近年來(lái)，日本房地產(chǎn)投資這么吸引人，很大程度上是由于2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦以及大阪賭城的建立。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一般舉行過(guò)奧運(yùn)會(huì)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)大幅增加，賭城的建設(shè)則會(huì)增加游客群體，而龐大的游客群體便會(huì)帶動(dòng)城市的發(fā)展建設(shè)。處于發(fā)展建設(shè)的城市，其房地產(chǎn)價(jià)值不言而喻，尤其是像日本這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家。但是，靠奧運(yùn)會(huì)和賭城的日本房產(chǎn)，真的能給投資者帶來(lái)豐厚的收益嗎?

回暖的日本房產(chǎn)市場(chǎng)

說(shuō)起日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最出名的一件事可能就是房地產(chǎn)泡沫事件。日本的房地產(chǎn)泡沫事件出現(xiàn)在上世紀(jì)80年代末90年代初，當(dāng)時(shí)的日本處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期，高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。巔峰時(shí)期，日本東京都23區(qū)的地價(jià)總和幾乎能把整個(gè)美國(guó)給買下來(lái)。然后，90年代初，日本政府出臺(tái)了《關(guān)于控制土地相關(guān)融資的規(guī)定》 ，直接戳破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，造成了日本經(jīng)濟(jì)的大規(guī)模崩盤。

在這起事件之后，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)退出了一線舞臺(tái)，開(kāi)始進(jìn)入緩慢的回復(fù)期。直到現(xiàn)在，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了很長(zhǎng)一段時(shí)間的平穩(wěn)期，

但是，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)和上文說(shuō)的所謂的3處綜合度假村，往原本平靜的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)中又丟了一枚不大不小的石子，讓日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)有趣的變化。

2018年度，日本公寓的成交量創(chuàng)下了2014年以來(lái)的新高，而且平均價(jià)格突破了歷史最高值。目前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，大體上可以用兩點(diǎn)來(lái)概括，分別是：爆發(fā)性發(fā)展的商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)，價(jià)格逐漸升高的公寓。日本的租房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)也用三點(diǎn)來(lái)概括，那就是：平靜的租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定發(fā)展的二手房市場(chǎng)以及火熱的商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)。目前日本發(fā)展比較快、前景比較好的商業(yè)設(shè)施是都市的寫字樓、酒店、民宿以及養(yǎng)老院。

商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)爆發(fā)性增長(zhǎng)

商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)性增長(zhǎng)的根本原因是東京奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，直接原因則是日本政府牽頭開(kāi)展了“日本東京都再建設(shè)計(jì)劃”以及office市場(chǎng)需求量的上漲。隨著奧運(yùn)會(huì)即將在東京召開(kāi)，日本政府將東京都化為了“國(guó)家戰(zhàn)略都市計(jì)劃建筑物等整備事業(yè)區(qū)”，準(zhǔn)備將東京都打造成世界第一的商業(yè)地區(qū)，為將來(lái)大規(guī)模引進(jìn)外國(guó)人才做準(zhǔn)備。

隨著國(guó)家法令的頒布，東京都港區(qū)、新宿區(qū)、原宿區(qū)、澀谷區(qū)等地先后頒布了《東京都市計(jì)劃第一種市街地再開(kāi)發(fā)事業(yè)企劃書》，開(kāi)始著手對(duì)大手町、虎之門、麻布臺(tái)、西新宿、澀谷等地區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的城市改造。日本最大的幾家房地產(chǎn)商，如三井不動(dòng)產(chǎn)、三菱地所、住友不動(dòng)產(chǎn)、東急不動(dòng)產(chǎn)和野村不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)都將參與城市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

東京都地區(qū)的再開(kāi)發(fā)計(jì)劃和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃的頒布，直接炒熱了整個(gè)東京都地區(qū)的商業(yè)用地市場(chǎng)。從2018年開(kāi)始，日本東京都的商業(yè)設(shè)施供給量開(kāi)始明顯升高。

2019年4月15日，日本MORITRUST發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，東京23區(qū)內(nèi)大型寫字樓從2018年開(kāi)始，供求數(shù)量開(kāi)始明顯升高，尤其是在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)的時(shí)候，預(yù)測(cè)會(huì)有一次爆發(fā)性的增長(zhǎng)。東急不動(dòng)產(chǎn)于2019年11月2日開(kāi)放的澀谷第一高樓“澀谷Scramble Square”在9月底的時(shí)候內(nèi)部的商業(yè)用辦公室就被搶購(gòu)一空，這也是最近東京都內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

當(dāng)然，商業(yè)設(shè)施的增長(zhǎng)曲線一直符合“增長(zhǎng)-下降-再增長(zhǎng)”的模式，這次也不例外。商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)在2020東京奧運(yùn)年迎來(lái)最后一波爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，就會(huì)像1999年、2008年和2013年一樣迎來(lái)爆發(fā)期之后的低谷期。不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，日本東京的商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)依然比較穩(wěn)定且前景較好。

日本的公寓市場(chǎng)

2018年度，日本公寓的成交量創(chuàng)下了2014年以來(lái)的新高，而且平均價(jià)格突破了歷史最高值。

總體來(lái)看，日本的公寓市場(chǎng)穩(wěn)中有升，不僅成交量創(chuàng)造了14年以來(lái)的新高，而且價(jià)格基本一直在上漲。這可能出乎了大多數(shù)人的預(yù)料，因?yàn)楝F(xiàn)在日本已經(jīng)開(kāi)始步入老齡化社會(huì)，出生率和勞動(dòng)力數(shù)量下降嚴(yán)重，作為住宅用房地產(chǎn)的公寓的市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀。所以，在2014年日本的公寓交易量出現(xiàn)了斷崖式的下跌之后，有不少人認(rèn)為日本的公寓市場(chǎng)會(huì)就此萎靡下去。但是實(shí)際上，日本的公寓市場(chǎng)不但穩(wěn)定，而且還甚至漲了價(jià)，這是怎么回事?

其實(shí)背后的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楣⒋蟛糠侄嘉挥诖蟪鞘小Ｈ毡镜娜丝陔m然一直在減少，2018年度的新生兒數(shù)量甚至已經(jīng)跌破了90萬(wàn)，但是由于對(duì)外國(guó)人才的引進(jìn)和農(nóng)村勞動(dòng)力的流入，城市的勞動(dòng)力數(shù)量并沒(méi)有很明顯的減少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪階層的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市場(chǎng)也就相對(duì)比較穩(wěn)定?？傮w來(lái)說(shuō)，依靠奧運(yùn)會(huì)和賭城的建設(shè)，目前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)處于回暖期，投資的熱門是大城市的商業(yè)設(shè)施和公寓住宅。如果你想投資日本房產(chǎn)，還是盡快出手較好。

日本現(xiàn)階段買房投資回報(bào)怎樣

日本租房需求大，基本上租金回報(bào)率可達(dá)4-5%。以東京都為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)東京都內(nèi)有60%的人口租房居住，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)很大。東京住宅平均價(jià)格相當(dāng)于北京的七成左右，投資成本較低且回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，不算房屋本身的升值率，根據(jù)全球房產(chǎn)指南數(shù)據(jù)東京的租金收益為3.4%-5.4%。

在普華永道和城市土地協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)表的《2019亞太區(qū)房地產(chǎn)新興市場(chǎng)趨勢(shì)》中，對(duì)整個(gè)亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資及開(kāi)發(fā)趨勢(shì)進(jìn)行了研究和展望。日本投資和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注度迅速攀升, 躋身2019亞太區(qū)投資推薦排名前五。

亞太房地產(chǎn)區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場(chǎng)中，東京和大阪榜上有名。東京已經(jīng)連續(xù)3年蟬聯(lián)最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市!

日本房產(chǎn)比起歐美的“黃金簽證”房產(chǎn)確實(shí)低調(diào)很多，而且日本房產(chǎn)作為避險(xiǎn)投資項(xiàng)目最令人放心，尤其是長(zhǎng)期持有5年以上的房產(chǎn)。投資日本房產(chǎn)時(shí)，在購(gòu)入和售出時(shí)都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。而房產(chǎn)出售時(shí)則是根據(jù)持有年限來(lái)劃分稅率空間的，以五年來(lái)區(qū)分“長(zhǎng)期持有”和“短期持有”，并且劃分出對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有，可以為投資節(jié)省一筆開(kāi)支，也是日本房產(chǎn)最簡(jiǎn)單的投資秘訣。

購(gòu)買日本房產(chǎn)注意事項(xiàng)

日本買房可取得日本籍嗎?

以投資經(jīng)營(yíng)方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來(lái)設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身份去做申請(qǐng)。

關(guān)于詳情細(xì)節(jié)還是要選擇TSUBASA的專房產(chǎn)中介專家，為您的需求做最完善規(guī)劃，讓您的資金規(guī)劃做最安全的投資收益。

日本買房議價(jià)空間有多少?

日本不動(dòng)產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，因此不會(huì)初夏漫天開(kāi)價(jià)的混亂狀況。而對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房子很習(xí)慣先從8折開(kāi)始?xì)r(jià)，但這一招在購(gòu)買日本房產(chǎn)中不僅不管用，還會(huì)造成中國(guó)人在日本房產(chǎn)市場(chǎng)的信譽(yù)下降，因此投資日本不動(dòng)產(chǎn)，首先用投資金額扣除所有費(fèi)用后，嘗試算出年回報(bào)率，再看看是否符合自己的心理價(jià)位，而非一昧殺價(jià)。

購(gòu)買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權(quán)或者方便的簽證?

日本是一個(gè)限制移民的國(guó)家，其中包括投資移民，對(duì)外國(guó)人的長(zhǎng)期居住多持保守政策。不過(guò)日本為吸引各國(guó)富人消費(fèi)，于 2015年4月實(shí)行新的觀光促進(jìn)計(jì)劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬(wàn)円日幣資產(chǎn)的外籍人士，在日本最長(zhǎng)居留時(shí)間，由每次90天延長(zhǎng)到1年，以方便沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人，在日本長(zhǎng)期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協(xié)定的66個(gè)國(guó)家及地區(qū)，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調(diào)年齡限制的聲音，在之后會(huì)持續(xù)進(jìn)行商討。

日本地震房地產(chǎn)怎么辦?

日本為島國(guó)，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災(zāi))。關(guān)于這點(diǎn)房產(chǎn)中介會(huì)為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會(huì)有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。(其費(fèi)用約5年1萬(wàn)多日幣)

為何買新不如買舊?

在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房?jī)r(jià)較低，而出租的租金并沒(méi)有比新屋低，因此相對(duì)的租金回報(bào)率就高許多。

其實(shí)買舊一點(diǎn)的日本不動(dòng)產(chǎn)物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為100年，實(shí)際效用年限為60年左右，所以房齡久的房子，可能會(huì)面臨重建的可能，建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時(shí)您要賣出或出租都會(huì)價(jià)格更高，獲利更多。

日本房產(chǎn)有履約保證嗎?

在日本一般房產(chǎn)買賣中的交易流程及付款方式與中國(guó)不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時(shí)會(huì)有代書做監(jiān)控，等同于民間公證人，此時(shí)可拿到代管證明書。

且有國(guó)土交通大臣指定的“財(cái)團(tuán)法人東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)”從中做保障，本身已具有相當(dāng)?shù)慕灰妆Ｕ?，故在日本一般房地產(chǎn)成屋的交易并沒(méi)有“履約保證“。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于靠奧運(yùn)會(huì)和賭城的日本房產(chǎn)，真的值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。雖然日本房地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)泡沫，但隨著日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房產(chǎn)市場(chǎng)也變的更加具有投資價(jià)值。如您對(duì)日本房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。