希臘曾因經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房?jī)r(jià)暴跌，整體房?jī)r(jià)降低了40%。這幾年隨著希臘黃金居留許可政策以及旅游業(yè)的快速發(fā)展，希臘房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了九年來(lái)的首次上漲，批準(zhǔn)的建筑許可證增加了9.8%， 扭轉(zhuǎn)了七年的下降趨勢(shì)。八年來(lái)首次，希臘終于可以宣稱危機(jī)結(jié)束，能夠自食其力了。希臘走出債務(wù)危機(jī)，是時(shí)候來(lái)這里當(dāng)房東了。

為什么要在希臘投資買(mǎi)房

環(huán)境舒適VS霧霾

希臘是全球知名的旅游度假天堂，這里風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新，受工業(yè)污染程度低，有利于孩子的健康成長(zhǎng)，對(duì)自己和家人的生活環(huán)境都能得以改善。雖然目前國(guó)內(nèi)對(duì)空氣質(zhì)量采取嚴(yán)格把控措施，但據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全年霧霾時(shí)間仍占34.8%。

使用面積VS建筑面積

即使兩國(guó)以同樣的價(jià)格買(mǎi)同樣面積的房產(chǎn)，希臘房產(chǎn)也更加實(shí)惠，因?yàn)槠洳捎檬褂妹娣e計(jì)算，而且陽(yáng)臺(tái)也是“附送”的。像上述30平方米的房產(chǎn)，實(shí)際使用起來(lái)還需要打個(gè)8折。更遑論，希臘房產(chǎn)目前正觸底反彈，正是抄底好時(shí)機(jī)。

永久產(chǎn)權(quán)VS 70年產(chǎn)權(quán)

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)制度，能世代相傳，而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)則是70年產(chǎn)權(quán)制度，假如還需要每月還貸還十多年，與租住房子基本無(wú)太大區(qū)別。

醫(yī)療&教育

投資者只有購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)，就能享受相應(yīng)的公立醫(yī)療服務(wù)。另外，投資者子女可享受免費(fèi)入讀公立學(xué)校，即使選擇私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)也比國(guó)內(nèi)，甚至美、英、澳、加等傳統(tǒng)英語(yǔ)國(guó)家便宜，無(wú)縫對(duì)接國(guó)外大學(xué)。

地理位置

房產(chǎn)地理位置最重要在希臘選房買(mǎi)房之前，地理位置和周邊環(huán)境非常重要，無(wú)論裝修多好，面積多大的房子，能否保值升值的關(guān)鍵就是地理位置和環(huán)境，國(guó)外的城市和國(guó)內(nèi)城市發(fā)展不同，市中心大多是景點(diǎn)和商業(yè)購(gòu)物發(fā)展的核 心區(qū)，而大型的醫(yī)院和優(yōu)質(zhì)的學(xué)校等多在城市周邊分布。

對(duì)于有生活自住打算的移民人群，市中心并不一定是絕對(duì)理想的選擇，應(yīng)選擇市區(qū)的邊緣或者選擇生活設(shè)施齊全、環(huán)境好更加宜居的地區(qū)。

而如果用于投資或出租獲取收益，地段和環(huán)境將是收益的關(guān)鍵?？拷皡^(qū)或者學(xué)校、醫(yī)院等宜居地區(qū)也將為房產(chǎn)升值收益提供保障。

在選房時(shí)，要注意歐洲的房子室內(nèi)面積就是銷售面積，不是建筑面積，陽(yáng)臺(tái)也是額外的附屬品無(wú)需額外支出費(fèi)用。

所以我們常說(shuō)的面積或總面積要問(wèn)清楚，同樣70平米的房產(chǎn)，一個(gè)算陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)不算陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于房子就小了一半，價(jià)格也不一樣。根據(jù)客戶的需求，可以購(gòu)買(mǎi)分布在不同地方的房產(chǎn)，也可購(gòu)買(mǎi)一處優(yōu)質(zhì)地段更大面積的房產(chǎn)。

希臘買(mǎi)房移民選哪個(gè)區(qū)域更好

希臘全國(guó)分為13個(gè)大區(qū)(包括北部享有很大自治權(quán)的圣山“阿索斯神權(quán)共和國(guó)”)：色雷斯和東馬其頓、中馬其頓、西馬其頓、伊皮魯斯、色薩利、愛(ài)奧尼亞群島、西希臘、中希臘、阿提卡、伯羅奔尼撒、北愛(ài)琴海、南愛(ài)琴海、克里特島。

雅典

雅典位于地中海氣候帶和高山氣候帶的交界點(diǎn)，氣候溫和，是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕，夏季少雨且陽(yáng)光充足。作為希臘的首都，雅典有著非常悠久的歷史。擁有高質(zhì)量的教育水平和眾多的高等學(xué)府。移民希臘后，雅典的重點(diǎn)公立和國(guó)際學(xué)校，完全可以為移民子女提供理想的教育和教學(xué)條件。而作為希臘的重點(diǎn)城市，買(mǎi)房移民選擇雅典無(wú)疑是最佳的選擇之一!

克里特區(qū)

希臘克里特島是世界著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這里每年吸進(jìn)大批的游客和希臘移民前來(lái)旅游充電和定居生活。它位于地中海東部的中間，是希臘的第一大島，被稱為愛(ài)琴海最南端的海上皇冠。這里地處地中海和愛(ài)琴海的交匯處，風(fēng)光秀麗，氣候宜人。這里的居民患病率極低，人均壽命非常高。如果移民希臘想生活的更健康，更有質(zhì)量的話，這里絕對(duì)是一個(gè)非常完美的圣地。

圣托里尼

希臘圣托里尼島是愛(ài)琴海璀璨的一顆明珠，柏拉圖筆下的自由之地。這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，這里是藍(lán)白相知的色彩天地，是藝術(shù)家的聚集地，是攝影家的天堂。在這里，可以彩繪出心目中圣托里尼最藍(lán)的天空，享受陽(yáng)光、藍(lán)天、碧海、還有這里特有的白房子。圣托里尼從夏季到冬季的平均氣溫是29°C-12°C，較佳的海灘集中在島的東南岸，其中以柏麗沙沙灘尤為宜人，海灘上的沙粒是黑色的火山石;北面有一個(gè)小鎮(zhèn)伊亞，是欣賞日落的好地方。

對(duì)于雅典行政區(qū)域大體可以分為6個(gè)區(qū)域：

雅典市中心：也是雅典的商業(yè)中心，同時(shí)也是很多旅游景點(diǎn)的所在地(衛(wèi)城、憲法廣場(chǎng)、狼山)。

北部傳統(tǒng)貴族區(qū)：雅典東北部的一個(gè)傳統(tǒng)富人區(qū)，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫(yī)院也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。

西部：雅典工薪的居住區(qū)，該區(qū)域人口密度大，綠色植被相對(duì)較少。

南部：雅典西南沿海的一個(gè)比較富裕的區(qū)域，新貴富人區(qū)，環(huán)境、配套設(shè)施齊全，很多超級(jí)富豪和名人住在這里。

比雷埃夫斯：中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)之后，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，該區(qū)距離市區(qū)較近，交通發(fā)達(dá)，主題公園和游樂(lè)場(chǎng)建成之后會(huì)有很大升值潛力。

東部：為雅典機(jī)場(chǎng)所在區(qū)。其中，拉芙提港是一個(gè)伸進(jìn)去的港灣，也是雅典人和暑假度假的地方。距離機(jī)場(chǎng)近，15min車程。