對于迪拜房產(chǎn)投資部分投資者可謂是顧慮重重，想要在2020世博會前搶投迪拜房產(chǎn)大賺一筆，但是又擔(dān)心迪拜房價持續(xù)下跌落得個血本無歸，著實數(shù)據(jù)顯示迪拜2018年房價整體下降了6-10%，預(yù)計在2019年也會在此基礎(chǔ)上有所下降，導(dǎo)致這樣除了因為目前庫存增加，房地產(chǎn)處于買房市場外，更是一場良性的自我調(diào)整。

迪拜房價為什么會下跌：

數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，迪拜的年房價增長放緩了5.6%。物價環(huán)比下跌1.2%。迪拜的房價預(yù)計將繼續(xù)下跌，這一情況會維持至2019年年初。特別是高端物業(yè)的下行壓力越來越大，迪拜各地住宅物業(yè)的平均交易價格已接近低于2百萬迪拉姆的水平。但是，迪拜當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員都表示對此不感到恐慌，主要原因如下：

一、迪拜房地產(chǎn)市場良性的自我調(diào)整

熟悉迪拜房地產(chǎn)市場的人應(yīng)該都知道，這座沙漠里建成的魔幻都市，在過去的10年中，房產(chǎn)市場表現(xiàn)一如它拔地而起的那些奇幻大樓一樣，迪拜的房價是一個螺旋式的上升過程。

2006年，迪拜出臺7號法律明確指明允許外國人/迪拜注冊的外國公司/迪拜注冊的自由區(qū)公司和離岸公司在指定區(qū)域購買房產(chǎn)和土地。

2012年，阿拉伯酋長國伸出援手，將迪拜從經(jīng)濟危機的泥潭里拉扯出來，房地產(chǎn)再度吹起泡沫房價漲幅達34.8%;

2014年年底，全球性石油價格的下滑，世界經(jīng)濟的增長緩慢，美聯(lián)儲的不斷加息，迪拜房價再度下滑;

2017年下半年以來，國際原油價格再度進入上漲區(qū)間，而世博會的舉辦權(quán)也給迪拜也迎來了新的經(jīng)濟增長期。

而2018年年底至2019年年初這段時間的房價連續(xù)平緩的房價下跌，除了因為目前庫存增加，房地產(chǎn)處于買房市場外，更是一場良性的自我調(diào)整。經(jīng)歷了多次波折的迪拜房地產(chǎn)市場非常熟悉，經(jīng)濟增長期帶來的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會在增長期結(jié)束時給國內(nèi)經(jīng)濟帶來沉痛的打擊。

二、庫存增加引起的迪拜房價下跌

事實上，這次2019迪拜房價下跌，跟庫存增加有很大關(guān)系。

自2017年，迪拜宣告獲得2020年世博會舉辦權(quán)起，無數(shù)地產(chǎn)商為了借勢，啟動了不少地產(chǎn)項目。近段時間，多個地產(chǎn)項目在近期交付，導(dǎo)致市場庫存增加。

而此時恰逢油價走低，不過，預(yù)計世博會期間市場需求將回升。

2008年，國際原油價格大幅飆升，迪拜房價漲幅達400%，而后2009年，全球性的金融危機波及迪拜，油價下跌，消費者信心減弱，迪拜樓市泡沫徹底破滅，房價一路下跌。

三、全球一線城市房地產(chǎn)市場普遍下跌，但迪拜房產(chǎn)成交額仍然高漲

據(jù)《海灣時報》報道，第一太平戴維斯(Savills)的中東公司首席執(zhí)行官Steve Morgan表示，迪拜2018年房價整體下降了6-10%，而到2019年，預(yù)計在此基礎(chǔ)上將再降5-10%。與此同時，同為阿聯(lián)酋國家的阿布扎比下跌3.1%。就全球來看，中國西安增長率最高(20%)，意大利都靈表現(xiàn)最差(-13%)。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全球150個城市房價平均增長率為4.5%，其中123個(82%)城市上漲，而倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等國際一線城市房價下滑。

Steve表示，隨著房價下降和美元走強，不少來自俄羅斯、印度、英國和歐洲等傳統(tǒng)來源市場的投資人負擔(dān)加重。不僅房地產(chǎn)，旅游業(yè)也面臨同樣問題。

雖然在房屋價格持續(xù)下降，但是根據(jù)中東最大的房地產(chǎn)開發(fā)商Emaar的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年全年銷售額增長30%，達到173.9億迪拉姆。

除此之外，迪拜各大開發(fā)商也獲得不錯收益，相較于往年都有增長。這表明，迪拜房地產(chǎn)市場對于房產(chǎn)泡沫擁有一定的抵 制能力。

迪拜房產(chǎn)投資靠不靠譜？

事實上，在2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，而且，迪拜還將迎來一系列的投資利好：

1、免稅天堂

迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業(yè)征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，依舊實行免增值稅、免房產(chǎn)稅、免遺產(chǎn)稅政策。商業(yè)地產(chǎn)和酒店地產(chǎn)需要征收5% 增值稅。 簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產(chǎn)，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只是在買房環(huán)節(jié)，需要繳納房款4%的注冊費給迪拜土地局。

二、2020世博會

2020迪拜世博會是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規(guī)模最大的盛會之一。

迪拜世博會的具體舉行時間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個月。在這期間，根據(jù)預(yù)計將吸引200多個參展方、2500多萬人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。為了迎接這一舉世矚目的高光時刻，世博會建設(shè)工作成為迪拜最重要的發(fā)展項目之一。

迪拜酋長在2019年的元旦當(dāng)日就在官方平臺上發(fā)表聲明，2019年迪拜的重點之一依然是世博會的建設(shè)，并對迪拜的各項基礎(chǔ)設(shè)施進行各種升級，讓迪拜更具商業(yè)投資吸引力。隨著2020世博會話題越來越熱，現(xiàn)在投資迪拜，無疑正是承接世博會熱度，享受經(jīng)濟上行紅利的最佳時機。

三、配置"迪拉姆-美元"資產(chǎn)

迪拜素來享有中東"資產(chǎn)避風(fēng)港"的美譽，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風(fēng)險的一種方式。而阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內(nèi)外經(jīng)濟金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩(wěn)定，配置迪拉姆資產(chǎn)，等同于配置美元資產(chǎn)。

四、投資回報高

房地產(chǎn)投資回報，分為動態(tài)回報和靜態(tài)回報兩種。動態(tài)回報指的是房產(chǎn)升值的收益;靜態(tài)回報則是租金收益。迪拜的房產(chǎn)租金回報率在全球排名第一，迪拜各區(qū)域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產(chǎn)項目，扣除約1%的物業(yè)費后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。

專家預(yù)計在世博會在迪拜的開展，會使得迪拜的房產(chǎn)至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產(chǎn)，即是美元資產(chǎn)，不必擔(dān)心匯率波動帶來的影響。

五、建設(shè)宜居城市

迪拜不僅具有投資價值，也在不斷發(fā)展自身的宜居價值。

2019年1月1日，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準(zhǔn)了2019年的公共支出預(yù)算，總額568億迪拉姆。

迪拜將繼續(xù)為社會服務(wù)擴大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會福利基金發(fā)發(fā)展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。

迪拜酋長還在官方平臺上發(fā)表聲明，2019年迪拜將會增添2498個新職位。2018年迪拜的重點是世博會的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2019年依然會投入支出用于世博會的建設(shè)，并對迪拜的各項基礎(chǔ)設(shè)施進行升級，讓迪拜更具商業(yè)投資吸引力。

這意味著什么?意味著迪拜的居住價值會越來越高，同樣，房產(chǎn)價值也會隨之水漲船高。

六、買房獲長簽

在迪拜購買價值100萬迪拉姆房產(chǎn)的外國人可以獲得政府授予的全家居留簽證，即業(yè)主本人及配偶、未滿18歲的子女和父母一家三代均可申請，子女可以在迪拜上學(xué)，業(yè)主本人和配偶可以在迪拜正常生活或創(chuàng)業(yè)，只要房產(chǎn)一直在，居留簽證可以一直續(xù)簽。

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