房產(chǎn)，是每個國家都有的，每個國房價也是變動的，因為每個國家的國情不一樣，影響房地產(chǎn)價格的因素自然也是不一樣。但不管房價如何變化，分析影響房市的因素后是抵擋不住投資者的熱情的。就目前的新加坡房市而言，其基本表現(xiàn)如何，未來走勢如何，在2019年會引起投資潮嗎，邦海外懂各個方面為大家分析一下就知道了。

新加坡房市目前現(xiàn)狀

新加坡的樓市在經(jīng)歷四年的挑戰(zhàn)之后，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢的處于一個復(fù)蘇狀態(tài)。房地產(chǎn)市場的房產(chǎn)價格預(yù)測也會上漲到5%左右，按照這樣發(fā)展的趨勢，新加坡的房地產(chǎn)市場在未來的幾年中，房產(chǎn)價格會持續(xù)的處于一個增長狀況。知名的經(jīng)濟學家預(yù)測新加坡的房價從2018年開始會從5%慢慢的上漲到8%，并且這個上漲持續(xù)的時間會達到2020年。

當然每一個專業(yè)學者站的角度不一樣，他們評斷新加坡房價上升的比例也是不一樣的。根據(jù)新加坡近幾年來房產(chǎn)交易的情況和數(shù)據(jù)來看，新加坡房地產(chǎn)市場的各方面交易數(shù)據(jù)明顯有所提升。所以有些分析師認為，新加坡的房地產(chǎn)價格在2019年的時候可能會上漲到10%左右。根據(jù)這樣的比例來進行計算，新加坡的房價在未來幾年的發(fā)展中，平均每年都會以5%至6%的速度進行增長。

新加坡房地產(chǎn)市場，目前是一個穩(wěn)定上升的趨勢，不僅僅是住宅房產(chǎn)上面，各方面類型的房產(chǎn)在投資上面都具備一定的價值空間。綜合各個角度來進行分析，新加坡的房屋價格增長潛力還是比較強的，同時新加坡二手市場的交易活躍度也是非常高的，所以在該國家進行房產(chǎn)投資是比較不錯的。

影響房地產(chǎn)價格變動的因素之一就是人口的數(shù)量。每年移民定居海外的人數(shù)是非常多的，但隨著人口的不斷增加，自然移民該國家的房產(chǎn)價格，相應(yīng)的也會出現(xiàn)增長情況。新加坡每年移民的人數(shù)和房產(chǎn)投資的人數(shù)都是比較多的，并且每年都處于一個增長的狀態(tài)，在需求的促使下，新加坡的房價也在慢慢的進行變化。新加坡房市走勢的具體情況其實還是要從各個方面去進行分析的。

新加坡的房地產(chǎn)市場，它主要以政府服務(wù)市場為主，這個市場占新加坡整個房地產(chǎn)市場的比例73%，然后以私人住宅市場為輔，占整個市場比例的26%。主要是一個二元結(jié)構(gòu)市場，在發(fā)展過程中，政府主要是通過服務(wù)市場的調(diào)控，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因為私人住宅在房地產(chǎn)市場上面的占比不是很大，所以它的波動相對于市場來說，并沒有很大的沖擊。

上面有說到人口增長是影響房價波動的因素之一，新加坡每年人口都在不斷的增長，人口一旦達到一定的量，就會對住房產(chǎn)生一定的需求，在供不應(yīng)求的情況下，房價自然會不斷的出現(xiàn)上漲情況。

新加坡房市2019走勢分析

隨著政府去年7月初推出新一輪房地產(chǎn)降溫措施，新加坡去年第四季整體私宅價格一如所料下滑了0.1%，結(jié)束連續(xù)五個季度的漲勢。之前第三季的價格則是上揚了0.5%。

不過，值得注意的是，雖然有地私宅由升轉(zhuǎn)跌，但非有地私宅卻上揚。各類非有地私宅，只有核 心中央?yún)^(qū)價格下跌。分析師認為，非有地其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外私宅價格上揚，可能是受到新登場的項目所扶持。

去年，整體私宅價格仍上揚7.9%，高于2017年的1.1%。

根據(jù)市區(qū)重建局昨天發(fā)布的初步預(yù)估數(shù)據(jù)，相較去年第三季上揚2.3%，去年第四季有地私宅價格轉(zhuǎn)升為跌，下滑1.8%。至于非有地私宅則從持平，轉(zhuǎn)為上揚0.3%。

各類非有地私宅的漲跌情況也有所變動。代表高檔公寓的核 心中央?yún)^(qū)(CCR)價格在去年第四季轉(zhuǎn)升為跌，下滑1.5%，之前第三季則是上升1.3%。

至于代表中檔公寓的其他中央?yún)^(qū)(RCR)則轉(zhuǎn)跌為升，去年第四季上揚1.8%，而第三季則下跌1.3%;代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外(OCR)上升0.8%，高于上一季的0.1%。

全年來說，核 心中央?yún)^(qū)、其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外分別在2018年上揚6.2%、7.4%和9.5%。

分析師指出，由于政府推出新一輪降溫措施，私宅價格下滑在意料之中。私宅價格去年上半年高漲的局面已成為過去。

萊坊(Knight Frank)高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯(lián)合早報》訪問時說，私宅市場開市感受到降溫措施之后銷量放緩的壓力。不過，有趣的是，有地與非有地私宅，以及各類非有地私宅之間的價格各有漲跌。

談到樓市的兩極化情況，李乃佳說：“非有地其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外私宅價格上揚，很可能是受到最近登場的項目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核 心中央?yún)^(qū)私宅的新登場項目卻較少。”

高緯環(huán)球研究部高級總監(jiān)李敏雯認為，其他中央?yún)^(qū)的表現(xiàn)最好，可能部分同在去年11月登場的東景苑(Parc Esta)獲得熱烈反應(yīng)有關(guān)。截至昨天為止，該項目售出378個單位。

仲量聯(lián)行新加坡研究與咨詢部董事王德輝補充說，除了東景苑，在去年第四季推出的其他新項目還有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和樺麗居(The Woodleigh Residences)。這四個新項目銷售情況不錯，所推出的單位在當月有介于50%至77%找到買家。

王德輝也認為，各類私宅價格漲跌的分歧，意味著樓市正在過渡到到更為疲弱的階段。

李敏雯則指出，非有地核 心中央?yún)^(qū)和有地私宅價格下挫，意味著降溫措施對這類較高價格的私宅沖擊更大。“隨著不明朗的環(huán)球金融市場抑制了市場情緒，高檔私宅的投資者預(yù)料將采取觀望態(tài)度。對外國人來說，近來推出的降溫措施，造成短期內(nèi)在新加坡投資沒有那么有吸引力。”

綜合分析師的展望，今年整體私宅價格預(yù)料可能持平，若上揚則介于1%至3%。不過，分析師大致上仍認為，由于競標集體出售項目和向政府買地的成本高，發(fā)展商預(yù)料會維持或稍微提高平均房價。

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