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美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠，如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。假設(shè)你在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)買進(jìn)的房子，在低點(diǎn)時(shí)賣出，那你的利潤(rùn)是負(fù)值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī)，不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋，而可以選擇在有利潤(rùn)或有較高利潤(rùn)的時(shí)候出手。
投資人在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)后，可利用現(xiàn)有房產(chǎn)的物業(yè)增值價(jià)值去貸款，然后收購(gòu)更多的房產(chǎn)，獲取更多的報(bào)酬，并可利用更多的房產(chǎn)折舊來(lái)折抵稅賦。同時(shí)貸款的利息可從個(gè)人所得稅中進(jìn)行抵扣。為了刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，美國(guó)央行已下調(diào)了準(zhǔn)備金，同時(shí)美國(guó)為了吸引外國(guó)投資人投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)已下調(diào)了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創(chuàng)造了一個(gè)良好的再投資環(huán)境。
就像有人在美國(guó)買房是為了自住，但也有很多人將在美國(guó)買房作為一種投資方式。既然說(shuō)到投資，自然獲得收益才是最終目標(biāo)，但是在美國(guó)買房投資，到底能獲得哪些收益，怎么計(jì)算投資收益呢?在美國(guó)買房，如果凈租金回報(bào)率5%以上，那可以看做是值得投資的房產(chǎn)了。有人會(huì)擔(dān)心房子會(huì)折舊導(dǎo)致房屋貶值，值得注意的是，美國(guó)買房所購(gòu)建筑物下的土地也永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，并且隨當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。
由于美國(guó)的信貸業(yè)務(wù)十分發(fā)達(dá)，并且法律條款也十復(fù)雜，所以買房過程也相對(duì)復(fù)雜。大多數(shù)人買房都是通過貸款買房的。在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現(xiàn)金買房的比例上升，達(dá)到了30%左右。美國(guó)房子銀行貸款申請(qǐng)條件:銀行一般會(huì)考慮以下七個(gè)主要因素，綜合評(píng)定以決定是否給予申貸人“預(yù)先合格”資格：1.是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源(比如有份工作);2.過去兩三年是否有份穩(wěn)定的工作;3.目前的收入是否可靠;4.付款記錄是否良好;
美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠，如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。假設(shè)你在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)買進(jìn)的房子，在低點(diǎn)時(shí)賣出，那你的利潤(rùn)是負(fù)值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī)，不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋，而可以選擇在有利潤(rùn)或有較高利潤(rùn)的時(shí)候出手。
近幾個(gè)月以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求和銷量較去年明顯增長(zhǎng)。不過，分析人士指出，目前，美國(guó)仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經(jīng)濟(jì)和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。低利率“療效”不斷顯現(xiàn)，但持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，帶來(lái)的副作用也會(huì)越來(lái)越明顯。供給短缺下，美國(guó)房屋庫(kù)存大幅下降、去化周期持續(xù)保持低位。受制于新房供給短缺，美國(guó)新建住宅的去化周期持續(xù)保持低位，目前已降至4.6個(gè)月，低于供給均衡水平的6個(gè)月。
美國(guó)的信貸業(yè)務(wù)十分發(fā)達(dá)，并且法律條款也十復(fù)雜，所以買房過程也相對(duì)復(fù)雜。大多數(shù)人買房都是通過貸款買房的。在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現(xiàn)金買房的比例上升，達(dá)到了30%左右。銀行房貸條件：作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。
美國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)一直受到中國(guó)投資者的青睞，特別是一些活躍度較高的熱門置業(yè)城市。購(gòu)房前準(zhǔn)備：現(xiàn)金客戶購(gòu)房前需要準(zhǔn)備的資料：1、購(gòu)房人有效的護(hù)照和簽證;2、購(gòu)房人需要開設(shè)美國(guó)銀行賬戶(國(guó)內(nèi)開美國(guó)賬戶需要有美國(guó)簽證，香港開美國(guó)賬戶不需要美國(guó)簽證。當(dāng)然您也可以直接辦理美國(guó)簽證，去美國(guó)開戶);3、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)。
海外移民購(gòu)房的趨勢(shì)越來(lái)越流行，同時(shí)很多人選擇去美國(guó)工作、定居、體會(huì)美國(guó)的異國(guó)風(fēng)情，因此在美國(guó)投資買房是一個(gè)必然的選擇。美國(guó)美麗的景色和安逸的氛圍使得美國(guó)吸引了成批的移民移居到此投資房產(chǎn)等?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的年輕人到美國(guó)留學(xué)，然后也越來(lái)越多的中國(guó)有錢人選擇到美國(guó)定居……
美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量?，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同，在美國(guó)買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定……
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