德國(guó)是歐洲第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)，是歐盟的核心國(guó)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)十月份月是德國(guó)投資和商業(yè)市場(chǎng)有史以來(lái)最強(qiáng)勁的月份，數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的總交易額近140億歐元。今年迄今共有434億歐元的商業(yè)物業(yè)易手，與去年同期相比下降了2%。

這些都使得德國(guó)成為世界一流國(guó)家中的翹楚，是國(guó)人海外房產(chǎn)投資最理想的國(guó)度。

盡管德國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于工業(yè)衰退中，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎無(wú)法察覺(jué)，而在目前的主要城市中根本看不到。但是，如果這種衰退持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，則衰退將蔓延到經(jīng)濟(jì)的其他部門(mén)。

因此德國(guó)政府希望能夠吸引外資，希望世界各地的企業(yè)家到德國(guó)投資建立公司。一是可以促進(jìn)他們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并為國(guó)民提供一些工作崗位;二是緩解它的人口老齡化問(wèn)題。因此，德國(guó)移民局出臺(tái)了德國(guó)法人簽證(創(chuàng)業(yè)移民方式)，這也是德國(guó)最常見(jiàn)和成功率最高的移民方式。

根據(jù)有關(guān)的數(shù)據(jù)，到今年年底，德國(guó)的房產(chǎn)投資交易額同比去年增長(zhǎng)百分之八。德國(guó)房產(chǎn)投資的回報(bào)率也跟著房?jī)r(jià)的提高穩(wěn)步增長(zhǎng)。

實(shí)際上，鑒于住戶(hù)數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)和建筑許可的進(jìn)一步減少，許多地區(qū)的供應(yīng)短缺甚至可能加劇。因此，公寓業(yè)主可以期望收入和資本價(jià)值在許多地方保持穩(wěn)定，投資者需求可能會(huì)保持強(qiáng)勁。

然而，對(duì)于已經(jīng)通過(guò)和仍在討論中的監(jiān)管措施，尤其是在柏林方面，投資者之間的不確定性日益增加。當(dāng)前有關(guān)租金上限的討論使得目前難以估算允許的租金水平，這很可能會(huì)阻止許多投資者暫時(shí)在德國(guó)首都購(gòu)買(mǎi)更多公寓。

年初至今，德國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的事件主要由許多重大交易主導(dǎo)。今年有五筆投資組合交易額超過(guò)10億歐元，而2018年只有三筆。此外，到目前為止，已有四筆單筆交易，金額至少為5億歐元。

德國(guó)投資市場(chǎng)一直以來(lái)都是以一種爆炸式的形態(tài)成長(zhǎng)，如今的德國(guó)已經(jīng)能夠隱隱有一種投資no.1的趨勢(shì)。如果您現(xiàn)在有投資德國(guó)房產(chǎn)的想法，還不算晚。您可以聯(lián)系我們的咨詢(xún)顧問(wèn)，為您解答!