據(jù)統(tǒng)計，未來五年中國高凈值百萬富翁將增長至2,300,000人次，2015年英國金融時報對此高凈值人士調查中，60%表示未來兩年內會增持海外資產(chǎn)。對于部分高財富值人群，近年來配置海外資產(chǎn)已經(jīng)成為他們資產(chǎn)投資的必要選項，不論是出于投資、移民或是教育目的。

日本房產(chǎn)投資的特點

在赴日投資房地產(chǎn)的現(xiàn)象中，投資集中在重點一線城市和城市中的主要商區(qū)，呈現(xiàn)出投資區(qū)域化和熱點化的特點。

在投資熱點城市中，東京都、大阪府、以名古屋為中心的中部地區(qū)都是“中華系資本”偏好的地方。而在重點城市中，重點區(qū)塊則又是重點中的重點。

就拿東京都來說，可稱得上是東京CBD的中心5區(qū)、千代田區(qū)·中央?yún)^(qū)·港區(qū)·澀谷區(qū)·新宿區(qū)是投資客“撒錢”的區(qū)域，加上東京奧運會的驅動，主要場館相對集中在這些主要區(qū)塊，未來對住房的需求趨于堅挺是預見可期的。

對集中投資大都市圈和住宅類的投資現(xiàn)象，專家分析現(xiàn)象背后的原因和投資理由時，他認為，雖然日本整體人口結構出現(xiàn)“老齡化和少子化”的趨勢，但人口過度集中在大都市的趨勢仍在存續(xù)，地方人口過疏化和大都市過于擁擠，成了日本人口流動的兩幅圖景。因此，熱點城市和重點區(qū)域的租房需求有增無減，這也是投資的價值所在。

談到投資和回報，有專家認為：不宜拿在國內的投資思維去投資日本房市，“暴富心態(tài)”不太適宜日本市場，中長期投資的心態(tài)才比較適合投資日本。

2013年，可謂是內地投資日本房地產(chǎn)的“元年”。這一年，東京成功獲得了2020夏季奧運會的主辦權，東京一城成了全球矚目的城市。也是在這一年，嗅覺靈敏的投資客“殺入”日本，成為內地赴日投資房地產(chǎn)的“第一撥吃螃蟹的人”。

在海外資本的推動下，如今的東京房價雖然已翻了一番，但在看好奧運因素的投資客看來，投資日本正是時候，未來見漲的心理預期強烈。但日本房地產(chǎn)有一個特點，那就是房價在漲，但房屋租金相對穩(wěn)定，這兩者并不必然勾連。建議準備進入日本房地產(chǎn)的投資者，先要摒棄以往的投資理念，戒驕戒躁，追求穩(wěn)定的收益應是投資日本房地產(chǎn)該有的投資心態(tài)和理財理念。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。