眾所周知，非澳籍人士在澳洲購房只能購買期房，是不能購買二手房的。但是有非常多的留學生家長想給已經(jīng)在澳大利亞留學的孩子置業(yè)，看中了當?shù)氐亩址?。這種情況這些留學生是否可以購買二手房呢?

留學生可以買二手房嗎?

根據(jù)FIRB的規(guī)定，留學生持有500留學簽證(允許其在澳洲合法持續(xù)逗留十二月以上)是被認定位澳洲臨時居民，因此可以購買一套二手房作為自住用途(即該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所)。

"FIRB" 是澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment ReviewBoard)的簡稱。留學生在購買二手房時，我們會強烈建議在合同上加入“Subject to FIRB”條款(盡管獲批率較高)，即如果在28-45天之內(nèi)，F(xiàn)IRB申請未獲批準則合同自動終止，已付的定金應(yīng)該全額退回。

可以買，但不推薦。

因為：

a. 簽證到期或離境超過3個月必須賣出(即在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)出售此物業(yè));

b. 均需要申請FIRB，根據(jù)房價申請費各不相同，100萬以內(nèi)的房子申請費為5,700澳元;

c. 不可以出租、分租，否則視為違反FIRB規(guī)定(即該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時需要保證在物業(yè)成交時期內(nèi)是空房并無任何人居住)。

請務(wù)必注意，在留學生簽證過期后，如非法繼續(xù)持有該二手物業(yè)，根據(jù)法律的規(guī)定被查處將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁，他們還將可能被處罰購房價格的25%。

若是家里有點事，需要回國超過三個月，就得在3個月內(nèi)將房子出售。大家都知道澳洲房產(chǎn)是一個周期性很強的投資，有時候可能就等個一年，能賣出的價格可以是天差地別。

二手房限制了投資者何時出售的主動選擇權(quán)。

但是，在小編看來 最為致命的還是不可分組和出租這一點。簡直就是自斷生財之道呀!幾乎所有選擇在澳洲購置房產(chǎn)的家庭都是為了這個高租金，可以還貸款甚至可以補貼生活費。

留學生在澳購買二手房需要特別注意哪些事項呢?

第一，二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，F(xiàn)IRB批準函內(nèi)會注明購買該物業(yè)的最高價限制，如果最后拍得的價格超過FIRB批準函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準備工作。

第二，如果學生買房準備要辦貸款，那么在購買前請務(wù)必聯(lián)系好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進行購買。因為銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須準備好充足的資金才行。

第三，留學生購買二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業(yè)后必須搬進去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。

第四，在學生簽證到期或?qū)W生離開澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。

值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于留學生能不能在澳洲買房?能不能買二手房?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。