相對炒房熱的國人來說，日本人更加偏愛租房，甚至于日本明星都愛租房。當然，日本人偏愛租房，也是因為日本日本租賃市場足夠體系化和正規(guī)。這種沒有隨意的漲價的租房生活與買房同樣使人具有安全感。那么，日本人究竟更愛租房還是買房?

日本人究竟愛租房還是買房

日本有不少明星喜歡租房，石原里美曾在電視節(jié)目上首次公開自己的房間，并表示自己的房子是租來的，和買來的房子感覺沒差別!令眾人大吃一驚!還有日本娛樂圈“大佬”松子姐姐等也大多數(shù)選擇租房。

據(jù)日本媒體爆料，當紅明星的租房價格可能每月在30-60萬日元(約為1.9-3.8萬人民幣)，一年下來有22.8-45.6萬人民幣。連續(xù)住上5年，就可以在東京中央?yún)^(qū)買到一套不錯的公寓。他們大多數(shù)不選擇買房的理由其實也蠻現(xiàn)實：明星有明星的煩惱。

明星的一舉一動都被人時刻關注著，因此他們第一考慮的就是萬一住所暴露，會引發(fā)粉絲騷動，而選擇租房的形式，可以更方便更換住所。就連石原里美在電視上公布自己的房間也只是漏了一角，其他都是靠她自己的描述。

而年輕的日本人由于未來的不可控因素較大，且房子并不是結(jié)婚的必需品，年輕人沒錢買房可以等事業(yè)步入正軌，經(jīng)濟允許的時候再買房。所以大多數(shù)年輕人為了追求生活方便，居住環(huán)境的合理性，希望自己房子周邊有地鐵，車站等設施，傾向選擇租房。

另外，日本租房體系非常完善，對租房者有一定的要求，租房客需要填經(jīng)濟收入等資料，確保可以交上房租，避免房東的經(jīng)濟損失;對于房東來說，也不能隨意漲價，保障租客的利益，在一定程度這也是促進日本租房市場的穩(wěn)定發(fā)展的重要原因之一。

但對于有一定經(jīng)濟能力的日本人來說，他們還是會考慮買房的。根據(jù)日本某網(wǎng)站調(diào)查從不同年齡層結(jié)果統(tǒng)計看，從30歲開始，“已經(jīng)買房”的人數(shù)超過半數(shù)。這是因為30歲以上的人群，因家庭和生活模式逐漸成型，工作也比較穩(wěn)定，考慮孩子教育問題，一般都開始決定買房。

日本哪里租房人多

很多人擔憂日本的老齡化會不會為國家發(fā)展帶來負擔?其實，日本大城市的年輕勞動力比你想象的要多很多!

日本總務省最新發(fā)表了基于今年1月1日時點的住民基本臺賬，做出的人口動態(tài)調(diào)查結(jié)果。

日本國內(nèi)的日本人總數(shù)達1億2477萬6364人，比去年減少43萬3239人，連續(xù)第10年減少。而且今年是從昭和43年(1968年)該記錄開始以來，首次超過40萬人。這已經(jīng)死連續(xù)第12年出生數(shù)低于死亡數(shù)，呈自然減少趨勢，少子化加速。

同時日本人平均壽命卻創(chuàng)新高，現(xiàn)在日本男性81.25歲，女性87.32歲，老齡化社會其實已經(jīng)非常嚴重了。

一方面，長期以來，日本人口不斷減少，老齡化越來越嚴重，小城市的就業(yè)機會越來越少，失去活力，在這個大背景下，很多年輕人背井離鄉(xiāng)，扎堆到東京，大阪等這些大城市，尋求高收入的工作和為了自己的未來發(fā)展。

根據(jù)日本總務省發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年東京五區(qū)涌入了14萬人，其中有8萬人定居在了東京五區(qū)，年齡段也主要集中在15-29歲，這表明每一個進去大城市打拼的年輕人都需要一個地方定居安家。

東京的主要人口集中在25歲-54歲之間，而低于25歲的人口也沒有比高于60歲的人口少，因此在東京根部不需要考慮少子化帶來的勞動力不足問題。

而另一方面，由于日本本國人口的減少，讓日本連續(xù)9年面臨著勞動力不足的壓力。近幾年，日本政府不斷引入外來勞動力來彌補本國勞動力不足，2018年，在日本長期居住的外國人接近263萬，同比增長了7.5%。

大阪作為日本第二大城市，也是為數(shù)不多的人口呈現(xiàn)增長趨勢的城市之一，主要得益于旅游人口的不斷增加。每年去日本旅游的游客超過1/3都會前往大阪，根據(jù)日本旅游部門估算，2030年，大阪將接待2600萬外國游客。

除了大阪本身的旅游景點外，2018年，日本宣布賭場合法化，大阪隨后開始規(guī)劃建設大型賭場度假村，以及2025年世博會在大阪舉行，這些將進一步吸引全世界的游客，帶動大阪旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，大大刺激了大阪周圍的關系地區(qū)的經(jīng)濟。

人多的地方，必然住房需求會增大，這樣旅游業(yè)的發(fā)展自然也會帶動日益紅火的民宿行業(yè)，2016年民宿興起，短租市場為投資者帶了更高更快的投資回報。

2018年，日本頒布《民宿新法》，進一步改善民宿行業(yè)存在的非法經(jīng)營，管理不善的問題，對各大熱門城市增添了很多限制，但大阪是個例外，管制相對較寬松，這也為大阪再一次帶了發(fā)展的機遇，成為民宿市場最熱門的投資城市，房價租金不斷攀升。

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