資者進(jìn)行“評(píng)估”。倘若日本銀行愿意為你選中的這套房產(chǎn)貸款，通過(guò)銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，反而間接證明了這套房產(chǎn)的投資價(jià)值。銀行也不傻，沒有價(jià)值的房產(chǎn)，是不會(huì)輕易做的。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于外國(guó)人在日本買房貸款利率與條件解析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。