近年來，日本大阪房產(chǎn)投資深受國人追捧，究其原因是因為大阪在未來幾年有各種利好及發(fā)展前景，比如大阪世博會、亞洲最大賭城。那么，大阪真的會如人們吹捧的那樣為投資者帶來利好嗎?還是僅僅只是曇花一現(xiàn)便悄然逝去?今天，我們就來看看大阪的投資前景。

大阪房產(chǎn)投資前景怎么樣

說到大阪房產(chǎn)的前景，讓人聽的多的就是世博會以及賭城。根據(jù)歷年舉辦世博會的城市來看，舉辦世博會前后，舉辦城市的房價均會出現(xiàn)明顯的增長，如果說大阪會因世博會的原因出現(xiàn)上漲也是有可能的事情。此外，投資一個地方最先了解的自然是房地產(chǎn)市場的行情，一潭死水的房產(chǎn)市場，肯定不值得投資。而目前日本房產(chǎn)市場中，東京房地產(chǎn)占領(lǐng)了55%的房地產(chǎn)份額，而包括大阪在內(nèi)的關(guān)西地區(qū)居于第二位，占35%。

但隨著東京房價水漲船高，過高的投資成本將降低回報率，大部分投資者開始轉(zhuǎn)投大阪房產(chǎn)，為大阪的房地產(chǎn)市場注入新鮮活力。

另外隨著日本的“觀光立國”政策，日本旅游業(yè)火爆，大阪作為日本旅游必去的觀光地，民宿產(chǎn)業(yè)也迎來了春天。目前大阪的單身公寓和商鋪投資利潤都非?？捎^。但前提是選擇到好的地段，并非所有地方都有投資價值。在大阪24區(qū)中，最值得關(guān)注的五個區(qū)域依次為：北區(qū)、中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)。

總體來說，目前大阪具有一定的投資價值，但是要選擇合適的地段及房產(chǎn)進行投資，如果盲目投資，只會給自己造成經(jīng)濟上的損失。

日本大阪買房利弊

在我們購買大阪房產(chǎn)前，了解利弊非常關(guān)鍵，那么日本大阪買房有哪些利弊?

大阪買房優(yōu)勢

回報率：日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經(jīng)驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達(dá)到15%以上。

安全穩(wěn)定：對于手握不菲資金的投資者來說，除了房產(chǎn)之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔(dān)心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴(yán)重影響了他們的生活方式和財產(chǎn)收益。

剛需旺盛：日本城市化進程不斷加快，不少大學(xué)生畢業(yè)之后都想要安家于幾大核 心城市，需要房產(chǎn)來滿足結(jié)婚等剛性需求，加之上述關(guān)于旅游業(yè)帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。

適宜養(yǎng)老：對于不少中年投資者來說，日本房產(chǎn)投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫(yī)療，生活，甚至是自然環(huán)境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養(yǎng)老之所，安度晚年享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療。

買房優(yōu)惠：日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產(chǎn)多少錢一平：這么一算比國內(nèi)便宜太多)。簡言之，在日本標(biāo)注為100平米的房子，在國內(nèi)可是相當(dāng)于140平米左右，所以優(yōu)勢是十分明顯的。并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

大阪買房弊端

貸款利率上漲

目前日本是2%或1%的低利率時代，但是隨著日本經(jīng)濟上升，利率未來可能會上漲，穩(wěn)妥起見建議按4%左右利率來計算投資收益率。還有一種對應(yīng)措施，若長期持有房產(chǎn)，可使用長期固定利率，2018年時10年固定利率是3%左右。上述利率是針對日本國籍或日本永居者，若是其他外國人時，其貸款利率會再高一些。

房屋空置

這是目前經(jīng)營日本房產(chǎn)上的最大風(fēng)險。規(guī)避空置風(fēng)險有兩個要點。第一是購入時，謹(jǐn)慎挑選有租賃需求的房源。摸清周邊租賃市場，預(yù)測今后行情變化，這需要專業(yè)知識和經(jīng)驗。房產(chǎn)中介的核 心目的是推銷房子，不好指望他們提供客觀周全的分析。因此，聽取第三方的專業(yè)咨詢?nèi)耸康慕ㄗh，對于購房新手，特別是外國購房者是很有必要的。即使是日本個人房產(chǎn)投資者，也有先專業(yè)咨詢后購買的。針對高額房產(chǎn)投入和風(fēng)險，小金額的咨詢費還是值得的。

第二是管理到位。再好的房子也會因租客更換而產(chǎn)生一定空置率。如何減小空置天數(shù)，以及吸引租客居住，是問題關(guān)鍵。因此，一定的招租推廣費，房屋裝修費是房東的必要開銷之一。成功的房東及管理公司，很多是以租客視角來管理和維護物業(yè)。

高昂維修費

好物業(yè)是維護出來的。凡是二手房一定會有維護維修費用產(chǎn)生，合理的維修維護有利于物業(yè)保值。但計劃外的高昂維修費用會影響投資效益甚至導(dǎo)致虧損。產(chǎn)生大額維修的大多原因是購入時過于依賴及聽信房產(chǎn)中介，而未能發(fā)現(xiàn)房子的嚴(yán)重缺陷。簽署買入合同前，聘請第三方專業(yè)人士認(rèn)真檢查房源，是有效預(yù)防措施之一。

持有單套公寓時，房東須向指定管理公司每月支付維護費，而大樓整體的管理公司則負(fù)責(zé)建筑物維護保養(yǎng)。整棟房時的維護保養(yǎng)是房東自己負(fù)責(zé)。若房東怠慢維護，積累造成建筑物的非正常嚴(yán)重?fù)p害，屆時的維修費就比較貴了。預(yù)防措施是房東要拿出日常維護費用且把房屋日常維護做到位。

日本大阪買房風(fēng)險

房屋質(zhì)量風(fēng)險

由于日本多地震等自然災(zāi)害，日本政府對于房屋建筑的質(zhì)量是嚴(yán)格把關(guān)的。但是，難免有個別存在問題的房產(chǎn)，因此建議您在簽訂購房合同之前不要略過驗房這一環(huán)節(jié)。您可以咨詢或求助相關(guān)專業(yè)人員來為您檢查房屋，以保證質(zhì)量過關(guān)。

資金風(fēng)險

日本的房產(chǎn)市場秩序規(guī)范且要求嚴(yán)格，但是支付房款給開發(fā)商后，開發(fā)商攜款潛逃或者將房款交由中介保管后出現(xiàn)問題等情況確實是存在的。建議您在選中房產(chǎn)后，對開發(fā)商、中介、賣家等交易參與者進行一定的了解。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

如果您所購買的房產(chǎn)名下有未還清的貸款、欠款，或者開發(fā)商私自將其抵押給銀行，您日后的合法權(quán)益將受到極大的侵害。因此，建議您在購房前委托專業(yè)的機構(gòu)、律師或者經(jīng)紀(jì)人仔細(xì)調(diào)查該房產(chǎn)是否合法。

上述就是備受看好的大阪房產(chǎn)真的值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容了，對于投資者而言，房產(chǎn)投資除了良好的前景外，也需要了解它的優(yōu)勢和弊端在哪，這樣才能更好的判斷房產(chǎn)是否值得投資。如果您對大阪房產(chǎn)感興趣，想要了解更多，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。