根據(jù)阿聯(lián)酋最大房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Data Finder統(tǒng)計(jì)，10月份，在迪拜土地部門(DLD) 注冊(cè)成交的房產(chǎn)銷售額達(dá)4,774筆，創(chuàng)2008年以來(lái)月成交額最高記錄。

該平臺(tái)的數(shù)據(jù)和研究總監(jiān)Lynnette Abad說(shuō)：“隨著2020年世博會(huì)的臨近，許多消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)，因?yàn)橐坏┙咏?020年，價(jià)格就會(huì)開始上漲。這一跡象表明，消費(fèi)者對(duì)2020年的市場(chǎng)充滿信心。”

迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，2019年10月迪拜預(yù)售屋銷售量也創(chuàng)下新紀(jì)錄，達(dá)成了2,841筆交易，這是2015年9月歷史記錄3,258筆以來(lái)的第二高。

2020世博會(huì)提振信心

隨著越來(lái)越多的專業(yè)人士和專家來(lái)到迪拜居住以支持2020世博會(huì)的籌備工作，迪拜包括金融、旅游、零售、房地產(chǎn)等在內(nèi)的各項(xiàng)市場(chǎng)都極其具有吸引力。這大大地提振了房地產(chǎn)投資者和購(gòu)房者的市場(chǎng)信心。

據(jù)Ernst & Young (EY) 會(huì)計(jì)事務(wù)所的報(bào)告，2020年世博會(huì)的后續(xù)階段(2021-2031)經(jīng)濟(jì)價(jià)值將達(dá)622億迪拉姆。該報(bào)告還估計(jì)，2020年世博會(huì)的總附加值(GVA)貢獻(xiàn)將達(dá)到1,226億迪拉姆，其中房地產(chǎn)行業(yè)就可貢獻(xiàn)270億迪拉姆。

央行降息、放寬房貸上限以及2020世博會(huì)的臨近讓很多投資者和購(gòu)房者都認(rèn)為現(xiàn)在正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。在房市有所放緩的海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域，迪拜房產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續(xù)保持領(lǐng)航者地位。

零房產(chǎn)稅，置業(yè)成本較低

目前，在迪拜購(gòu)置房產(chǎn)無(wú)需繳納包括房地產(chǎn)稅、租賃稅、贈(zèng)遺稅等諸多稅費(fèi)。同時(shí)，在迪拜外國(guó)買家最高可獲得房產(chǎn)價(jià)格75%貸款。

2017迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)金買房金額為1143. 09億迪拉姆，貸款買房金額額為1385.39億迪拉姆。貸款買房金額占比為48.5%，現(xiàn)金買房為40%，貸款買房金額超越了現(xiàn)金買房金額，這也充分顯示了迪拜房地產(chǎn)貸款“利率低，比例高”的優(yōu)勢(shì)。

房?jī)r(jià)漲幅搶眼，租金穩(wěn)定

根據(jù)2018年3月最新的房監(jiān)數(shù)據(jù)表明，迪拜住宅平均售價(jià)為每平米13,261迪拉姆(約為24656人民幣每平米)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市。

17年年底，知名房地產(chǎn)咨詢公司Cluttons發(fā)布報(bào)告，迪拜房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)5.19%，甚至超越倫敦成為2017年全球最佳不動(dòng)產(chǎn)投資地。報(bào)告稱，由于2020世博會(huì)臨近，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)升溫，使迪拜成為更加安全的投資目的地。

而得益于迪拜政府的執(zhí)政能力優(yōu)勢(shì)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健全成熟，租賃活躍，空置率低，各區(qū)域的入住率最低在87%以上。同時(shí)，根據(jù)Global Property Guide對(duì)于全球重要城市的房產(chǎn)走勢(shì)分析報(bào)告，2017年迪拜租金為7.1% ，全球排名靠前。相比之下香港為2.82% ，印度為2.22%，新加坡為2.83%。這也印證了迪拜房產(chǎn)在發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)中的尤為突出的高租金優(yōu)勢(shì)。

跟國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比權(quán)益優(yōu)勢(shì)明顯

迪拜的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，世代相傳。而且迪拜定義的房屋面積是建筑面積，無(wú)公攤面積。且迪拜的房產(chǎn)基本均為精裝，購(gòu)房者可避過(guò)冗長(zhǎng)繁雜的裝修過(guò)程。另外，投資迪拜房產(chǎn)100萬(wàn)迪拉姆以上(約為186萬(wàn)人民幣)即可申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽證，即擁有永久居留權(quán)。這對(duì)于工作、投資和子女教育都是極佳的選擇。

總的來(lái)說(shuō)，量?jī)r(jià)齊揚(yáng)，租金豐厚，還有世博會(huì)帶來(lái)的利好——迪拜已成為倍受全球投資者矚目的新興置業(yè)地，投資者可以將這種資產(chǎn)納入這種家庭規(guī)劃之中。