2024，歐洲移民“變政潮”來(lái)勢(shì)洶洶，中國(guó)人偏愛(ài)的通過(guò)買房拿歐洲黃金簽證的方式變得岌岌可危!在希臘將雅典主要區(qū)域及塞薩洛尼基等地區(qū)買房移民漲價(jià)至50萬(wàn)歐剛半年，2024年2月9日，希臘總理米佐塔基斯在一會(huì)發(fā)表講話時(shí)表示，政府正在考慮大幅提高黃金簽證投資門檻以應(yīng)對(duì)該國(guó)不斷上漲的房?jī)r(jià)以及住房成本，2024年2月20日，希臘議會(huì)就表決通過(guò)了變政修正法案(僅歷時(shí)10天投票通過(guò))，2024年3月31日，頒布法案實(shí)施細(xì)則及區(qū)域。

具體來(lái)講，自2024年3月31日起，向所有第三國(guó)公民授予5年期的投資居留許可(即黃金簽證)，將適用于以下條件：

● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元;其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬(wàn)歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價(jià)值較低的房產(chǎn))。允許購(gòu)買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價(jià)值分別設(shè)定為80萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元

● 整樓項(xiàng)目從商業(yè)地產(chǎn)許可轉(zhuǎn)向住宅類許可的依然可以25萬(wàn)歐元購(gòu)買，且房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換必須在提交居留許可申請(qǐng)之前完成

● 如果投資于待修復(fù)的保護(hù)建筑，則投資限額也設(shè)定為25萬(wàn)歐元

● 除了購(gòu)買房地產(chǎn)外，第三國(guó)公民還可以通過(guò)簽訂綜合旅游住宿的長(zhǎng)期合同或旅游住宿的分期租賃合同來(lái)獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬(wàn)歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬(wàn)歐元

● 只要房地產(chǎn)所有權(quán)仍然屬于投資者所有，那么居留許可就可以續(xù)簽5年相同的期限。如果是對(duì)保存完好但需進(jìn)行修復(fù)的建筑物的投資，那么續(xù)簽居留許可的附加條件就是建筑物的修復(fù)工作需已經(jīng)完成

● 投資者可以出租其購(gòu)買的房產(chǎn)，但不得通過(guò)短期租賃的方式出租房產(chǎn)。在該房產(chǎn)改為住宅的情況下，也不允許將其用作開(kāi)設(shè)公司或其它分支機(jī)構(gòu)等用途，如有違反此項(xiàng)規(guī)定，投資居留許可將會(huì)被撤銷，并處以5萬(wàn)歐元的罰款

現(xiàn)在辦理還來(lái)得及嗎?

新法案，于2024年3月31日起生效!為了使該項(xiàng)法案能夠順利的實(shí)施，這次變政，也給廣大投資者提供了一定的緩沖時(shí)間。

執(zhí)行舊政需要：

● 支付費(fèi)用或預(yù)付10%的第三國(guó)公民，或者簽署預(yù)購(gòu)合同或私人購(gòu)買協(xié)議，要在2024年8月31日之前提供相關(guān)信用證明，在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資

● 在這種情況下，如果房地產(chǎn)交易沒(méi)有完成，買方可以按照目前為止的條件完成對(duì)另一房地產(chǎn)的投資，但不得在2025年4月30日之后

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