英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成極為完善、嚴(yán)密的體系。購(gòu)買的過程中不僅涉及到的法律專業(yè)知識(shí)眾多，且中國(guó)和英國(guó)的法系不同，所以如果沒有律師的幫助，客戶很難充分理解合同上的每一個(gè)條款。而對(duì)于買家來(lái)說，理解房產(chǎn)合同中的條款是至關(guān)重要的。在英國(guó)，有明確的法律條款指出，要在英國(guó)買房，必須聘請(qǐng)律師，由律師協(xié)助完成交易，以保證程序的完整性，標(biāo)準(zhǔn)化和合法性。

換個(gè)角度來(lái)說，英國(guó)購(gòu)房文件可達(dá)幾百上千頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，也不得不交由律師處理。律師可以幫買家收集賣家資料、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)背景、擬定合同并交換合同，以及做房屋售后登記。

請(qǐng)律師有什么用?

1.收集賣家資料

確定好要購(gòu)買的房子后，買家律師就會(huì)聯(lián)系賣家律師，拿到賣家擬定的合同草案、房屋的產(chǎn)權(quán)契據(jù)以及房產(chǎn)的信息表。

合同草案包括房屋價(jià)格、買賣雙方基本資料以及交易細(xì)節(jié);產(chǎn)權(quán)契據(jù)是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證;房產(chǎn)信息表包括房屋的關(guān)鍵信息，如房屋內(nèi)的設(shè)備裝置等。

2.調(diào)查房屋

對(duì)于買家(客戶)：律師會(huì)對(duì)買房人進(jìn)行身份認(rèn)證，地址認(rèn)證，資金來(lái)源調(diào)查。然而每個(gè)客戶的情況都不盡相同，客戶所需要準(zhǔn)備的材料也會(huì)有一定的差異。

對(duì)于賣家(開發(fā)商)：拿到信息后，買家律師可以向地方政府申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)查，獲得房產(chǎn)相關(guān)的法律文書、地契副本和費(fèi)用清單等，并和賣家律師共同確認(rèn)。律師會(huì)在英國(guó)土地注冊(cè)局查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案情況是否真實(shí)、房產(chǎn)共為多少人所擁有、房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)及房屋四周土地歸屬的具體劃分。這些調(diào)查都是為了保護(hù)買房人的利益而進(jìn)行的。

還會(huì)開展對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括房屋附近是否要建主要道路、房產(chǎn)有無(wú)改建計(jì)劃、房產(chǎn)之間有無(wú)物業(yè)糾紛、房產(chǎn)的增建改建是否符合規(guī)劃要求、房產(chǎn)公用設(shè)施是否與鄰居分擔(dān)等等細(xì)節(jié)問題。如果對(duì)調(diào)查結(jié)果不滿意，一定要在交換合同前解決。

3.交換合同

確定了房屋沒有任何問題后，買家律師會(huì)和賣家律師一起起草合同，確定簽署日期。合同里的細(xì)節(jié)律師都會(huì)為買家解釋，確保買家與賣家的所有協(xié)議盡可能在合同中體現(xiàn)。簽署合同后由雙方律師交換合同，交換合同后買家有法律義務(wù)購(gòu)買該房產(chǎn)。

那么交換合同可以委托律師簽字嗎?

律師是不可代簽的。合同可以在客戶簽字之后和其他文件一同寄送到倫敦。

4.售后登記

簽署好合同，支付完房產(chǎn)后，買家就可以拿到鑰匙。這時(shí)律師需要通知土地注冊(cè)局，申請(qǐng)房屋登記，辦理產(chǎn)權(quán)和土地證明，最后律師會(huì)將所有購(gòu)房文件交給買家。

購(gòu)房款支付

1.怎么支付給賣家?

在英國(guó)買房，如果買賣雙方確定價(jià)格后，就可以各自尋找律師。雙方律師溝通后，買家要將房款或首付款支付到律師指定賬戶，如果貸款購(gòu)房，銀行也會(huì)將貸款達(dá)到律師賬戶。

之后也由買家律師將錢轉(zhuǎn)入賣家律師賬戶中，賣家律師再轉(zhuǎn)給賣家。聽起來(lái)繁瑣，實(shí)則是資金監(jiān)管的體現(xiàn)。賣家收到房款的當(dāng)天，就會(huì)將鑰匙交給賣家。

2.怎么保證安全支付?

買家都會(huì)有兩點(diǎn)擔(dān)心：打給律師是否安全?賣家拿到錢是否會(huì)抵賴?

其實(shí)，只要找的是正規(guī)律師行擁有正規(guī)英國(guó)律師執(zhí)照的律師，就完全不用擔(dān)心。英國(guó)正規(guī)的律師行信譽(yù)很高，律師通常有兩個(gè)賬戶，一個(gè)客戶賬戶和一個(gè)公司賬戶。

其中客戶賬戶專門用于協(xié)助客戶轉(zhuǎn)款(通俗地講即是過賬)，每個(gè)律師給客戶的賬號(hào)都是受到監(jiān)管的，假如真的不幸發(fā)生了這樣的事件，英國(guó)律師協(xié)會(huì)將會(huì)賠付全部的房款，買家不會(huì)有任何損失。

英國(guó)法律規(guī)定，在房產(chǎn)買賣的過程中買賣雙方的錢款交易都需由律師完成的。不同房產(chǎn)的合同中可能會(huì)有不同的約定，但是律師會(huì)進(jìn)行審查。這對(duì)買房人來(lái)說是有益的。具體請(qǐng)看以下兩種情況：

如果開發(fā)商沒有買保險(xiǎn)。則賣方律師收到買家的首付款之后，不會(huì)將買家的錢款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，直至建筑完工。如果開發(fā)商沒有足夠的資金完工，或中途破產(chǎn)清算，賣方律師會(huì)把買家的首付退還給買家。

如果開發(fā)商有買保險(xiǎn)。則在開發(fā)商的律師收到客戶的首付款之后將會(huì)把客戶的首付款轉(zhuǎn)給開發(fā)商用于項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況之下，如果開發(fā)商最終沒有資金完工或中途破產(chǎn)清算，保險(xiǎn)公司將負(fù)責(zé)賠付買家的損失。

所以，將房款付給律師可以避免在開發(fā)商收到房款后潛逃或者中途破產(chǎn)沒有資金完工的狀況下對(duì)買房人造成嚴(yán)重的損失，這些狀況在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)行業(yè)時(shí)有發(fā)生。

*注：開發(fā)商是否有項(xiàng)目保險(xiǎn)也在律師審查的內(nèi)容之內(nèi)。

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