辦房產(chǎn)證是一件很重要的是，在海外投資房產(chǎn)也是如此，有人說在日本買房后辦理房產(chǎn)證，如何辨別真假，今天，邦海外就為大家介紹一下日本房產(chǎn)證如何鑒別真假的問題。

隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動(dòng)越來越頻繁，在此類活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/p>

1.封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。

2.建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。

3.團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。

4.水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。

5.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，

6.用紙：淺粉色印刷紙。

7.花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。

8.填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。

9.編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。

在日本買房和國(guó)內(nèi)基本差不多，在購(gòu)買時(shí)要焦耐中介費(fèi)、登入免許稅、取得稅及律師稅等費(fèi)用，所有稅費(fèi)通常占到房產(chǎn)交易的5~8%左右。日本購(gòu)房必須有中介和律師參與，一般這些稅費(fèi)是免不掉的，此為房產(chǎn)取得時(shí)的一次性收費(fèi)。

目前日本的旅行簽證有3種，即團(tuán)隊(duì)簽證，單次往返個(gè)人旅行簽證，多次往返個(gè)人旅行簽證，都必須通過旅行社辦理，個(gè)人不能直接去領(lǐng)館辦團(tuán)隊(duì)簽證：即必須團(tuán)進(jìn)團(tuán)出，一般到日本后領(lǐng)隊(duì)會(huì)收走護(hù)照。團(tuán)隊(duì)簽證一般比較簡(jiǎn)單，基本條件符合都沒什么問題。

個(gè)人單次旅行簽證：即所謂的自由行簽證，9月1日以后簽證條件放寬，簽證有限時(shí)間也有所延長(zhǎng)，從之前的15天延長(zhǎng)到30天，但并不是所有簽證都是30天，根據(jù)資料而發(fā)放15天或30天的簽證，即如果你的行程表與預(yù)定超過15天，會(huì)發(fā)放30天的簽證。

個(gè)人多次旅行簽證：3年間可以無限往返日本，最多可以停留90天，1年內(nèi)最多可停留180天。 簽證上會(huì)標(biāo)注OKINAWA，就是說第一次要嘛從沖繩入境，要嘛從沖繩出境，需要在沖繩住一晚，以后再去就沒有這個(gè)限制了。但是條件較高，尤其需要年薪25萬以上。

這3種簽證所需要的基本材料是差不多的，僅在資產(chǎn)方面有出入，下面括號(hào)里的是詳細(xì)說明和區(qū)別。僅以上海領(lǐng)區(qū)為準(zhǔn)，北京領(lǐng)區(qū)的要求比上海略高。

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