很多投資者在投資國外房產(chǎn)時，關注的首要問題就是產(chǎn)權。眾說周知，國內(nèi)的房屋的產(chǎn)權有70年，50年，40年等。如果我們準備去日本買房子，日本房子的產(chǎn)權又是多少年的?

日本房字產(chǎn)權多少年

日本的房屋產(chǎn)權與國內(nèi)不一樣，中國是70年產(chǎn)權且是公有制度，只有使用權。日本房屋是永久產(chǎn)權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產(chǎn)可以傳給下一代。

根據(jù)“日本土地價格”的數(shù)據(jù)顯示，近幾年日本的地產(chǎn)市場明顯有了復蘇的跡象。地價從2013年以來，連續(xù)幾年都保持上升趨勢，并且逐漸趨于穩(wěn)定，房價自然而然的跟隨著地價上漲。

從《2018全球城市租金回報率》可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回報率7.28%，在國際大都市中，回報率很高。

日本申辦奧運會成功，即將在2020年東京舉辦夏季奧運會。說起奧運會對房產(chǎn)帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會，從2003年到2008年，5年時間里房價狂漲2倍。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。

如何選擇日本房產(chǎn)

1.交通便利為首選。日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

2.投資大學附近的房產(chǎn)性價比最高。日本大學住宿名額有限，絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

3.旅游景點附近的房產(chǎn)缺口大。日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時，也給投資日本不動產(chǎn)的投資者帶來了新的機遇。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。