關(guān)于房產(chǎn)投資，多數(shù)人都不希望買(mǎi)來(lái)的房子出現(xiàn)貶值。去日本買(mǎi)房，一定要關(guān)注房屋的投資價(jià)值，那么，怎樣的房子才不容易貶值，買(mǎi)房前又要注意哪些問(wèn)題?

01、注意“凈稅前收益率”

在日本各地都可以找到稅前凈收益率從6%到12%的房產(chǎn)，具體取決于地點(diǎn)。東京中心的房產(chǎn)通常為4%至5%，外郊區(qū)的房產(chǎn)最多為6.5%。請(qǐng)記住，在東京稅前凈值超過(guò)6%的任何物業(yè)都可能具有吸引力較小的特征，例如沒(méi)有電梯的四到五層樓，或者距離最近的火車(chē)站或巴士站有長(zhǎng)達(dá)15分鐘的步行路程(這種房子普遍售價(jià)偏低)。川崎、橫濱或千葉地區(qū)(成田機(jī)場(chǎng)所在地)等衛(wèi)星城市，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)收益率接近8%至9%的稅前凈額。

請(qǐng)注意日本房地產(chǎn)商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購(gòu)買(mǎi)成本(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)，購(gòu)置稅，法律和注冊(cè)費(fèi)，買(mǎi)方代理費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi))，這些費(fèi)用可能達(dá)到購(gòu)房?jī)r(jià)格的15%至20%。收益率也可能不包括物業(yè)經(jīng)理收取的總租金收入的5%至6%。

02、經(jīng)檢查后房屋狀況良好的房子

目前為止，日本的住宅中，一戶(hù)建在25年，或者公寓在30年左右的時(shí)候會(huì)被判定為房屋價(jià)值為0，但二手房如果能保持一定的品質(zhì)，也會(huì)給予積極的評(píng)價(jià)。在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)委托專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行住宅診斷，以確認(rèn)房屋狀況。入住以后也需要進(jìn)行適度的檢查，對(duì)今后維持建筑物的價(jià)值也非常重要。

房屋檢查關(guān)鍵在于“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產(chǎn)商之間的粘合”是現(xiàn)階段業(yè)界的一個(gè)大問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產(chǎn)商介紹來(lái)的。因?yàn)椋康禺a(chǎn)商和房屋檢查員已經(jīng)成為工單和保險(xiǎn)方之間的關(guān)系。

03、選擇城區(qū)改造區(qū)域

就租賃現(xiàn)金流而言，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常龐大，活躍和健康的市場(chǎng)。過(guò)去幾年中，頂級(jí)地區(qū)的房?jī)r(jià)也在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)首次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會(huì)，從現(xiàn)在開(kāi)始，日本1740個(gè)地方政府中的384個(gè)地方政府實(shí)行“緊縮&網(wǎng)絡(luò)政策”來(lái)縮小城市。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的惡化，保持市民生活的便利性。

如此一來(lái)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生很大的影響。起決定性作用的是金融機(jī)構(gòu)的評(píng)估，金融機(jī)構(gòu)對(duì)城區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的地價(jià)擔(dān)保評(píng)估，區(qū)域外的不能評(píng)估，那么不可避免的會(huì)出現(xiàn)兩者的資產(chǎn)性的差額。所以購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)查一查當(dāng)?shù)卣欠裼羞@項(xiàng)計(jì)劃。

04、距離車(chē)站近是第一要素

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)還是租賃，房子距離車(chē)站的距離越短越好。據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2013年在東京都心7區(qū)(中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、涉谷區(qū)、品川區(qū)、目黑區(qū))，距離車(chē)站每多1分鐘路程，二手房成約單價(jià)就會(huì)低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。

這種傾向在大都市的近郊也是一樣的。無(wú)論是都心還是郊區(qū)，車(chē)站前以及車(chē)站附近的房子都更保值。日本年輕人對(duì)房屋大小不太在意，但是上班和買(mǎi)東西等生活便利性是優(yōu)先考慮的要素。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于日本房產(chǎn)投資，選擇怎樣的房子保值?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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