在經(jīng)濟(jì)全球化不斷發(fā)展的今天，中國(guó)進(jìn)入了全面加速的資產(chǎn)整合浪潮中，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者意識(shí)到全球資產(chǎn)配置的重要性。今天，邦海外就為大家分析一下亞洲房產(chǎn)投資趨勢(shì)，希望能夠幫助大家更好的了解亞洲房產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)由ULI和普華永道聯(lián)合發(fā)布的的2019年亞太地區(qū)房地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告，香港的住宅和寫字樓價(jià)值在2018年年中達(dá)到其有史以來(lái)最的高水平。

但由于對(duì)投資者來(lái)說(shuō)價(jià)格已經(jīng)太高，許多人正在考慮涉及翻新和重新定位機(jī)會(huì)的增值項(xiàng)目。該報(bào)告還指出，香港聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商的市場(chǎng)活動(dòng)大幅增加，新的共享生活項(xiàng)目也在增加，未充分利用的設(shè)施正在轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生或年輕專業(yè)人員的共用生活空間。

縱觀整個(gè)亞太地區(qū)，投資者之間持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)資本投資將繼續(xù)影響資產(chǎn)購(gòu)買的方式。與香港的情況一樣，增值業(yè)務(wù)仍然是一個(gè)焦點(diǎn)，業(yè)主希望通過(guò)提供更多的靈活性，更好的用戶體驗(yàn)以及利用設(shè)計(jì)和技術(shù)功能的改進(jìn)來(lái)升級(jí)資產(chǎn)。因此，今天的投資者表示他們可能會(huì)更多地針對(duì)特定地點(diǎn)，從頭開始而不是自上而下。

物流設(shè)施是投資首選

報(bào)告引用的亞太地區(qū)趨勢(shì)如下：

物流設(shè)施仍然是首選投資：投資者一致看漲的唯一部門，2018年對(duì)該部門的投資分配顯著增加。

共享生活空間是未來(lái)住房的模板：隨著城市變得越來(lái)越密集，住房成本上升，越來(lái)越多的開發(fā)商希望開發(fā)共同生活項(xiàng)目，以便將更多人聚集到更小的區(qū)域。

資本流動(dòng)依然強(qiáng)勁：整個(gè)亞太地區(qū)持續(xù)的流動(dòng)性增加仍導(dǎo)致巨額資金跨境流入外國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)。該地區(qū)的強(qiáng)勁外流似乎肯定會(huì)持續(xù)下去，特別是日本的新儲(chǔ)備金可能會(huì)在2019年進(jìn)入市場(chǎng)。

全球管理信托及ULI香港主席兼香港置地執(zhí)行董事Raymond Chow表示：“今年香港一直處于中間位置。去年，特區(qū)受益于中國(guó)投資者的大量投資，但隨著內(nèi)地當(dāng)局收緊對(duì)出境資本的監(jiān)管限制，這些投資逐漸減少?！?/p>

普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)負(fù)責(zé)人KK So說(shuō)：“在開發(fā)方面，香港的地位從去年的第14位下降到今年的第18位，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟的跡象越來(lái)越多，開發(fā)商降低了新項(xiàng)目的價(jià)格。然而，大眾市場(chǎng)的潛在需求依然強(qiáng)勁。此外，美中貿(mào)易戰(zhàn)可能會(huì)在短期內(nèi)抑制對(duì)超豪華物業(yè)的興趣?！?/p>

該報(bào)告將在未來(lái)幾周內(nèi)在亞洲各地舉行的一系列活動(dòng)中發(fā)布，展示亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資和發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)金融和資本市場(chǎng)以及房地產(chǎn)和大都市區(qū)的趨勢(shì)。它基于來(lái)自房地產(chǎn)專業(yè)人士的350多份調(diào)查回復(fù)，包括投資者，開發(fā)商，房地產(chǎn)公司代表，貸方，經(jīng)紀(jì)人和顧問(wèn)。

專業(yè)房產(chǎn)投資指南

2019年亞洲投資和開發(fā)的市場(chǎng)：

新加坡(投資第二，開發(fā)第八)。新加坡辦公樓市場(chǎng)的改善使得該過(guò)在投資排名中位居第二，因?yàn)樗^續(xù)從周期性低點(diǎn)反彈。

東京(投資第四，開發(fā)第四)。在去年下跌之后，東京進(jìn)入第四位的結(jié)果有點(diǎn)令人驚訝，但可能反映出它一直是機(jī)構(gòu)買家的最愛(ài)：廉價(jià)金融，有吸引力的杠桿，良好的利差擴(kuò)散以及大量投資級(jí)資產(chǎn)。

大阪(投資第五，開發(fā)第六)。東京缺乏價(jià)格合理的核 心 資產(chǎn)，繼續(xù)推動(dòng)投資者進(jìn)入日本本土經(jīng)濟(jì)日益成熟和穩(wěn)定的地區(qū)。由于住宅和辦公樓的供應(yīng)緊張，該市現(xiàn)在可能是東京以外的頂級(jí)市場(chǎng)。

中國(guó)海外房產(chǎn)投資動(dòng)機(jī)

自用43%

富有的中國(guó)人在國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)的人占52%，為了能夠體驗(yàn)更好的生活環(huán)境，中國(guó)投資者會(huì)選擇國(guó)力雄厚或者各方面配備上乘的國(guó)家去居住生活。在區(qū)域選擇上，他們喜歡學(xué)校區(qū)，23%的人喜歡CBD，17%的熱衷于華人社區(qū)。

移民55.6%

曾幾何時(shí)，移民成為了當(dāng)下時(shí)代的潮流。很多的的中國(guó)投資者為了移民而購(gòu)房，因?yàn)楹芏鄧?guó)外的社會(huì)福利十分健全，且在購(gòu)房、購(gòu)車、孩子上學(xué)方面都有許多優(yōu)勢(shì)，并享有和本地人一樣的醫(yī)療服務(wù)。關(guān)鍵是，很多國(guó)家的購(gòu)房移民門檻低、程序簡(jiǎn)單、周期短，一人申請(qǐng)，全家獲簽。

投資60%

在全球股市動(dòng)蕩不堪，各國(guó)貨幣貶值不斷的現(xiàn)階段，錢放在哪里不會(huì)貶值，是當(dāng)下投資者最為關(guān)注的話題。因此會(huì)有很大一部分投資者將海外房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)保值的一種手段，同時(shí)東南亞一些國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，投資回報(bào)率頗高，因此也在吸引著更多的投資者進(jìn)入投資市場(chǎng)。

教育83%

隨著人均收入的增加，生活質(zhì)量的改善，人們?cè)絹?lái)越注重孩子的教育問(wèn)題。把孩子送出國(guó)外留學(xué)的中國(guó)父母越來(lái)越多，孩子出國(guó)的年齡也越來(lái)越早，因此產(chǎn)生了國(guó)外學(xué)區(qū)房的需求。不僅可以讓孩子有一個(gè)良好的讀書環(huán)境，同時(shí)也能夠作為一種保值的資產(chǎn)，性價(jià)比頗高。

資料來(lái)源：NAR：2017美國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)活動(dòng)概況;胡潤(rùn)報(bào)告《中國(guó)奢侈品消費(fèi)調(diào)查2017》;胡潤(rùn)報(bào)告《移民與中國(guó)高凈值人群 2016》;胡潤(rùn)報(bào)告《移民與中國(guó)高凈值人群 2015》。

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