新加坡，作為地圖上的小紅點(diǎn)，土地資源相當(dāng)稀缺。如果不能好好的規(guī)劃現(xiàn)有的土地，想必再過不久，新加坡就會(huì)沒有土地資源可以利用。而對于準(zhǔn)備投資新加坡房產(chǎn)的朋友來說，了解新加坡的土地資源規(guī)劃與分類是非常有必要的，這關(guān)系到你的投資是否成功。

新加坡面積有多大

目前來說，新加坡面積只有700多平方公里大小。雖然面積小，但新加坡卻是非常發(fā)達(dá)的國家。并且為了增加國土面積和未來發(fā)展，新加坡提出了向海、向上、向下三個(gè)方向拓展土地資源。

向上發(fā)展。向上發(fā)展已經(jīng)超越了高層生活，可以增加一些其他應(yīng)用在屋頂，例如太陽能電池板在組屋屋頂提供能源，和發(fā)展”垂直農(nóng)場“等。在屋頂安裝中央制冷系統(tǒng)，提高能源效率。“垂直策略”還包括優(yōu)化現(xiàn)有空間，特別是在我們尚未開發(fā)的空間。遷移新加坡的空軍基地，為周邊地區(qū)帶來更多、更高的發(fā)展空間。

向地下發(fā)展。新加坡目前已經(jīng)把一些設(shè)施應(yīng)用在地下，例如地鐵、電網(wǎng)、電信電纜和濱海灣地區(qū)的制冷系統(tǒng)。他還說，還有更多的工作需要做，更多的項(xiàng)目可以發(fā)展到地下，對新加坡的未來也是極具挑戰(zhàn)。新加坡第一個(gè)230千伏的地下變電站很快就會(huì)在巴西班讓落成，更多的地下制冷系統(tǒng)也會(huì)在榜鵝新區(qū)建成。

新加坡將會(huì)向地下深入推進(jìn)，約超過150米。新加坡已經(jīng)在裕廊地區(qū)建設(shè)了具有安全措施的原油儲(chǔ)備巖洞，這些儲(chǔ)備油是為了以后的不時(shí)之需。

新加坡政府已經(jīng)制定了全面的3D地下空間規(guī)劃藍(lán)圖，包括濱海灣、裕廊創(chuàng)新園和榜鵝數(shù)碼新區(qū)，將來有可能增加更多區(qū)域。

填海造地。新加坡大士(Tuas)填海建造了一個(gè)新的碼頭，并將南部的港口業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到大士港。這樣會(huì)騰出1000公頃的黃金濱水區(qū)空間，讓市中心的范圍得以再次擴(kuò)大。填海造地不僅僅可以擴(kuò)展更廣的土地，還可以保護(hù)新加坡免受氣候惡化導(dǎo)致海平面上升的威脅。國家已經(jīng)在研究堤壩泵站，以防止海平面上升。

新加坡土地資源規(guī)劃與分類

新加坡可以大致分為兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)就是中部地區(qū)，另外一個(gè)就中部以外地區(qū)。

中部核 心地區(qū)(CCR)

中部地區(qū)可以細(xì)分為中部核 心地區(qū)(Core Central Region,簡稱CCR)與中部其他地區(qū)(Rest of Centre Region，簡稱RCR)。

如果想要尋求高質(zhì)量、升值空間高的住宅房產(chǎn)或者商業(yè)房產(chǎn)，就可以鎖定在這一區(qū)域。所以，這里房地產(chǎn)的價(jià)格也是跟其他地區(qū)有很大的差別。

根據(jù)新加坡市建局的定義，這個(gè)區(qū)域共涵蓋了第9區(qū)、第10區(qū)、第11區(qū)、市區(qū)核 心(Downtown Core)以及圣淘沙。

中部核 心地區(qū)就是新加坡的中心地段，被人們稱為“黃金地段”，在這里到處都是配有高質(zhì)量設(shè)施的豪華住宅、酒店、購物中心。當(dāng)然，這里一定也包括這中央商務(wù)區(qū)(CBD)，包括甲級(jí)寫字樓等商用大廈。

這就意味著，中央商務(wù)區(qū)(即CBD)是屬于中部核 心地區(qū)的一部分。新加坡的市區(qū)核 心與經(jīng)濟(jì)文化樞紐除了CBD還包括濱海灣中心(Marina Centre)、尼誥(Nicoll)、政府大廈(City Hall)、武吉士(Bugis)。

新加坡的第9、10和11區(qū)，云集各種高檔私宅，分別是烏節(jié)路(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)和紐頓(Newton)。關(guān)注新加坡房地產(chǎn)的人一定懂得這里就是著名的豪宅地區(qū)，包括很多永久地契的高檔奢華的私人公寓和獨(dú)立式洋房，甚至是優(yōu)質(zhì)洋房(GCB)。

中部其他地區(qū)(RCR)

其中包括第3區(qū)女皇鎮(zhèn)(Queenstown)、第4區(qū)直落布蘭雅(Telok Blangah)、第五區(qū)波那維斯達(dá)(Bona Vista)、第7區(qū)美芝路(Beach Road)、第8區(qū)小印度(Little India)、第12區(qū)大巴窯(Toa Payoh)、第13區(qū)麥波申(Macpherson)、14區(qū)芽籠(Geylang)、15區(qū)馬林百列(Marina Parade)和20區(qū)璧山(Bishan)。同時(shí)也包括了南部濱海地區(qū)。

這一區(qū)域的住宅主要以中檔私宅為主，價(jià)位屬于中等，僅略低于中部核 心地區(qū)，就連發(fā)展的組屋項(xiàng)目也是價(jià)格不菲。

中部以外地區(qū)(OCR)

主要包括四大區(qū)域：東部的第16、17和18區(qū)包括淡濱尼(Tampines)和勿洛(Bedok); 東北部的19、26、27和28區(qū)，包括后港(Hougang)、榜鵝(Punggol)和楊厝港(Yio Chu Kang);北部的第24、25和27區(qū)，包括義順(Yishun)和兀蘭(Woodlands);西部的第21、22和23區(qū)，包括金文泰(Clementi)和裕廊(Jurong)。

這一區(qū)域主要以住宅居多，以政府組屋為主，也包括普通的私人共管公寓和執(zhí)行共管公寓(EC)。

這區(qū)的房價(jià)相對較低，但由于新加坡的整體城市建設(shè)非常方便，中部以外地區(qū)的居民也可以方便地享受到他們生活區(qū)域里提供的設(shè)施甚至工作崗位。

以上就是新加坡買房必知：新加坡的土地資源規(guī)劃與分類的相關(guān)內(nèi)容。對于準(zhǔn)備置業(yè)新加坡的人來說，了解清楚這些分類和規(guī)劃后，有助于您挑選到適合自己的房產(chǎn)。如果您對新加坡房產(chǎn)有其他需要了解的，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)為您答疑解惑。

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