受疫情影響，最近我們時(shí)常聽(tīng)聞關(guān)于澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于不利局面的新聞和消息，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表“澳洲的房?jī)r(jià)將暴跌20%的言論。眼下的澳洲房產(chǎn)真的會(huì)如經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言的那樣暴跌嗎？現(xiàn)在的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資了嗎？未來(lái)的12到24個(gè)月內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣?沒(méi)人能夠百分百肯定地預(yù)測(cè)未來(lái)，但我們可以根據(jù)一些現(xiàn)有的客觀事實(shí)給出點(diǎn)分析。

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)

澳洲經(jīng)濟(jì)及房產(chǎn)走勢(shì)

由于新冠疫情(COVID-19)的威脅，澳洲聯(lián)邦和各州領(lǐng) 導(dǎo)人以及各政府機(jī)構(gòu)幾乎每小時(shí)都會(huì)更新有關(guān)旅行禁令和各種企業(yè)關(guān)閉的信息，各大首府城市綜合結(jié)果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。即便如此，各大首府城市中參與拍賣的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)2539套。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預(yù)測(cè)：“受疫情和多種因素影響，澳洲失業(yè)率可能會(huì)飆升至10%左右，這可能導(dǎo)致墨爾本和悉尼房?jī)r(jià)下跌20%。這真的可能發(fā)生嗎?

我們先從國(guó)家政策的角度來(lái)分析，澳洲政府一直都密切監(jiān)視著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)以確保一個(gè)最終的目標(biāo)：每個(gè)普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力實(shí)現(xiàn)擁有自己住宅的夢(mèng)想。

相對(duì)于“投機(jī)”而言，“穩(wěn)健”更適合來(lái)描述澳洲的房產(chǎn)

由于以下的幾個(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性決定了它與其他一些發(fā)達(dá)的亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，如中國(guó)、中國(guó)香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)投機(jī)性的市場(chǎng)，因?yàn)樗鄬?duì)較高昂的交易成本和比較少的投機(jī)行為。房?jī)r(jià)一年上漲15%都會(huì)被視為是非常不尋常的。

普通的澳洲中產(chǎn)階級(jí)很可能終其一生都只擁有不超過(guò)三處的房產(chǎn)。眼下，對(duì)澳洲當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，擁有一處房產(chǎn)并不是一個(gè)人生目標(biāo)。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房里。

澳洲房?jī)r(jià)的潛在驅(qū)動(dòng)力是當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蠛腿丝谠鲩L(zhǎng)

作為全澳洲人口增長(zhǎng)最迅速的維州，在過(guò)去的幾年內(nèi)都享受到了由于人口增長(zhǎng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)上升的利好。澳洲人購(gòu)買房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是和很多亞洲房產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)房者截然不同的。除了投資，澳洲的買房者的動(dòng)機(jī)主要是自身的實(shí)際需求如家庭規(guī)模的改變，或者是為了利用負(fù)扣稅制度達(dá)到避稅目的。

一個(gè)普通的澳洲家庭是很樂(lè)意住在一個(gè)氛圍融洽、離朋友和家人很近的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，送孩子去上就近的普普通通的公立學(xué)校。這也是為什么澳洲當(dāng)?shù)厝嗽诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的單純性為了投資買房的人很少。

以上這些潛在的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性正是一個(gè)成熟而又有彈性的房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的積極、健康的信號(hào)，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該為那些長(zhǎng)線的投資者們帶來(lái)信心。即使疫情下整體經(jīng)濟(jì)情況受到了暫時(shí)性沖擊，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有理由去迎來(lái)一場(chǎng)巨大的跌幅。

畢竟一些玩家被迫出局的同時(shí)，對(duì)于手握“cash”，等待“chance”的玩家來(lái)說(shuō)可能正是一個(gè)尋群避險(xiǎn)之地的入市絕佳機(jī)遇。

澳洲房產(chǎn)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)

除了以上的經(jīng)濟(jì)及房產(chǎn)走勢(shì)分析，我們?cè)谶@里還想帶各位再重溫一遍澳洲房產(chǎn)無(wú)可比擬的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)：

(1)擁有穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境

從大環(huán)境方面來(lái)看，首先澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇。清新的空氣、完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭(zhēng)。

其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力的國(guó)家。對(duì)于投資人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。

(2)教育和移民拉動(dòng)人口增長(zhǎng)

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國(guó)家庭選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多。這奠定了租房市場(chǎng)的部分需求。同時(shí)，澳洲大學(xué)將全面接受中國(guó)高考成績(jī)，這樣加持鞏固了澳洲房產(chǎn)高投資回報(bào)率和超低房屋空置率。

此外，澳洲作為移民國(guó)家，移民類別眾多，相較于英美等國(guó)家，移民門檻相對(duì)較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬(wàn)人口，大大超出房屋供給量。可以說(shuō)教育和移民奠定了房屋市場(chǎng)的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

(3)相關(guān)信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。

通過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開(kāi)發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房?jī)r(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公開(kāi)量化，且政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)幾乎完全透明。

(4)規(guī)范的房屋操作市場(chǎng)

澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。

(5)嚴(yán)格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟人口數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。

(6)永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)

澳大利亞受英國(guó)普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

(7)房?jī)r(jià)穩(wěn)健

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。

(8)完善的法律體系

澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及公開(kāi)、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家監(jiān)管，購(gòu)房者將受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)非常小。這體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

①職責(zé)區(qū)分適當(dāng)，避免形成利益統(tǒng)一

②澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制律師和中介參與

③首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理

(9)細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)

購(gòu)置房產(chǎn)是一個(gè)大事，從前面的環(huán)境，市場(chǎng)以及法律分析來(lái)看，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小，非常穩(wěn)定和安全的投資。而且澳洲在房產(chǎn)細(xì)節(jié)處理方面更為讓人省心。

①精裝修

澳洲所有的公寓房都是精裝修好的，建好就可以入住。此外，澳洲建筑業(yè)質(zhì)量過(guò)硬，設(shè)計(jì)感也很強(qiáng)。澳洲本地的大開(kāi)發(fā)商質(zhì)量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開(kāi)發(fā)商都是世界知名，所造的建筑都是讓世界驚嘆的。

② 后期維護(hù)到位

澳洲的生活小區(qū)都是非常干凈整潔，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看起來(lái)和新的差不多。一方面是住戶愛(ài)惜，更重要的就是物業(yè)管理到位。從最初篩選房客開(kāi)始，租賃管理公司就會(huì)優(yōu)先評(píng)級(jí)房客質(zhì)量，挑選收入穩(wěn)定的高薪白領(lǐng)人群，保證了租客的質(zhì)量。其次，物業(yè)管理會(huì)對(duì)公寓每天進(jìn)行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護(hù)游泳池/健身館等設(shè)施，包括防火安全檢查也很仔細(xì)，確保大樓保持安全舒適的居住環(huán)境和后期維護(hù)。

綜上，在危機(jī)出現(xiàn)之時(shí)，其實(shí)往往是轉(zhuǎn)機(jī)隱藏之地，善于撥開(kāi)危機(jī)的表面，覓得真正穩(wěn)健的避險(xiǎn)良機(jī)，往往是聰明的投資者選擇做的事情。現(xiàn)在我們要做的就是找到最適合投資的項(xiàng)目，如果您有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們的在線客服。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于疫情之下的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資嗎？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。