英國(guó)作為老牌資本主義國(guó)家，有著全世界最頂尖的教育環(huán)境，很多外國(guó)人也因此選擇在英國(guó)投資置業(yè)。而英國(guó)政府對(duì)于投資者也是來(lái)者不拒。那在英國(guó)買房有哪些需要注意的問(wèn)題呢?

常見(jiàn)問(wèn)題

1.看上了一家英國(guó)房子，購(gòu)房流程是?

答：(1)填好預(yù)定表格，付訂金，訂金一般為 ￡500 - ￡10,000不等。(視開發(fā)商要求)

(2) 支付訂金后三十天內(nèi)須支付10%房款(扣除訂金)，這視為首付，買賣雙方交換合同。(百分比和時(shí)間，不同開發(fā)商有不同的安排)

(3)如購(gòu)買的是期房，交換合同后，可能須再支付10%-20 %的房款。(百分比和時(shí)間，不同開發(fā)商有不同的安排。)

(4)交房時(shí)需支付剩余的房款。

2.購(gòu)房需要那些身份證明文件?

答：若以個(gè)人名義購(gòu)買：

(1)帶有照片的身份證件或護(hù)照;

(2)兩張公共事業(yè)費(fèi)賬單和一張銀行月結(jié)單(最近3個(gè)月內(nèi)的)，須有顯示姓名和住址;

(3)足夠的資金證明去支付首付。如：銀行月結(jié)單。

若以公司名義購(gòu)買：

(1)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司章程的復(fù)印件;

(2)公司注冊(cè)地址證明;

(3)董事長(zhǎng)及股東名單;

(4)公司董事長(zhǎng)及股東的個(gè)人帶照片證件及住址證明。

3.在英國(guó)買房是否要求出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源?

答：不必要。但是在英國(guó)，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過(guò)非法洗錢活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶”，確保私人買主的合法身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營(yíng)狀況。私人購(gòu)買者同時(shí)需要出示帶有本人居住地址近三個(gè)月銀行對(duì)賬單，水費(fèi)或者電話費(fèi)賬單。律師也可能會(huì)問(wèn)及購(gòu)買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來(lái)源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律機(jī)關(guān)。否則，他們將可能被吊銷律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。

4.非英國(guó)籍人士能否購(gòu)買英國(guó)物業(yè)?

答：可以。英國(guó)政府沒(méi)有要求，也沒(méi)有簽證規(guī)定。

5.在英國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，是否需要擁有一個(gè)英國(guó)的銀行賬戶?

答：如果客戶是可以一次性付清房款，就不需擁有一個(gè)英國(guó)銀行賬戶。當(dāng)涉及到按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)買者就需要一個(gè)英國(guó)銀行賬戶。

6.在中國(guó)可否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買賣或出租?

答：可以。英國(guó)房產(chǎn)買賣需通過(guò)律師辦理交接及相關(guān)手續(xù)。投資者可選擇在中國(guó)委托律師，也可親自前往英國(guó)委托律師辦理買賣手續(xù)。關(guān)于租賃，投資者可自行選擇房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理(需支付給中介公司一定傭金)。

7.海外購(gòu)房者是否能買二手房?

答：可以。海外人士在英國(guó)是可以買二手房的。

8.購(gòu)買英國(guó)物業(yè)可以移民到英國(guó)嗎?

答：不可以。目前英國(guó)的移民申請(qǐng)手續(xù)是通過(guò)計(jì)分制來(lái)完成的。英國(guó)移民局不會(huì)只因?yàn)榉怯?guó)籍人士在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)而給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。

9.可以通過(guò)在英國(guó)留學(xué)的子女進(jìn)行房產(chǎn)投資嗎?

答：英國(guó)法律規(guī)定，只有成年人(達(dá)到18歲)簽訂的合同才具有法律效力。但是因?yàn)榱魧W(xué)生通常不會(huì)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，所以需要父母來(lái)當(dāng)擔(dān)保人。還有一種方法是證明自己在父母公司(如有)的股東身份，用分紅來(lái)證明經(jīng)濟(jì)來(lái)源的穩(wěn)定。留學(xué)生貸款并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。不過(guò)客戶可以選擇和成年子女聯(lián)名購(gòu)房，這樣也可以達(dá)到房產(chǎn)所有權(quán)部分歸子女的目的。

10.在英國(guó)買房產(chǎn)以后，是否能享受到英國(guó)的社會(huì)福利和永久居留簽證?

答：按照英國(guó)的法律規(guī)定，在英國(guó)購(gòu)買了房產(chǎn)以后，業(yè)主并沒(méi)有因此獲得任何特權(quán)、福利或取得永久居留權(quán)、簽證或公民資格。您來(lái)英仍然需要持有有效簽證。不過(guò)，現(xiàn)在英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格處于低潮期，目前是最佳的投資機(jī)會(huì)。

注意事項(xiàng)

一、海外人士在英國(guó)買房只能買新房，這是英國(guó)政府規(guī)定的，并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。這就會(huì)造成一定的緊張狀況，比如你在一家經(jīng)紀(jì)公司看中的哪套房子，等經(jīng)紀(jì)公司去問(wèn)，說(shuō)不定就已經(jīng)被別人預(yù)定了。

二、你在看房過(guò)程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省稱為"賣主聲明"。在新南威爾士叫做"售房合同"。這份聲明，您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

三、在購(gòu)房過(guò)程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，英國(guó)的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在英國(guó)，律師相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)的交易中心，起著監(jiān)控的作用。

以上就是在英國(guó)買房需要注意的問(wèn)題了，想要了解更多，歡迎咨詢我們。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。