投資柬埔寨房地產(chǎn)，誰來接盤?

這是邦海外顧問在和客戶聊柬埔寨房產(chǎn)時(shí)很多的反應(yīng)!

說實(shí)話，投資是一件很重要的事情，客戶提出這樣的疑問，我們很能理解，但是只要你認(rèn)真了解了柬埔寨房產(chǎn)，就不會(huì)提出這樣的問題。

無論投資哪里的房產(chǎn)，投資始終是投資，一定要事先了解市場，做好一點(diǎn)功課。

接下來，我們繼續(xù)討論投資柬埔寨金邊房地產(chǎn)，將如何轉(zhuǎn)手誰接盤的問題!

首先考察三個(gè)問題：柬埔寨的房子誰來租?能租多少錢?為什么?

再來考慮誰來接盤的問題。

金邊的市中心公寓出租率普遍很高，能達(dá)到80%以上，50平米的套間，租金收益不低于700美金。

而西港呢，目前出租率是0，對你沒有看錯(cuò)，是0!

為什么是0?因?yàn)槟壳斑€沒有房源出來啊!

西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不說項(xiàng)目名字了)，預(yù)計(jì)9月投放1200套服務(wù)型公寓，40平米的單間，月租(內(nèi)部價(jià))是1000美金，我保守地判斷，這批房源會(huì)在投放市場8小時(shí)內(nèi)全部租出去。

我判斷的理由是：西港現(xiàn)在的工棚一樣的板房單間，到處是蟑螂老鼠蚊子的那種，有空調(diào)，有獨(dú)立洗手間，30平方，月租是650美金!

就這樣，還沒房!

你要么住一晚100美金左右的酒店，要么與別人合租3000美金一個(gè)月的三居室農(nóng)民房。

到底是什么人，承擔(dān)著柬埔寨如此變態(tài)的房租?!

是一群瘋子嗎?!

他們不是瘋子，他們是眼珠子冒著綠光的淘金者們。

柬埔寨有金礦?

自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度，就是柬埔寨的金礦。

日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺(tái))、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權(quán)貴階層，都來柬埔寨投資發(fā)展。

自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度，意味著在很多國家不能做的買賣，柬埔寨可以做，具體產(chǎn)業(yè)我就不再展開了，這里美元計(jì)價(jià)流通，資金自由跨境匯兌，稍微懂點(diǎn)金融常識(shí)的朋友，應(yīng)該看明白門道了。

自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度，就是柬埔寨的金礦。

那么，這種制度會(huì)不會(huì)變?

不會(huì)變，在柬埔寨人均GDP達(dá)到8000美元以前，這種態(tài)勢不會(huì)變。

因?yàn)槲疫€有一個(gè)觀點(diǎn)：高棉民族曾經(jīng)遭受的苦難，是今日柬埔寨最寶貴的財(cái)富，是所有外國投資者信心的根本!

參不透這一點(diǎn)，就看不懂柬埔寨的現(xiàn)狀，也看不到他的未來，更意識(shí)不到“柬埔寨的房地產(chǎn)是否值得投資”這個(gè)問題的本質(zhì)其實(shí)是“柬埔寨這個(gè)國家是否值得投資”!

柬埔寨的房地產(chǎn)是否值得投資?

柬埔寨房產(chǎn)值不值得投資，我們用數(shù)據(jù)說話!

區(qū)位：2.5小時(shí)

柬埔寨位于東南亞十國的正中心位置，是全世界旅游資源最為豐富的國家之一。

隨著柬埔寨的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，從柬埔寨飛往周邊任何一個(gè)國家的首都，都在2.5個(gè)小時(shí)內(nèi)。

如此優(yōu)越的地理位置，讓無數(shù)的投資者們把辦公中心瞄準(zhǔn)在了首都金邊。

GDP保持7%左右的增長

柬埔寨2004年加入WTO，政府對外開放的自由市場經(jīng)濟(jì)政策，以及美元資金計(jì)價(jià)和無外匯管制的優(yōu)勢，吸引全球投資者的目光，外資不斷涌入柬埔寨進(jìn)行投資置業(yè)。

近年來，柬埔寨GDP一直以7%以上的高標(biāo)，發(fā)展速猛，經(jīng)濟(jì)潛力帶動(dòng)金邊房產(chǎn)行業(yè)，市場十分火熱。

一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展程度與本地區(qū)的房價(jià)有非常大的正相關(guān)性。我們可以簡單的認(rèn)為，這個(gè)國家如果GDP增長率快，跑贏周邊經(jīng)濟(jì)體，就說明有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

房價(jià)年漲17%

在2010年前，柬埔寨的房產(chǎn)是不允許外國人投資的，直到2010年5月，柬埔寨通過了《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，簡單來說就是只要你不買地面一層，從第二層開始，外國人只要持有護(hù)照，想怎么買就怎么買。

這個(gè)法案一出臺(tái)，敏銳的世界資本就開始關(guān)注柬埔寨地產(chǎn)了。在過去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的房價(jià)地價(jià)飛漲。

在胡潤研究院發(fā)布的報(bào)告中，全球房價(jià)漲幅排名第一的，不是中國任一個(gè)城市，而是金邊。這個(gè)城市，剛剛擠進(jìn)榜單，就以高達(dá)16.7%的年漲幅，位居全球第一。

需求旺盛

都說房價(jià)短期看政策、中期看經(jīng)濟(jì)、長期看人口。

柬埔寨現(xiàn)有人口約為1625萬人，其中30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，整個(gè)人口結(jié)構(gòu)年輕化程度較高，而且同中國或其他發(fā)達(dá)國家出生率逐年下降的情況不同，柬埔寨出生率為2.5%，穩(wěn)定的出生率為其提供源源不斷的勞動(dòng)力。年輕化的人口，意味著未來潛在的住房剛需旺盛。

你可能還想不到的是，金邊，是個(gè)十分國際化的城市。金邊總?cè)丝诩s300萬，卻有30多萬是外國人!

旅游業(yè)快速發(fā)展

作為全世界旅游資源最為豐富的國家之一，隨著柬埔寨的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年柬埔寨共接待的外國游客人次620萬人次，較17年增長11.5%。被柬政府喻為“綠色黃金”的旅游業(yè)，也推動(dòng)著酒店、服務(wù)業(yè)等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的興起，帶動(dòng)柬埔寨旅游城市核 心區(qū)域房屋租金和價(jià)格上漲。

投資回報(bào)率全球第四

今年1月份，胡潤研究院發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價(jià)指數(shù)》顯示，2018年金邊的租金收益率達(dá)到了6.5%，位處全球第四位。

因此，邦海外建議一定要以租戶視角來選房子!你的房子，能否租給淘金客比瞎想誰來接盤更有意義!

關(guān)切“誰來接盤”者眾，除了財(cái)務(wù)預(yù)算不足卻想抄短線者外，不乏老謀深算實(shí)力派人士，他們基本上一個(gè)毛病：完全用國內(nèi)的炒房經(jīng)驗(yàn)來支撐海外投資決策。

但柬埔寨這里沒有限購、限貸、學(xué)區(qū)房、拆遷等讓房價(jià)一夜沖天的奇跡，這里的房價(jià)完全暴露在國際自由競爭市場上，國際游資看好就會(huì)進(jìn)來買入，不看好就會(huì)賣出離開，咱老家砸售樓部那些招數(shù)在這不好使，這里是均衡的“活水”市場，房地產(chǎn)走勢不是國家央行可以通過印鈔、匯率、利率等金融工具可以操控的———因?yàn)檫@里用的美金，不是他們印出來的。

這里不是你的祖國，你所積累的經(jīng)驗(yàn)在這里必須清空，否則在你眼里這里的人都是傻逼。對的，粵泰、富力、香港置地等上市公司都是傻逼，就剩下你清醒了。

最后，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波先生所言，“買好資產(chǎn)去窮國家”。如果我們真正希望在投資方面獲得一個(gè)高收益的話，我們的關(guān)注點(diǎn)，應(yīng)該放在成長中國家。

這個(gè)就有點(diǎn)像上個(gè)世紀(jì)八九十年代，或者二十年前很多中國臺(tái)灣人、中國香港人和外國投資者跑到中國大陸來投資一樣。他們看重中國高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的市場機(jī)遇。

而當(dāng)下的柬埔寨也面臨著這樣的投資機(jī)會(huì)。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《投資柬埔寨金邊房地產(chǎn)，將如何轉(zhuǎn)手誰接盤》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

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