隨著日本“觀光立國”的政策推行，越來越多的外國人前往日本旅游。而隨著游客的增長，越來越多的人開始投資日本房產(chǎn)。但是買房投資不同于其他商品，比較考驗人的眼力，稍不留神可能就會導(dǎo)致投資失敗。如果我們準備投資日本房產(chǎn)，需要知道哪些事情才不會讓我們的資金“打水漂”?

日本買房要知道哪些事

首先我們需要了解的便是產(chǎn)權(quán)問題。眾所周知，國內(nèi)產(chǎn)權(quán)是70年，那么日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多少年?

日本房屋的產(chǎn)權(quán)類型主要有兩類：獨立產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

(1)獨立產(chǎn)權(quán)

日本的絕大部分房產(chǎn)都是，買家買到的是房屋及土地的所有權(quán)。的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承，相比國內(nèi)50年、70年的產(chǎn)權(quán)更加高性價比，房屋上空間也更大。

(2)租賃產(chǎn)權(quán)

租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。同時租期是有限的，到期后如果想要繼續(xù)居住，買家需要與土地所有者協(xié)商延長期限。

因此，建議買家在看房時問清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型，避免日后出現(xiàn)麻煩。

日本地震房屋會倒塌嗎

由于日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關(guān)注房屋的抗震能力。日本政府對于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔(dān)心質(zhì)量問題。但在看房過程中，買家還是應(yīng)該對房屋的質(zhì)量，尤其是抗震能力進行詢問和調(diào)查，以有效降低危險。

此外，日本政府規(guī)定，如果買家需要對老舊房產(chǎn)進行抗震翻建和改造，依據(jù)個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。

日本看房要考慮哪些因素

交易面積

在中國，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽臺、電梯間、公共走廊等;而在日本，房屋面積專指室內(nèi)面積。

驗房

在國內(nèi)驗房，買家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買的房子或是買二手房時才能會檢驗室內(nèi)設(shè)施;

而在日本看房時，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可接受等等。

生活便利性

日本的交通體系非常完善，大部分地區(qū)交通發(fā)達，主要依賴地鐵、輕軌、鐵路等軌道類交通。

買家判斷交通便利性重要的原則是房屋與公交站、地鐵站等交通設(shè)施的距離是否在可接受的范圍內(nèi)。

公共設(shè)施配備完善

考慮日常生活需求，看房時也要注意挑選周邊有、商業(yè)區(qū)或交通樞紐的地點。如果家中有老人，還應(yīng)該考慮附近是否有公園、健身場所、醫(yī)院等設(shè)施;如果家中有孩子，就該注重房產(chǎn)周邊是否有優(yōu)質(zhì)的。

文化包容性

由于經(jīng)濟發(fā)達的大都市往往有很多外來居民，文化包容性較強。因此，大部分中國買家會選擇東京、大阪、橫濱這樣的大都市購置房產(chǎn)。

日本買房注意事項

做好前期準備

準備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對于如何選擇自己的房子，就需要你對想要買房的區(qū)域有一個充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價的三大地區(qū)，一直受到來日購房者的青睞。

選房是件技術(shù)活

無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內(nèi)通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠直接決定了你之后的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。

中介的選擇要謹慎

房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產(chǎn)生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補。

除了準備房款還要準備稅費

之前說過了，東京的房價根據(jù)地域不同，參差不齊。好多需要準備高于房價8%的資金去應(yīng)對一些雜費的支付。

實地看房要注意細節(jié)

這個不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現(xiàn)場看房了。

對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。

選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款

選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請住宅貸款，再一種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。

貸款要求：有固定工作、簽證是，技術(shù)，永駐等可以進行就職活動、年收入達到200萬以上、有幾個月的納稅證明。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于看懂這些，日本房產(chǎn)投資不再輕易“打水漂”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。