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華人買房與當(dāng)?shù)厝速I房的出發(fā)點(diǎn)以及考慮的點(diǎn)都不一樣，所以今天就從華人的角度來(lái)解析悉尼的房產(chǎn)。首先什么樣的房子才是好房子，交通便利?社區(qū)安全?環(huán)境優(yōu)美?生活便利?
相關(guān)人士表示：“澳大利亞經(jīng)濟(jì)一直運(yùn)行良好，已經(jīng)超過(guò)25年沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，大部分房地產(chǎn)的價(jià)格漲幅也是非常強(qiáng)筋“即使在全球金融危機(jī)的狀況下，澳洲也保持著相對(duì)穩(wěn)定的大環(huán)境。澳洲是全球20大經(jīng)濟(jì)體之一，3A的信用評(píng)級(jí)。
來(lái)悉尼不久，境況改善得很快。于是便動(dòng)了在澳洲悉尼買房的念頭，比較仔細(xì)探討的是在某個(gè)區(qū)買個(gè)地，自己再蓋一個(gè)新的房子。為此還買了兩本建造房屋的雜志。不過(guò)，澳洲房子的計(jì)劃還沒(méi)有落實(shí)，生活卻出現(xiàn)天翻地覆地變化。買房的想法變得不現(xiàn)實(shí)，自己也幾乎沒(méi)有余地去考慮房子的問(wèn)題。
買房可以做澳大利亞的移民不工作，目前在澳大利亞悉尼和墨爾本的熱門城市，還有美國(guó)的中國(guó)舊金山，洛杉磯等。再加上目前看好中國(guó)主要的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。為此，個(gè)別中介會(huì)扮演“買房可以做移民”的口號(hào)。
近年來(lái)，很多投資者對(duì)澳洲的房產(chǎn)產(chǎn)生了極大的興趣。因?yàn)榘闹薜姆课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，在澳洲購(gòu)買了房子不僅可以用來(lái)自己居住，而且還可以出租出去，在澳洲海外房產(chǎn)投資成為熱潮的今天，房產(chǎn)出租也成為了一種有代表性的投資方式。不得不說(shuō)，在澳洲房產(chǎn)出租前景是非常好的。
澳洲房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)，持有費(fèi)用低、無(wú)遺產(chǎn)稅、租金收益平均高達(dá)8%以上，這讓投資者對(duì)澳洲房產(chǎn)趨之若鶩，許多來(lái)自海外的投資者紛紛在澳洲購(gòu)置物業(yè)。悉尼作為澳大利亞的“名片”，這里的房?jī)r(jià)也是冠絕全澳洲。
悉尼作為澳洲的第一大城市，一直以來(lái)是國(guó)內(nèi)外投資的熱點(diǎn)。悉尼的房產(chǎn)也一直處于只升不降的態(tài)勢(shì)。悉尼東區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,升幅高達(dá)27.7%。根據(jù)邁恩國(guó)際澳洲房產(chǎn)投資專家的數(shù)據(jù)所作的研究顯示,北悉尼沿海地區(qū)的富人區(qū)升值了9.2%。
墨爾本所在維多利亞州(簡(jiǎn)稱“維州”)為澳洲第二大經(jīng)濟(jì)支柱，生產(chǎn)總值占澳洲國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) 四分之一。維州憑借僅3%的澳洲土地，承擔(dān)24%的澳洲經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。過(guò)去9 年，維州維持著年均3.0%的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。
墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)在近期依舊會(huì)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，以滿足不斷增長(zhǎng)的人口帶來(lái)的剛性需求。在對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控方面，澳洲政府一直以來(lái)都在調(diào)整和平衡供需關(guān)系，尤其關(guān)心本地首次置業(yè)者的購(gòu)買能力。
對(duì)于投資人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去30年平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房?jī)r(jià)和房租雙線持續(xù)增長(zhǎng)收入。
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