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現(xiàn)在，越來(lái)越多的年輕人到美國(guó)留學(xué)，然后也越來(lái)越多的中國(guó)有錢人選擇到美國(guó)定居。那么，到了美國(guó)后，我們要如何在美國(guó)購(gòu)房呢?找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。如果需要貸款，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的……
美國(guó)的房產(chǎn)稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。全美房產(chǎn)稅在1%~3%不等，沒(méi)有統(tǒng)一的稅收標(biāo)準(zhǔn)，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。一般而言西北地區(qū)相對(duì)低，東南地區(qū)相對(duì)高。有兩點(diǎn)因素影響著房產(chǎn)稅，一是稅率，二是房屋估值。估值由政府專門負(fù)責(zé)部門完成，并會(huì)將估值結(jié)果通知房主。目前的房產(chǎn)稅減免政策只針對(duì)美國(guó)公民，與中國(guó)投資人無(wú)關(guān)……
如果業(yè)主長(zhǎng)期居住美國(guó)，就可以通過(guò)這個(gè)方式來(lái)尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下3點(diǎn)：1.租金的訂定要符合市場(chǎng)租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。2.選擇房客最重要的是他的信用有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來(lái)說(shuō)，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒(méi)有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。
簽證作為一個(gè)國(guó)家主權(quán)機(jī)關(guān)在法律意義上正式允許外國(guó)公民進(jìn)入本國(guó)境內(nèi)的批準(zhǔn)文件,對(duì)于想要出國(guó)的人群往往十分重要,對(duì)于意圖直接出國(guó)到國(guó)外買房居住的人群更是不可或缺。美國(guó)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)強(qiáng)國(guó),以其超前的經(jīng)濟(jì)生活水平, 衣料資源相對(duì)穩(wěn)定的居住環(huán)境吸引著一波又一波源源不斷的國(guó)外居民前來(lái)買房,此時(shí)買房簽證便會(huì)成為一大亟待解決的問(wèn)題……
在美國(guó)買房，除要交一筆首付外，還要交多種手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的經(jīng)紀(jì)人或者銀行估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等，這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊。 在美國(guó)買房需要交的稅費(fèi)有 1、房產(chǎn)稅。 2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)。 3、物業(yè)費(fèi)。 4、面積計(jì)算總體費(fèi)用。
對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。經(jīng)濟(jì)預(yù)算：對(duì)于你來(lái)講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的……
中國(guó)3月末外匯儲(chǔ)備實(shí)現(xiàn)兩連升，一季度外儲(chǔ)僅微降不足15億美元，相較去年同期的近1,200億美元降幅，已大幅改觀，資本外流壓力已明顯緩解。據(jù)悉，今年一季度，中國(guó)外匯儲(chǔ)備累計(jì)減少14.29億美元;2016年全年外儲(chǔ)則減少3,198.45億美元，降幅達(dá)9.6%，為連續(xù)兩年下降，但較2015年5,126.56億美元的減少額收窄
中國(guó)人已經(jīng)成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的第二大買主，僅次于加拿大。購(gòu)買北京四環(huán)的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。在這些購(gòu)房者看來(lái)去美國(guó)買房，進(jìn)退自由，進(jìn)可移民，退可投資。不過(guò)，天上不會(huì)掉餡餅，在美國(guó)買房子，也有各種意想不到的麻煩。提前了解好這些注意事項(xiàng)對(duì)購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)有不少好處。
根據(jù)美國(guó)買房政策規(guī)定，在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，購(gòu)買者需要自己申請(qǐng)簽證或者綠卡。不過(guò)一般申請(qǐng)綠卡過(guò)程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國(guó)買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會(huì)更高一些。普通人只有通過(guò)努力，申請(qǐng)美國(guó)工作綠卡。外國(guó)學(xué)生學(xué)業(yè)結(jié)束后找到工作，被美國(guó)公司錄用，或者直接被大公司派往美國(guó)，工作幾年后均可在公司的支持下申請(qǐng)綠卡……
房產(chǎn)在世界各地一直都是一個(gè)熱門話題,擁有一座大房子也是每個(gè)年輕人為之拼搏奮斗的夢(mèng)想。而在美國(guó),只要你買房子,也是無(wú)疑避免不了交納房地產(chǎn)稅。買房交稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點(diǎn)。美國(guó)政府會(huì)針對(duì)每個(gè)房子做一次評(píng)估價(jià),然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。國(guó)內(nèi)很多非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解,其實(shí)按1%計(jì)算,就是你完整交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;算算實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少有10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)……
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