如今到柬埔寨金邊，在市中心你可以看到，一棟又一棟的嶄新住宅項目，簇擁在一起，好不壯觀，而形成鮮明對比的，確是寥寥無幾的商務(wù)辦公樓寫字樓，隨著外資企業(yè)的不斷進駐，金邊商業(yè)地產(chǎn)“的物以稀為貴，金邊商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求已然劇增。

柬埔寨金邊商業(yè)房地產(chǎn)適合投資嗎：

我們可以從金邊商業(yè)地產(chǎn)的四個之最來了解：

第一“最”——資產(chǎn)保值增值

近幾年來，海外投資者的關(guān)注點總是集中在住宅市場，殊不知商業(yè)地產(chǎn)亦是一個“香餑餑”!

有別于住宅公寓，商業(yè)地產(chǎn)通常占據(jù)著交通發(fā)達地段，對于企業(yè)辦公等擁有十足的吸引力。從長期看，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值會高于普通住宅公寓，帶來實實在在的收益。每年可收取可觀的租金收益，伴隨著著市場的良好情緒，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷增值。

第二“最”——不可復制性

每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。即使轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，還是有人打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

這些黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)建完了，賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商業(yè)地產(chǎn)的。所以黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)就有著不可復制性的特點。

第三“最”——聚合效應

成熟商業(yè)地產(chǎn)的商圈擁有很強的聚合效應，具體從以下兩個方面來證明：

一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商業(yè)地產(chǎn)的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。

二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合、互相推動，使得商圈和商業(yè)地產(chǎn)越做越旺。

第四“最”——長期收益

是的，隨著商業(yè)地產(chǎn)的成熟，租金會逐年遞增，同時商業(yè)地產(chǎn)組成的商圈也越來越成熟。

商業(yè)地產(chǎn)作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

可以預見的是，商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，對于廣大地產(chǎn)投資者來說，柬埔寨金邊在經(jīng)濟的帶動下商業(yè)發(fā)展會日漸成熟，商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個良好的投資機會。

柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)投資注意事項：

1、了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意柬埔寨金邊地區(qū)的房產(chǎn)。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色。

2、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購柬埔寨房產(chǎn)之前，計算好匯率的變化與所需成本。

3、選擇國際有名的開發(fā)商

在發(fā)展中國家的市場，若有熟悉的開發(fā)商，對于海外投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發(fā)展項目，投資潛力非常大。

4、了解房產(chǎn)擁有者所需負責的稅務(wù)

海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項稅務(wù)，所以在購屋前必須先了解計算有關(guān)稅務(wù)成本的方法。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)投資的四個“之最”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。