柬埔寨是個(gè)快速發(fā)展的市場(chǎng)，許多投資者都對(duì)這個(gè)市場(chǎng)虎視眈眈，并視之為下一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。以下是一些你在柬埔寨公寓投資需要注意事項(xiàng)。具體如下：

1、海外人士應(yīng)投資公寓

海外人士只能購(gòu)買柬埔寨公寓或分契式產(chǎn)權(quán)類房屋。這表示有關(guān)土地產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，而開發(fā)商在建筑有關(guān)房產(chǎn)之后，再把產(chǎn)權(quán)分成契式產(chǎn)權(quán)并銷售。其實(shí)，這類型房產(chǎn)大致上都是新項(xiàng)目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產(chǎn)都集中在金邊市中心或旅游地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購(gòu)公寓時(shí)，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內(nèi)也不能超過(guò)70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發(fā)商在達(dá)到70%海外買家之后，就會(huì)停止售賣，而這也表示海外買家應(yīng)該采取主動(dòng)，以便可以得到更好的選擇單位。

3、了解投資熱點(diǎn)

普遍而言，投資者可留意柬埔寨金邊地區(qū)的房產(chǎn)。投資者在購(gòu)買房屋之前，應(yīng)該先訪問買房的地點(diǎn)，花時(shí)間了解該市每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色。

4、投資備有完善的保安項(xiàng)目

柬埔寨還在發(fā)展當(dāng)中，若要增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設(shè)施的房產(chǎn)。例如，24小時(shí)全天候保安措施。

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計(jì)劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過(guò)，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會(huì)要求買家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費(fèi)用，例如家具，會(huì)以美金付費(fèi)。投資者應(yīng)該在選購(gòu)柬埔寨房產(chǎn)之前，計(jì)算好匯率的變化與所需成本。

6、選擇國(guó)際有名的開發(fā)商

在發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)，若有熟悉的開發(fā)商，對(duì)于海外投資者而言是加分的。其中一些項(xiàng)目是綜合性發(fā)展項(xiàng)目，投資潛力非常大。

7、了解房產(chǎn)擁有者所需負(fù)責(zé)的稅務(wù)

海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項(xiàng)稅務(wù)，所以在購(gòu)屋前必須先了解計(jì)算有關(guān)稅務(wù)成本的方法。

8、了解售賣柬埔寨房產(chǎn)或轉(zhuǎn)名所需支付的稅務(wù)

在柬埔寨售賣房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)名都需支付一定的稅務(wù)。售賣房產(chǎn)者需在資本增長(zhǎng)或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會(huì)從中抽取10%價(jià)值增長(zhǎng)稅。除此，買家也需要支付4%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

租金回報(bào)可觀

在金邊的租金相比同區(qū)域內(nèi)的國(guó)家，例如新加坡，有著較高的回報(bào)，大約10%上下。

9、以多元方式讓房產(chǎn)賺錢

根據(jù)柬埔寨旅游局的數(shù)據(jù)報(bào)告，2017年有超過(guò)560萬(wàn)名海外游客到訪柬埔寨，而2018年預(yù)計(jì)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)600萬(wàn)。除了將房產(chǎn)長(zhǎng)期租給當(dāng)?shù)厝嘶蚝Ｍ鈱I(yè)人士，可嘗試短期租賃方式,在最大程度上提升柬埔寨房產(chǎn)投資的最大價(jià)值!

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