最近有很多國內的朋友都在咨詢在澳洲投資房產的問題，比如說沒有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲買房、能買幾套、有沒有什么限制之類的問題。所以今天我們就詳細來介紹一下海外人士在澳洲購房的流程吧。其實海外人士在澳洲買房說簡單很簡單，說復雜也有很多需要注意的細節，以下十個步驟讓您知道在澳洲購房的流程。

澳洲購房詳細流程

一. 選擇當地的靠譜中介

澳洲的購房政策、法律規范、貸款流程等各方面和國內還是有很大的區別的，而澳洲這邊的開發商有很多都不配備自己的銷售團隊而是通過中介公司來負責銷售的，所以海外買家在購房前需要找到澳洲當地靠譜的中介咨詢是非常重要的，為什么強調是澳洲當地的呢，因為在澳洲當地注冊的公司會受到澳洲法律的監管，也更懂澳洲這邊的政策。

二. 選擇合適自己的房產項目

嵐醬被問過最多的一個問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個問題實在太籠統了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產要根據每個客戶的自身情況以及購房目的來決定，適合別人的房產項目未必就適合你，只有了解了客戶的實際情況后，我們才會推薦相應的房產項目。

在選定了具體的項目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發商申請保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的!!!訂金的作用是保護買家選中的房子不被別人買走，不會漲價!!!

三. 決定購買后選擇澳洲律師

澳洲的法律規定買賣雙方都必須通過專業的持牌律師來完成房屋的交易，開發商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必擔心貓膩，因為律師都是獨立的第三方。

四.海外買家申請Foreign Investment Review Board

Foreign Investment Review Board簡稱FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會。海外買家在澳洲購房需要先向FIRB提交購房申請許可以及購房申請費，可以在您的律師的幫助下填寫申請表后遞交給FIRB。

五.簽訂購房合同

開發商提供購房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內容，確認無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負責與開發商律師交換合同，經由開發商簽字的有效合同會發還給買家律師，在房屋最后交割的時候使用。

六.支付10%的首付

一般買家在簽完購房合同的兩周內需要支付房價的10%作為首付，通過轉賬或者支票的形式打入開發商律師的銀行信托賬戶內!!劃重點!!一定是打入由政府監管的信托賬戶內你的資金才有保障!!

七. 房屋施工

房屋施工階段，開發商會按照工期進度更新預計交割的時間，合同上會有Sunset Clause落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會獲得相應的賠款。

八.貸款申請

在房屋交割前的三個月中介會提醒買家開始準備貸款，如果需要貸款的買家可以聯系專業的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請。如果買家的海外收入不是很solid，那么建議提前6個月就可以開始準備貸款比較保險。需要注意的是澳洲的貸款利息是從房屋交割之后才開始交的，這點和國內不同，所以不用擔心提早貸款會提早交利息的問題。

九.房屋交割前的驗房工作

在房屋完工后，開發商會通知買家驗房，如果在驗房過程中發現有問題，開發商會安排維修。除此之外，在新房交割后的三個月內，如果房屋出現問題，買家也可以聯系開發商進行維修。

十.房屋交割付尾款和印花稅

在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會在房屋交割的當天與開發商的律師完成房屋的交割手續。這里需要注意的是，澳大利亞每個州對于印花稅的付款時間是有區別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時候才需要交，也就是說如果買家在簽訂購房合同的時候沒有拿到PR，但是在房屋交割的時候如果已經拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個優勢經常體現在購買交房時間比較久的樓花項目上。

為什么海外買房選澳洲

市場成熟度

澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。

法律保障

買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

產權年限

房產是永久產權，可以傳給子孫后代，并且沒有遺產稅。

期房貸款

簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款難度不大，也可以等房產增值后進行再融資，將增值部分套現，用于新的投資。

新房交付

新房交付時都是精裝修，馬上就可入住。

爛尾樓風險

首付款存放在政府監管的信托帳戶，交房前開發商無權動用。

負扣稅

負扣稅政策是澳洲的一個獨特的政策。就是當您投資一套房產的時候，可以把這個房產做一個折舊，每年折舊損失的錢可以抵扣當年的收入，可以申請退稅!可以說，這個政策是澳洲政府鼓勵投資房地產的一個利器。

目前租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

租賃管理

租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

租金回報

如悉尼和墨爾本、黃金海岸的租金回報率一般都在4%至6%之間。

空置率

按照國際通行慣例，5%-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展; 10%-20%之間的空置率為空置危險區，有必要采取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。而澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。

以上就是邦海外小編今天為大家帶來的關于房產知識篇：澳洲購房詳細流程的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。