很多時候，成功的投資也講究「天時地利人和」，也就是：在對的時間、選擇對的地點、做對的事情。2018年以前，投資國內房產是買到即賺到的搶房模式，但出臺秉著“房子是用來住的不是用來炒的”原則，國內房產已慢慢回歸居住屬性，在中國，買房投資賺錢的時代已經過去了……越來多的人開始投資海外房產，根據全球報告顯示：柬埔寨房價漲幅全球第一，可謂是投資中的“天時地利人和”。

柬埔寨房價漲幅

根據不久前發布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》顯示，2018年柬埔寨金邊房價漲幅達16.7%，躍居全球第一!

如此耀眼的房地產成績單，也難怪曾經有人表示——在柬埔寨，閉著眼睛買房都能賺錢!這話說來些許有點夸張，但我們不得不承認，柬埔寨房地產確實火了。

柬埔寨房地產市場紅火

如若你到過柬埔寨，想必會為其如今嶄新的面貌所傾倒，一座座高層公寓大樓、商業大廈拔地而起……柬埔寨給予了投資者新的希望!

自2011年下半年開始，穩定的政局、飛速發展的經濟增速、不斷完善的城市基礎設施建設等積極因素讓柬埔寨房地產業的發展得到了良好釋放，大量來自新加坡、日韓等國家的投資者瘋狂涌入柬埔寨，使得當地房產市場異常火爆，房價也一直保持在12%/年以上的增速。

投資柬埔寨天時人和地利

如果沒有上世紀60年代香港經歷金融危機后房價大跌，李嘉誠不能夠以低成本購置大量資產，成就如今的商界傳奇人物。

如果沒有搭上改革開放的政策東風，深圳不能夠從小漁村華麗轉變為世界公認的國際大都市，成就如今的房價巔峰之城。

這樣的例子比比皆是，他們是成功的，同時他們也是幸運的……一個重要的關鍵點在于購房者在恰當的時間里做了對的事。請記住，時間把握是投資致富的第一道關卡。

邁入新時代，世界格局早已悄然間發生變化，制造業由中國向東南亞區域逐漸遷移，未來「世界工廠」的地位必將易主東南亞，它的投資吸引力以及房價增長潛力也將得到真實釋放。

猶如二十年前的中國一般，誰都未曾想到它會有如今的輝煌成績，東南亞「對的投資時間點」就是現在——2019年。

哪里才是對的地點?

把范圍縮小到東南亞區域，其實答案已經很明顯了——柬埔寨。

為什么是柬埔寨?

這個國家連續6年GDP增速破7%，位居亞洲第一，全球第六;

這個國家30周歲以下人口占比超70%，呈完美金字塔人口結構;

這個國家去年首都金邊房價漲幅達16.7%，躍居全球第一;

這個國家被亞洲開發銀行稱為「最看好的亞洲新興國家」……

柬埔寨給外界的印象其實一直以來都是十分片面的，大家只記得它的落后、貧窮，殊不知柬經濟發展增速遠超歐美發達國家。尤其是在近兩年「一帶一路」倡議下以中國為首的國家對柬埔寨的大力投資，對其產生了廣泛而深刻的影響，具體體現在中柬關系友好、城市基礎設施建設逐步完善、工業園產業園的建立……

可以說，柬埔寨整個未來的經濟成長屬性可預見會比較高，放眼整個東南亞地區，柬埔寨亦是不可多得的投資價值洼地。

如何選擇做對的投資?

用「百廢待興」來形容柬埔寨應該是最合適不過了。一方面，這個國家曾經遭受過重創，各行各業一度落寞;另一方面，經濟的崛起又讓柬埔寨擁有更加充足的發展條件。這和剛剛改革開放的中國如出一轍，一切都處在爆發的前夜。換而言之，你把中國那套投資搬到柬埔寨，再結合當地政策，大體上就不會錯了!

這些可投資項目具體包括電商、互聯網等各個方面，而普通投資者最需要關注的依然是我們再熟悉不過的不動產投資——柬埔寨房地產投資。

柬埔寨房地產可以說是當下階段最受矚目的海外投資產品之一了。

每日經濟新聞源引自居外網數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%。

另據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000-2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司已經成為柬埔寨房地產的最大投資方。

柬埔寨金邊房地產價值

一個國家具備投資價值的區域也就那么幾塊，柬埔寨也是同樣的道理，首都金邊市的可投資價值當屬獨一無一。

首都資源：金邊作為一國之都，其重要地位無需多敘述，但值得注意的是，金邊集聚的一定是舉國上下最核 心的資源：城市基礎建設、商業、政要中心……對于房價的促進作用不彰自顯。

人口凈流入：柬埔寨房地產能有今天的良好表現離不開巨大的人口紅利支撐(七成以上人口在35歲以下)，而首都金邊卻是承接人口紅利下的最大受惠區域。人口多了，住房需求自然水漲船高。

首都+人口雙重核 心優勢下。金邊房價年均漲幅超15%;《2018年全球城市租金回報率》顯示，金邊租金回報率達6.92%，金邊房地產價值可期。

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