經(jīng)濟的飛馳和人口的持續(xù)增長為柏林注入了無限活力，讓都柏林成為海外房地產(chǎn)投資者的重點考慮對象。這當(dāng)然有一個很核心的原因，那就是低可負擔(dān)比。海外投資者往往都期望通過抵押融資來獲取購買資金，如何拿到德國的抵押貸款呢？邦海外小編為您解答。

在德國，獲得抵押貸款可是一件輕松事~那么非本國居民在尋求獲得德國抵押貸款時，考慮的是什么呢?

在任何成熟且監(jiān)管良好的房地產(chǎn)市場中，都應(yīng)該有一個盡職調(diào)查的過程。它是一個穩(wěn)定市場強有力的指標，讓抵押貸款的過程清晰、簡單、透明。下面是一份抵押貸款的全方位攻略：

如果在德國，我們應(yīng)該怎樣獲得抵押貸款?

1、盡早確定你的抵押貸款選擇

在你基本確定下來想要購買的房產(chǎn)后，就應(yīng)該開始正式申請抵押了。所以在投資早期階段，就應(yīng)該了解德國抵押貸款市場的情況了。主要包含以下三個因素：

?借款限額

在德國，這些限額是參照房產(chǎn)的“抵押貸款價值”(MLV)確定的。也就是對于該房產(chǎn)的未來價值進行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定借款限額。德國銀行相對保守謹慎，其房地產(chǎn)估值往往低于市場價值。根據(jù)貸方，你的收入和財產(chǎn)的價值的綜合情況，最高可以獲得70%的MLV房產(chǎn)貸款。

?固定利率or浮動利率

可能存在兩種還款類型，需要提前進行了解。并且在任何市場中，貸款人的利率都各有差異。

?提供收入證明

如果你知道貸方在早期需要查看哪些文件，可以提前準備。

2、選擇貸方

投資者可以在市場中自行摸索貸款過程，但是如果這些人本有資質(zhì)可以獲得專業(yè)抵押貸款，那么自行摸索就有可能錯過最優(yōu)惠的貸款條件。

所以最好是找代理經(jīng)紀人，不僅可以加快流程，同時可以幫助確定最適合你需求的抵押貸款安排。

3、向經(jīng)紀人提交相關(guān)文件

根據(jù)貸款人的具體要求，經(jīng)紀人將會在合適的時間提醒并指導(dǎo)提交相關(guān)的文件。一般都會要求提供護照和兩年的地址歷史記錄。

在個人財務(wù)方面，這可能包括自我披露的調(diào)查問卷和收入證明。對于個體經(jīng)營者，除了上一年的納稅申報表外，一般還要求提供近兩年的資產(chǎn)負債表。你還需要提供銀行對賬單形式的證明，來表明你的房產(chǎn)凈值能充抵貸款存款。

還可能要求提供房產(chǎn)的詳細信息，例如面積，位置和預(yù)計竣工時間。

4、將抵押貸款申請返還給抵押貸款經(jīng)紀人

你將POA返還給公證人之后，需要將抵押貸款申請返還給經(jīng)紀人。經(jīng)紀人收到后將檢查申請和其他證明性文件并將其轉(zhuǎn)發(fā)給貸方。

隨后，經(jīng)紀人將核實貸方是否已收到申請、調(diào)查是否在進行中。

5、貸方調(diào)查

這個步驟通常需要一到兩周。與公證人對物業(yè)合同進行的盡職調(diào)查是同時進行的。經(jīng)紀人會充分檢查來確保這項投資，所需資本金額和你的個人財務(wù)狀況都符合貸方的標準。

6、成功獲得抵押貸款

公證人會在完成所有盡職調(diào)查后聯(lián)系你，到了這一步，恭喜你將從貸方處成功獲得抵押貸款!

以上就是邦海外小編為您介紹的如何拿到德國抵押貸款的全攻略了，如果你有任何海外房產(chǎn)、海外移民方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的客服為您解答。