對(duì)于放棄國(guó)內(nèi)二三線城市房產(chǎn)不買，跑到柬埔寨這個(gè)“窮”國(guó)去買房子的投資者，很多人都不理解，甚至嗤之以鼻，而2018柬埔寨金邊房產(chǎn)漲幅以16.7%躍居世界第一，讓世人另眼相看。2018已過(guò)去，我們錯(cuò)失機(jī)會(huì)，還有2019應(yīng)該要好好規(guī)劃下了，那么2019柬埔寨金邊房地產(chǎn)背后投資機(jī)遇有哪些呢?邦海外小編為大家分享：

2018柬埔寨金邊房產(chǎn)發(fā)展報(bào)告分析

柬埔寨金邊過(guò)去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%;房?jī)r(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%;排在第三位的是中國(guó)城市西安，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.6%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中國(guó)城市，依次是?？凇⒗ッ骱拖愀郏瑵q幅分別14.3%、14.2%和13.3%。

“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.4%。

柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市;其次是美國(guó)拉斯維加斯，排名第三是美國(guó)的圣何塞。

前50名投資回報(bào)率最高的城市共來(lái)自19個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)以23個(gè)城市居首，比去年同期增加12個(gè);其次是德國(guó)有4個(gè)，日本有3個(gè)，中國(guó)、英國(guó)、西班牙和泰國(guó)各有2個(gè)，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛(ài)爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國(guó)和新加坡各1個(gè)。

新上榜美國(guó)城市中，費(fèi)城以較高的房?jī)r(jià)漲幅排名第一，其他新增的美國(guó)城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。

歐洲地區(qū)，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達(dá)佩斯、愛(ài)爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國(guó)的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。

東南亞地區(qū)，受益于外商投資和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，柬埔寨首都城市金邊房?jī)r(jià)漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市;菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。

2019柬埔寨金邊房地產(chǎn)背后投資機(jī)遇

如果你實(shí)際到金邊生活一段時(shí)間你就會(huì)發(fā)覺(jué)這里有兩個(gè)現(xiàn)象特別引人注意：1、外國(guó)人多2、“土”多。

金邊地域不大，但大街上很多地方都是熱火朝天的施工場(chǎng)地。這里實(shí)在是太缺少現(xiàn)代化的公寓了，整個(gè)金邊可以說(shuō)就是一塊大工地。

據(jù)當(dāng)?shù)匾晃蝗A裔建筑商介紹，在柬埔寨傳統(tǒng)建筑中，居民均以“接地氣”的別墅、吊樓為主，包括酒店建筑都在三樓以下。此前，包括金邊在內(nèi)，民房基本見(jiàn)不到三層或三層以上的。

隨著柬埔寨近年的發(fā)展，大量的外來(lái)投資者涌入，建筑業(yè)得到了飛速發(fā)展，五層以上的住宅樓宇已成為時(shí)尚。

到今年年底，金邊將建成的公寓數(shù)量是2.5-2.8萬(wàn)套，而金邊的常住外國(guó)人就有30萬(wàn)人，也就是說(shuō)金邊公寓的數(shù)量連老外都滿足不了，更何況是柬埔寨當(dāng)?shù)厝肆恕?/p>

有了如此旺盛的需求，金邊的租金回報(bào)率高也就不足為奇了。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，金邊房產(chǎn)租金的回報(bào)率高達(dá)6.93%，位列全球城市租金回報(bào)的第四位，秒殺國(guó)內(nèi)一線城市。

柬埔寨市中心核 心區(qū)域的一套公寓，即使裝修比較一般，面積也不是很大，出租的價(jià)格也能達(dá)到每個(gè)月1500美金，也就是說(shuō)月租將近1萬(wàn)塊錢(qián)人民幣。

過(guò)去幾年金邊房?jī)r(jià)每年都以15%的速度遞增，而金邊租金回報(bào)率高達(dá)6%到10%。投資金邊房有雙重收益，回報(bào)都不低。

除了房地產(chǎn)也外，柬埔寨投資還有三大產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)、旅游、建筑業(yè)，這三大行業(yè)都很大的潛力可以發(fā)展。

千萬(wàn)不要小瞧了柬埔寨的農(nóng)業(yè)，比如柬埔寨大米。

柬埔寨大米在2012年、2013年、2014年及2018年的世界大米會(huì)議上，曾4次奪得桂冠，被授予‘世界最好大米'稱號(hào)。我們熟悉的泰國(guó)香米，其實(shí)很多也是來(lái)柬埔寨收大米去包裝貼牌后出口到國(guó)內(nèi)的。

2014年柬埔寨有10萬(wàn)噸出口中國(guó)的配額，2016年上升到20萬(wàn)噸，今天已經(jīng)提升到30萬(wàn)噸。不僅是大米，還有香蕉、木薯等農(nóng)產(chǎn)品都會(huì)進(jìn)入中國(guó)，有了中國(guó)市場(chǎng)，未來(lái)柬埔寨的農(nóng)業(yè)是不是就有更多的發(fā)展動(dòng)力!

其次就是旅游和建筑業(yè)，為什么要將兩個(gè)行業(yè)放在一起說(shuō)呢?

據(jù)柬埔寨旅游部公布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2018年上半年，柬埔寨共接待300萬(wàn)1660人次的外國(guó)游客，比2017年上半年的266萬(wàn)2679人次外國(guó)游客同比增長(zhǎng)12.7%。為了滿足不斷增長(zhǎng)的旅客的需求，柬埔寨到2030年全國(guó)需新增10萬(wàn)間客房的酒店(其中4星級(jí)和5星級(jí)酒店占60%，相當(dāng)于約6萬(wàn)間客房)。

什么制約了柬埔寨旅游?酒店。

以西港為例，曾經(jīng)是背包客的天堂，如今到處都在新建酒店，而僅西哈努克省就需要約3萬(wàn)間客房(其中星級(jí)酒店客房約2萬(wàn)間)，兩者將是相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

柬埔寨房地產(chǎn)最直接的動(dòng)力當(dāng)然還是來(lái)自于柬埔寨人口紅利。

目前柬埔寨人口增長(zhǎng)率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，這正值結(jié)婚、生子的最佳年齡，未來(lái)房地產(chǎn)剛性需求市場(chǎng)極大。據(jù)柬國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，每天僅全國(guó)建筑行業(yè)就為國(guó)人創(chuàng)造了約22萬(wàn)個(gè)崗位，建筑業(yè)已成為推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)支柱之一。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019柬埔寨金邊房地產(chǎn)背后投資機(jī)遇的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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