相比歐美中心城市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元的房產(chǎn)投資門檻，東南亞市場(chǎng)一兩百萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的購(gòu)房門檻深得中產(chǎn)家庭青睞。總價(jià)在100~300萬(wàn)元人民幣區(qū)間的公寓是海外置業(yè)者最青睞的物業(yè)類型。

近年來(lái)，柬埔寨成為東南亞地域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的一大亮點(diǎn)，被稱為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”。和一日千里的國(guó)度開(kāi)展一樣，柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)也在閱歷著一場(chǎng)“地動(dòng)山搖”般的革新。

以金邊、西港為代表的柬埔寨不少城市房?jī)r(jià)正在不時(shí)攀升，相較于前幾年增值幅度到達(dá)了35%，金邊的房租報(bào)答率約為8%，房?jī)r(jià)每年上漲約20%。

柬埔寨市場(chǎng)為何如此火爆

柬埔寨樓市火爆的開(kāi)端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地產(chǎn)投資屈指可數(shù)。由于外國(guó)人無(wú)法在柬埔寨取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，大量的外資只能望“房”興嘆，而僅僅依托柬埔寨本國(guó)的有限資本和人口又無(wú)法帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，規(guī)則外國(guó)人和本國(guó)人一樣享用柬埔寨房產(chǎn)的永世產(chǎn)權(quán)待遇。同時(shí)，柬埔寨也沒(méi)有過(guò)多的樸素稅費(fèi)。

而與東南亞其他國(guó)度相比，柬埔寨還有一大優(yōu)勢(shì)：運(yùn)用美圓買賣。這關(guān)于海外市場(chǎng)而言，無(wú)疑增加了房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性，新加坡、中國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)、日本的“淘金者”紛繁來(lái)到柬埔寨投資置業(yè)。

徹底改動(dòng)了柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是2016年開(kāi)端大范圍到來(lái)的中國(guó)資本。2017年，外資對(duì)柬埔寨投資總額到達(dá)了52億美元，比2016年的36億美元多了大約44%，這其中中國(guó)投資就到達(dá)了14.3億美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52億美元)的近6倍。

據(jù)柬埔寨疆土規(guī)劃和建立部的報(bào)告顯現(xiàn)，2000年到2017年9月，柬埔寨由外資公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額共42.97億美元，其中中資公司具有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，是柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)第一大投資來(lái)源國(guó)。

據(jù)悉，雖然柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)還有諸如新加坡、韓國(guó)等外資，但中國(guó)資本毫無(wú)疑問(wèn)是領(lǐng)頭羊，“和兩年前相比，金邊多出了大片大片的綠地，那些都是中國(guó)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)建案項(xiàng)目。”

外國(guó)資本大量進(jìn)入柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了《外國(guó)人持有產(chǎn)權(quán)法案》提供的產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠外，柬埔寨的外匯政策也是一大推進(jìn)要素。柬埔寨的外匯政策是100%開(kāi)放的，相關(guān)于其他國(guó)度嚴(yán)厲的外匯管制，柬埔寨的外匯政策自在度具有相當(dāng)大的吸收力。

以首都金邊為例，按照地價(jià)漲幅約為15%，租金漲幅約為6%至8%，而且整個(gè)金邊的可出租公寓遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于常駐外籍人口，配合上開(kāi)放的外匯政策，在柬埔寨投資房產(chǎn)有著宏大的收益報(bào)答率。

2019年柬埔寨購(gòu)房投資需注意什么

1、 不宜照搬國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)

有些國(guó)人在海外買房投資，大多數(shù)照搬國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)主義也許會(huì)讓中國(guó)人投資打水漂。例如中國(guó)人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國(guó)、日本、澳大利亞等國(guó)家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒(méi)有價(jià)值的。

2、 要依靠專業(yè)人士

投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師或者是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷?duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自己不太了解所在國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來(lái)具有一定的難度。

3、了解當(dāng)?shù)氐亩愂涨闆r

投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定不同，只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在繳納時(shí)才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費(fèi)才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出你的購(gòu)房成本。

4、考察當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)土

通常剛接觸海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇海外房產(chǎn)，無(wú)論是地理位置還是小區(qū)環(huán)境，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同，只有在了解的基礎(chǔ)上才能做出更好的購(gòu)買決定。而且，只有真正地融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，在日后的自住、出租、轉(zhuǎn)賣過(guò)程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當(dāng)時(shí)所設(shè)想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

5、估算好交易成本

海外很多國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但是在購(gòu)房、持有、出售幾個(gè)環(huán)節(jié)，成本就會(huì)很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉(zhuǎn)讓稅，還需支付律師費(fèi)、修補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)等，總共約合房?jī)r(jià)的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交物業(yè)稅，各種成本算下來(lái)，是一筆很高的費(fèi)用，所以不能僅以房?jī)r(jià)作為成本計(jì)算，還需要加上各項(xiàng)費(fèi)用。

柬埔寨是個(gè)快速發(fā)展的市場(chǎng)，許多投資者都對(duì)這個(gè)市場(chǎng)虎視眈眈，并視之為下一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。近幾年柬埔寨房?jī)r(jià)飆升，已成時(shí)下眾多國(guó)人投資的優(yōu)選，黃金時(shí)代下的柬埔寨比想象更具前景!而當(dāng)下柬埔寨由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國(guó)和歐美等地的投資者蜂擁入市。