柬埔寨是個快速發(fā)展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。把握戰(zhàn)略點，把握時機，要遠遠超過了戰(zhàn)術(shù)。把握住了市場的最佳良機，才能成為時代的受益者和成功者。同樣，整個房地產(chǎn)市場，無論是開發(fā)商、投資者、購房者，也都在等待這場風的到來。柬埔寨買房會受外匯資本管制影響嗎?

柬埔寨買房如何付款

一般中國買房客都是持旅游簽證入境，在看房滿意后，先付定金。付定金的手續(xù)都很便利，部分開發(fā)商甚至接受微信、支付寶付款，定金大約為兩三千美金。

剩下的部分，則分為首付和尾款，首付為總價的10%—40%不等，尾款則一般在交房前付清。由于大部分樓盤都是期房，所以尾款付清時間大多在兩三年后。

在柬埔寨，外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款，同時貸款手續(xù)繁瑣，而越南則不允許外國購房者在越南動用杠桿手段。

不過，由于這兩個國家的房價并沒有太高，且國內(nèi)投資者大多去投資小戶型公寓，總價多在60—80萬的區(qū)間內(nèi)，對于杠桿的需求并不強。

打首付和尾款階段，一般會由開發(fā)商或是開發(fā)商的銷售代理公司幫助購房者來做，其中涉及到外匯管制問題，根據(jù)中國現(xiàn)行規(guī)定，每人每年換匯額度是5萬美元，開發(fā)商會推薦額度不足的客戶采取親人共持房產(chǎn)、多人共同換匯的方式。

柬埔寨外資購房政策

2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律,外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進行房屋租賃及買賣，享有無年限限制，為永久產(chǎn)權(quán)。

柬埔寨政府非常歡迎中國人投資買房，并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松，只要有護照就可以購房。

在柬埔寨買房比在其它國家買房簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要準備的文件相對簡單。特別是新樓盤，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

柬埔寨購房時主要以美金結(jié)算，手續(xù)費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計算手續(xù)費，具體根據(jù)銀行方來進行結(jié)算。也有部分中國開發(fā)商可以在國內(nèi)付款。

在柬埔寨買房，只有現(xiàn)房在柬埔寨土地廳過戶時候，提交材料齊全就能拿到房產(chǎn)證;產(chǎn)權(quán)有效期按照所購買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。

柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有兩種權(quán)狀，分別是永久權(quán)利和限期權(quán)利。針對永久權(quán)利，屋主可永久擁有房產(chǎn)權(quán)，不過對于限期權(quán)利，屋主僅可以擁有99年產(chǎn)權(quán)，但99年后還可續(xù)約。另對外國人的房產(chǎn)所有權(quán)沒有限制。永久產(chǎn)權(quán)即為硬卡，限期產(chǎn)權(quán)即為軟卡。

如果權(quán)狀是硬卡，買家必需交售價的4%房地產(chǎn)買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產(chǎn)權(quán)物主名稱費。如果權(quán)狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費約200美金至800美金。

在柬埔寨買房后，房子如果需要出租和打理，可以委托給開發(fā)商，開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)管理，本身物業(yè)管理都會有待租待售的服務(wù)。當?shù)氐娜A人機構(gòu)也有專做中國人的中介服務(wù)，專為中國人服務(wù)的中介提供出租出售托管等等。也有不少中國人買房以后，放在網(wǎng)上做短租，通過當?shù)氐牡诙飿I(yè)公司代管。

需要注意，外藉房東需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。

柬埔寨法律規(guī)定，房屋贈與需要征收4%房產(chǎn)贈與稅，但遺產(chǎn)繼承則不征收遺產(chǎn)稅。

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