最新報告顯示，如果歐盟嚴格撤銷“除武器外全部免稅”(EBA)的優惠待遇，柬埔寨的出口損失將會超過6.5億美元。這也使得人們擔心是否會因此而產生多米諾骨牌效應，從而使柬埔寨房地產行業受到打擊。

EBA對柬埔寨的影響

2018年，柬埔寨服裝和鞋類產品出口總額大約為100億美元，而出口至歐洲市場的服裝產品則占據了全國服裝總出口的40%以上。一旦優惠關稅被撤銷，歐盟將開始對柬埔寨的出口征稅，其中成衣業關稅將提高至12%。

在評論這一市場轉變時，老撾領先的綜合分類網站yula.la的首席執行官James Whitehead聲稱，它可能會改變市場，但最終會帶來積極的變化。他說，就業機會應該超越低技能勞動力，通過進入更有利可圖的市場細分，為經濟帶來更多價值。

他表示，柬埔寨工廠的大部分資金來自低端消費產品，用于巨大的歐盟市場。高級時裝，甚至電子產品都需要工人接受更多教育和培訓。他繼續說，這樣的轉變已經在中國和越南發生。

“市場的轉變需要推動價值鏈，培訓員工進行更高水平的制造，”James Whitehead說。而后他補充道，電子產品和鉆石拋光是兩個可能證明富有成效的選擇。 此外，政府可以通過制定更高層次的工業計劃來提供幫助，以便為這些行業提供可持續地發展的機會。

柬埔寨知名房地產企業的創始人兼首席執行官Sorn Seap回應了這些說法，稱稅收優惠確實有用。但是，教育和發展對于國內創造增長至關重要。

據當地媒體報道，經濟學家Ngeth Chou表示，如果沒有稅收優惠，服裝行業將受到打擊，其他出口行業也將受到打擊。

Ngeth Chou聲稱，如果有相當數量的投資者在柬埔寨關閉工廠，可能會產生多米諾骨牌效應。

“工人租房子和他們的房東有銀行抵押貸款。如果沒有工人，那么房東最終會失去生意。“他說。

柬埔寨房地產行業的快速發展是該國GDP增長率保持在7%左右的關鍵因素。2018年柬埔寨經濟增長達到了7.5%，這一數據超出了原本的預期。

目前，旅游業，農業和制造業都在推動柬埔寨對房地產和建筑的需求。服裝制造業是該國經濟的關鍵，與房地產業密不可分。畢竟，工廠廠房為服裝行業提供了基礎。

根據工業和手工業部的統計，在柬埔寨的工廠雇用了近100萬人，其中80萬人在服裝廠工作。去年在該國經營的1522家工廠中，有超過一千家的服裝廠。

柬埔寨的第二產業包括食品、飲料、化學橡膠、塑料、電子和紙張。 其中大部分工廠位于柬埔寨金邊市，也有一部分分布在西哈努克、磅士卑、干拉、柴楨省、 磅清揚省、大金歐和磅針省等。

由于工廠的建成，房地產價值也隨著附近地區人口的增加而增長。

EBA對柬埔寨房地產的影響

James Whitehead在老撾首個房地產門戶網站laorealestate.la上指出，金邊擁有柬埔寨的許多工廠。

James Whitehead說：“制造業對房地產增長產生巨大影響，因為越來越多人進城務工。”他補充說，大部分增長都集中在柬埔寨的首都金邊。

“在基礎設施，住房，服務和設施方面，大量人口的涌入推動城市的發展壯大”他補充說。隨著人口的增加，對食品，住宿，娛樂和服務的需求也在增長。

James Whitehead把柬埔寨和老撾作對比：他認為老撾由于沒有一個單一的驅動行業。因此，房地產增長要慢得多。

“萬象[老撾的首都]沒有發達的制造業。該國的經濟增長主要依賴于采礦，水電和農業。“

Sorn Seap表示，服裝工廠對房地產的發展至關重要。他闡述了這種聯系，認為經濟增長為房地產行業提供了動力。反過來，增長主要是由制造業推動的。

他解釋說，在許多情況下，微型經濟在工廠周圍萌芽。食品供應商和零售商經常出現在該地區，以滿足廣大工人的需求。

“這導致了對該市郊區租賃房的巨大需求，”Sorn Seap聲稱，并補充說，負擔得起的房地產對于促進中小企業的發展至關重要，特別是在城市的郊區。

James Whitehead表示，服裝工廠主要影響低端和中端房地產市場。

最后，如果對歐盟撤銷柬埔寨EBA優惠待遇，房地產業恐受打擊!相關的內容感興趣，可以點擊下方的相關閱讀了解更多信息，或者直接聯系我們在線客服，邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。