提起迪拜，你會想到什么?奢華、石油、遍地是黃金、還是土豪。

的確，迪拜就是一個這樣奢華的國家，但現(xiàn)在迪拜又興起了另外一種東西——房產(chǎn)!近年來，前往迪拜投資房產(chǎn)的人越來越多，但也有人說這是一場針對國人的騙局。

迪拜房產(chǎn)到底是不是騙局，今天邦海外就來揭秘迪拜房產(chǎn)投資騙局!真相究竟是什么樣?

投資迪拜房產(chǎn)是騙局嗎

目前，根據(jù)邦海外幫助眾多客戶在迪拜買房來看，這并不是騙局。

而且迪拜房產(chǎn)從2008年，房價逐漸健康上漲，并不是一蹴而就，房產(chǎn)市場還是很健康，是不是騙局一幕了然。

2008年，國際原油價格大幅飆升，迪拜房價漲幅400%;

2009年，全球金融危機波及，迪拜房價開始下行。

2012年，迪拜經(jīng)濟走出泥潭強力復(fù)蘇，房價漲幅立刻達到34.8%;

2014年，世界經(jīng)濟增長緩慢，美聯(lián)儲不斷加息，迪拜房價開始下行。

2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權(quán)等同步推高迪拜房價上漲;

所以2018年底至今的平緩下行，是一場良性的自我調(diào)整。經(jīng)歷多次螺旋過程才會知道，

經(jīng)濟增長期，房價當然有高漲階段，經(jīng)濟增長結(jié)束，也當然有去泡沫階段，這是為下一次經(jīng)濟增長、房價走高蓄勢，而當前房價，已在螺旋底部。

房價下行，沒人來迪拜買房了?答案：迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績都漲了。

雖然迪拜2018年房價整體下降了6-10%，但伊瑪爾的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年全年銷售額增長37%，256.94億迪拉姆(約合69.95億美元)此外，迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯收益，相較于往年都有增長。

全球投資者為什么在2018年房價下滑時期，也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?答案就是逢低買進，對未來看漲!對投資買房來說正是機會期。

另外，就目前掌握的消息來說，爆出來迪拜的房產(chǎn)也是一場針對迪拜房產(chǎn)中介的騙局。

據(jù)khaleejtimes消息，迪拜一審法庭在周日稱，一名印度人設(shè)置了一個賣房騙局：他把價值925650迪拉姆的房屋賣給了另一個人，但是事實上他根本沒有房子。

這名印度籍嫌疑人目前還在潛逃之中，他涉嫌偽造和欺詐罪行。

他和一名在逃的共犯偽造了一個文件，文件稱他是一處公寓的的擁有者并欺騙稱迪拜土地局已經(jīng)認證。

Al Barsha警方稱這個事件發(fā)生在2014十二月和2015六月之間。嫌疑人欺騙一名五十一歲的埃及商人稱自己擁有一處公寓并向其出示了相關(guān)文件。

原告稱在調(diào)查期間，他和假扮成房地產(chǎn)公司的人員進行了會面。“我們達成了一致，我同意購買嫌疑人的公寓。”

原告稱他相信了被告是因為被告向他出示了財產(chǎn)證明文件。“我通過分期支付向他分期給了房款”。

現(xiàn)在越來越多的華人朋友來迪拜購買房產(chǎn)和投資，一定要注意保護自己的利益。

迪拜買房有什么風險

需要解釋的一點是：在高樓大廈拔地而起之前阿拉伯人普遍比較喜歡矮層建筑，當然最重要的原因是夏天通風納涼，這一點去過中東的朋友應(yīng)該都清楚，只要是古建筑基本都不超過2層，不過近年來阿拉伯人的審美觀和消費觀也都在改變，也開始喜歡采光充足的落地玻璃窗和市中心繁華的商業(yè)地帶。

正因為如此 所以在外國人可購買區(qū)域之外基本都是本地人的別墅區(qū)和一些古城區(qū)。這就帶來了一個問題，每年涌入這么多外國人，他們的選擇非常少，因為市場上沒有房源呀。所以2006年法律出臺后大量的商人開始大量購置房產(chǎn)，外國人購買迪拜房產(chǎn)主要的一個原因是看好迪拜房地產(chǎn)的高回報率和房產(chǎn)潛力。但是外國人開始購買的同時也招來了國際資本。

資本的逐利和貪婪必定在房地產(chǎn)行業(yè)刮起一股血雨腥風。

首當其沖的自然是泡沫，這一點我們從我國的房地產(chǎn)行業(yè)就可以看出來了，全民炒房的后果必定是泡沫越吹越大，不過值得慶幸的是迪拜的泡沫出的時機并不好。

迪拜房產(chǎn)值得投資嗎

從投資角度上，土豪國迪拜的房子到底值不值得投資?

區(qū)位和稅收優(yōu)勢

迪拜房產(chǎn)受到投資者的青睞，有諸多現(xiàn)實的因素。首先就是迪拜本身的區(qū)位優(yōu)勢，其次，在迪拜購置房產(chǎn)不需要繳稅，包括房地產(chǎn)稅、租賃稅、贈遺稅等，大大節(jié)約投資者的成本。稅收優(yōu)勢也是世界各地投資者看重迪拜房產(chǎn)的原因之一。

永久產(chǎn)權(quán)，更好的質(zhì)量和環(huán)境

在迪拜置業(yè)，大部分房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)房，更有安全保障。同時，相比中國的房產(chǎn)項目，在同等價格區(qū)間內(nèi)，迪拜的房產(chǎn)擁有更加優(yōu)秀的房屋質(zhì)量、更加舒適的生活環(huán)境和更加高端的配套設(shè)施。

價格低位 入市好時機

迪拜目前的房地產(chǎn)市場價格處在相對的低位，這是入手迪拜房產(chǎn)的絕佳時機。不僅有多項國際盛會提升房價漲勢，2015年后迪拜的人口大約按照每年7%的速率增長。

旅游業(yè)促進房市

近期發(fā)布的全球10強旅游城市目的地中，迪拜居于第七位。迪拜有無數(shù)令人嘆為觀止的景點，包括世界最高的建筑哈利法塔、世界八大奇跡之一的棕櫚島、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙灘等。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為了迪拜重要的經(jīng)濟支柱，占據(jù)GDP的20%之多，每年來到迪拜旅游的人群絡(luò)繹不絕。隨著世博會的即將召開，迪拜預(yù)計成為2020年全球訪客量最大的城市。

迪拜世博會

下一屆世博會將于2020年在迪拜舉辦，絕大部分分析師都認為，為期6個月的世博會將對迪拜的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。

極佳的治安環(huán)境

根據(jù)世界經(jīng)濟基金(針對犯罪率)、世界風險報告(針對重大自然災(zāi)害的可能性)、英國國民健康保險制度(針對健康風險)和英國外交部(FCO)對恐怖主義風險水平的評估，該雜志對20個國家進行了排名。阿聯(lián)酋被評為世界上第二安全的國家，超過了法國、意大利、新加坡、美國和泰國等熱門度假目的地。

房產(chǎn)投資的高回報率

迪拜的租金回報率根據(jù)樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到7%的高水平線。在有路平臺上線的熱門迪拜房產(chǎn)中，達馬克運河城預(yù)計回報率在8%到12%。此外，MAG 5、MAG 318、海灣之家等熱門房源，都有較高的回報率。高投資回報率一方面因為迪拜房產(chǎn)需求的攀升，另一方面則因為這里的租客有著較高的支付能力。

結(jié)語

當前投資形勢明朗，瀝青、原油、銅無不是跟隨國際趨勢而行，做任何投資不是一蹴而就，而是一個循序漸進的過程，在這個過程去學習，沉淀，消化，總結(jié)，最終才能游刃有余游走各個投資市場!

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。