投資英國的最好時機，可能已經(jīng)來了。為什么這么說?“股神”巴菲特，身體力行做出了回答。巴菲特控制的伯克希爾哈撒韋公司旗下房地產(chǎn)公司近期宣布，將在英國倫敦成立一家全新的金融公司，正式進軍英國房產(chǎn)業(yè)務。據(jù)《泰晤士報》報道：巴菲特十分看好倫敦房地產(chǎn)市場。在經(jīng)歷過脫歐、大選等震蕩之后，英國房地產(chǎn)市場回暖、需求上升，首次購房者數(shù)量也在近期達到了12年來的新高。選擇在這個“充滿危機”的時刻進軍英國房地產(chǎn)，“股神”的高明之處可見一斑。危機中有無限的機遇。逆勢而上，靠的是超乎常人的眼界和魄力。

英鎊已至歷史最低點

由于疫情在英國進一步蔓延，英鎊上周一路暴跌，從高位9.07，擊穿8.5大關，來到近年來歷史低點。3月18日，英鎊兌人民幣甚至一度跌至8.19，創(chuàng)下35年來最低水平!

如果在英國購房，現(xiàn)在正是換匯的絕佳時機。假設購買50萬英鎊的公寓，以高位9.07的匯率，需支付454萬人民幣，現(xiàn)在8.44的匯率，只需要支付422萬人民幣。中間節(jié)省了32萬元，相當于省下了一個首付的價格。

除了英鎊價格，貸款利率現(xiàn)在也已經(jīng)跌至低點

英國央行在3月19日宣布通過一致投票，緊急降息15個基點至0.1%，幾乎是0利率。借貸成本已經(jīng)是絕無僅有的史上最低。降息的消息對于正在償還買房貸款的人來說是一個好消息，尤其是使用追蹤利率貸款(tracker rate mortgage)的人。這種貸款的特點就是利率隨著央行基準利率的變化而變化。

基準利率每降低0.5個百分點，意味著需要在未來25年里償還十萬鎊貸款的人每月償還的利息減少了24鎊。英國目前正在償還買房貸款的人中有11%使用的是追蹤利率貸款。

對于償還可變利率貸款(variable rate mortgage)的人來說，利息也可能會下降。許多銀行或者金融機構都會根據(jù)基準利率調整自己的利息。包括Santander、Lloyds和Halifax在內的幾家大銀行，都表示會把這次降息的好處傳遞給還貸者，降低房貸利率。

還有一年才來的海外買家印花稅

3月11日，英國財政大臣Rishni Sunak在政府財政預算案中提出，非英國居民在英國購房將被加征2%的海外買家額外印花稅。

但幸運的是，這一新政將在2021年4月1日開始實施，為海外買家留下了一年的窗口期。

如果海外買家是在2020年3月11日(不含)之前已經(jīng)交換了合同，該合同無論何時完成，都將不用繳納新的海外買家印花稅。

如果從3月11日開始交換的合同，如果能在2021年4月1日之前完成房產(chǎn)交易的，也將不必繳納海外買家印花稅。

2%的印花稅說多不多，但說少也絕對不少。以50萬英鎊的公寓為例，如果不交海外買家印花稅，能節(jié)省1萬英鎊，相當于近9萬人民幣。

在疫情期間，很多英國開發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，交換合同的時間延長至3個月;疫情期間無條件退回押金;有些開發(fā)商為疫情期間的購房者提供折扣。

2020的英國房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

為爭奪首房買家，借貸機構打響“價格戰(zhàn)”

據(jù)Moneyfacts數(shù)據(jù)顯示，從2017年10月開始，截至今年的3月29日，英國市場上的借貸方們，為爭奪以剛需住房為標的的首房買家，就貸款利率打起了“價格戰(zhàn)”。

他們表示，這從一些最高借貸比例可以達到房價95%的貸款產(chǎn)品(95%LTV)上可以看出來。這類貸款產(chǎn)品，可以說是英國貸款市場上風險最大，而利率相對也比較高的貸款。這種貸款產(chǎn)品的平均利率從去年3月的平均4.02%，降到了今年3月的平均3.30%。可以說，貸款方們在貸款產(chǎn)品上，打起了利率的“價格戰(zhàn)”。降低的低利率和低首付，無疑為首房買家提供了一個更低的準入門檻。

房源數(shù)量始終接近歷史最低位

同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調查報告顯示，今年2-3月間英國房東的賣房意愿始終低迷，地產(chǎn)中介的平均房源儲備只有不到42套，幾乎處于歷史最低水平。當然住房儲量受地區(qū)不同影響比較大，北方住房市場的買家更加活躍一些。

關于房源儲量低這件事情我們分析過很多次了，除了意味著市場開始轉為由賣家主導，賣家的議價空間大之外，也會導致交易萎縮的情況。價格，地段和質量是房產(chǎn)交易的重要因素，買家并不會因為選擇少而轉向劣質住房。

可以說，賣家不愿賣房，買家挑不到好房，買賣雙方都在選擇繼續(xù)觀望。如果想趁此低匯時期布局英國房產(chǎn)的投資人，還是應該瞄準市場上質量較好的新房或者是保養(yǎng)較好的房產(chǎn)。

英國對于私有財產(chǎn)的保護始終明確而穩(wěn)定

英國大多數(shù)的房產(chǎn)皆是長期產(chǎn)權，或125年、250年到999年不等的產(chǎn)權，且還有著千年傳統(tǒng)背書。英國法律更是明確規(guī)定了，業(yè)主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續(xù)的。

高端房產(chǎn)需求強勁

Savills的市場調查報告稱，市場房價前5%的高端標的的需求量在2019年第一季度“遠超預期”(More than Exected)，代表著來自全球頂尖富豪們對英國房產(chǎn)市場的態(tài)度。

脫歐導致房價和匯率下降，高端房產(chǎn)市場上的房屋價值高，在此時買入尤顯“劃算”。高端房產(chǎn)市場一直以來都具有導先的特點，意味著擁有更多資本，更多信息的頂尖人士認為房價“劃算”而開始布局英國房產(chǎn)。

倫敦房產(chǎn)持有成本收益高

倫敦房產(chǎn)的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之七十五，貸款利率低等優(yōu)勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。

按照權威機構的統(tǒng)計報告顯示，在過去的十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4個百分點。在二戰(zhàn)之后的七十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定于7-10%之間。

目前，房產(chǎn)交易的買家中絕大多數(shù)沒有受到疫情的影響，這也足以支撐英國的房價。打算在今年買房的人，并不會受到疫情太多的影響，而一部分賣家可能會考慮到市場的不確定性或者年齡較大的賣家因為隔離需求，退出市場，這也會使得地產(chǎn)市場上的合適房源變得緊俏。如果買家此時直接大手筆砍價，則會被賣家直接拒絕。

現(xiàn)在，英鎊匯率非常低，正處于窗口期，一定會有大批海外買家涌入倫敦市場購房。待疫情過去，脫歐完成之后，英國的房價勢必會迎來一波增長的小高峰，而英鎊也會回升。此時，那些現(xiàn)在買下英國房產(chǎn)的房主，不僅能賺資本升值，還能賺一筆匯率差。

目前有很多年紀較小的留學生紛紛回國，因為疫情，很多寄宿家庭不接受孩子們寄宿。于是有很多家長來找我們買房子，希望為孩子們做好準備，以防未來有突發(fā)情況，孩子們還能在倫敦有個落腳點。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P于疫情下的英國房產(chǎn)市場還值得出手嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

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