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西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國(guó)家之一，且西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠(chéng)信度高，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低。房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。凡在西班牙境內(nèi)購(gòu)得的房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購(gòu)買的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。從投資收益分析：西班牙買房值嗎？
隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，并且進(jìn)入穩(wěn)步反彈的良好局面。據(jù)悉，拉美和歐洲其他國(guó)家的投資人現(xiàn)在正活躍于西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)，而隨著西班牙購(gòu)房移民政策的開放，對(duì)西班牙房產(chǎn)和居留身份感興趣的中國(guó)投資人也在持續(xù)增加。在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)？
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，越來(lái)越多的新房?jī)r(jià)格高不可攀、位置又遠(yuǎn)離城市中心，因此不論是在國(guó)內(nèi)還是在海外，投資者的目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。西班牙的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)自經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇后，在蓬勃發(fā)展的同時(shí)又面臨著經(jīng)濟(jì)泡沫的威脅。但是國(guó)內(nèi)去西班牙買房的人還是絡(luò)繹不絕。為什么人們喜歡西班牙買房，有哪些政策優(yōu)勢(shì)呢？
西班牙是存在房產(chǎn)泡沫的。次貸危機(jī)后，金融危機(jī)席卷全球，西班牙同樣危機(jī)重重。債務(wù)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、地方政府財(cái)政危機(jī)、銀行危機(jī)相互交織。有媒體將西班牙形容為美國(guó)2007年次貸危機(jī)在歐洲的翻版，這是因?yàn)槲靼嘌赖你y行危機(jī)是由房地產(chǎn)泡沫崩潰導(dǎo)致的。
對(duì)于那些個(gè)人購(gòu)房者來(lái)講，需求量最大的地區(qū)是巴塞羅那周邊的瓦爾彼得雷拉和格拉西亞小城，和馬德里周邊的里內(nèi)阿爾城、馬哈達(dá)翁達(dá)、波蘇埃洛、阿拉瓦卡或其他的近郊城市。為了應(yīng)對(duì)這些需求，規(guī)模較大的房產(chǎn)中介商都建立了專門的部門，用以為中國(guó)投資者提供咨詢服務(wù)。中國(guó)人在西班牙購(gòu)置的房產(chǎn)數(shù)量與日俱增，比如在馬德里亞裔人口較多的的烏塞拉小區(qū)，原先只有兩家中國(guó)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)增至八家。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多選擇西班牙買房移民的人更多的是看好西班牙房產(chǎn)的升值優(yōu)勢(shì)，為了更多的投資回報(bào)或是通過(guò)投資房產(chǎn)獲得歐洲身份，以便兼顧在歐洲的生意或出行方便。隨著近幾年西班牙經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，西班牙房?jī)r(jià)又開始穩(wěn)步上漲，預(yù)計(jì)2020年有望重回2007年房?jī)r(jià)水平。房?jī)r(jià)漲幅之高也正是投資者夢(mèng)寐以求的現(xiàn)狀，這也大大加深了人們對(duì)之的渴望。
西班牙作為歐洲的老牌小眾國(guó)家一直都是購(gòu)房投資者的目的地之一，為何對(duì)西班牙如此青睞呢？因?yàn)椋m然西班牙的經(jīng)濟(jì)不能跟英法相提并論，但是國(guó)家福利待遇也絕不大會(huì)差到哪里，尤其環(huán)境和教育問(wèn)題，更是不用擔(dān)心，很多家長(zhǎng)也是看重這個(gè)原因才紛紛前往投資，舉家移民，甚是劃算，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也勢(shì)必需要謹(jǐn)慎對(duì)待，畢竟人生地不熟，當(dāng)?shù)氐暮芏喾梢才c我們不盡相同。
為了抑制房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，目前中國(guó)、西班牙、加拿大、瑞典、澳大利亞、挪威、韓國(guó)等多個(gè)國(guó)家紛紛出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策，針對(duì)成交價(jià)格、買賣資格、銀行信貸、房貸保險(xiǎn)、房地產(chǎn)稅收(房產(chǎn)交易稅、印花稅、土地稅)等多個(gè)方面和領(lǐng)域進(jìn)行了管控。此外，隨著2015年底美國(guó)進(jìn)入加息周期，全球性貨幣寬松恐將難以延續(xù)。綜合以上原因，預(yù)計(jì)2017-2018年全球房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)或?qū)⒎啪彛績(jī)r(jià)收入比趨穩(wěn)。
在馬德里，西班牙人或者在西生活的西語(yǔ)國(guó)家的人群把房屋出租給外國(guó)的留學(xué)生非常多，有整套的公寓，雙人間和單人間，甚至地下室和閣樓都可以用來(lái)居住。馬德里市內(nèi)，一間三室一廳的公寓的租金約為每個(gè)月800歐元，一間大的雙人房和兩間單人房，可供四個(gè)人居住，四室一廳的公寓的租金在每月1000歐元左右，起碼可以入住5人，這樣算來(lái)，既然隨著公寓周邊的環(huán)境和地勢(shì)價(jià)格會(huì)有輕微的浮動(dòng)，每個(gè)月每人的平均月租金在200歐元左右，相當(dāng)?shù)膶?shí)惠劃算。
西班牙房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)者的新寵，這不僅因?yàn)槲靼嘌罁碛羞m宜的氣候和優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，而且由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙政府將會(huì)為來(lái)全球來(lái)西購(gòu)買西班牙房產(chǎn)的外國(guó)人提供居留。據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年4月公布的數(shù)據(jù)，西班牙全國(guó)有344萬(wàn)套住宅無(wú)人居住，數(shù)量之多居歐洲國(guó)家首位。
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