土豪、神秘、石油遍地......這是大多數(shù)人對(duì)于迪拜的第一印象。但近年來(lái)，隨著阿聯(lián)酋成為“一帶一路”倡議的積極參與者，中阿兩國(guó)聯(lián)系更加緊密，互惠政策相繼出臺(tái)，在這一背景下，迪拜逐漸掀開(kāi)神秘的面紗，走進(jìn)中國(guó)投資者的視野，成為投資界的“網(wǎng)紅”!

什么是以租養(yǎng)貸

以租養(yǎng)貸這個(gè)名詞，是指投資者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的資金與銀行貸款進(jìn)行抵消。

以租養(yǎng)貸投資方式的優(yōu)勢(shì)也很明顯，就是投資者置業(yè)過(guò)程中只需投入極少的資金，從而極大降低置業(yè)成本。

迪拜房產(chǎn)怎么做到以租養(yǎng)貸?

首先需要了解的是迪拜的租金回報(bào)比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個(gè)區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比約為8%，且無(wú)任何的稅收。

另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來(lái)說(shuō)，一套300萬(wàn)人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬(wàn)人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬(wàn)的房款貸款50%，25年還清，一個(gè)月月供7200元左右。300萬(wàn)的房子一年租金收益24萬(wàn)，一個(gè)月約2萬(wàn)元。除去月供收到凈租金15萬(wàn)多一年。

其實(shí)，只要在迪拜投資的房產(chǎn)平均租金回報(bào)率高于6%，那么是可以做到以租養(yǎng)貸的，目前統(tǒng)計(jì)迪拜27個(gè)銷售公寓項(xiàng)目的區(qū)域中，僅有5個(gè)區(qū)域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區(qū)域，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較高，所以租金回報(bào)比低于6%，但也是超過(guò)3-5%的國(guó)際平均水平的。

除了租金回報(bào)率高，投資迪拜房產(chǎn)還有不少優(yōu)勢(shì)。

1.迪拜房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，即使外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)也可申請(qǐng)貸款，貸款額度最高可達(dá)50%。

2.持有迪拜房產(chǎn)沒(méi)有印花稅、增值稅和遺產(chǎn)稅，只是在買(mǎi)房環(huán)節(jié)，需要繳納房款4%的注冊(cè)費(fèi)給迪拜國(guó)土局。

3.迪拜市場(chǎng)信息公開(kāi)透明，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度很大。房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)均有標(biāo)準(zhǔn)流程，極大降低了海外置業(yè)者的投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.迪拉姆匯率與美元恒定掛鉤，購(gòu)買(mǎi)迪拜房產(chǎn)相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)美元資產(chǎn)，將獲得穩(wěn)定保值。特別是當(dāng)前外匯市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩的形勢(shì)下，選擇配置美元資產(chǎn)，對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，可以令整個(gè)資產(chǎn)價(jià)值減少波動(dòng)，是資產(chǎn)保值的最佳手段之一。

根據(jù)迪拜土地局迪拜房地產(chǎn)研究所發(fā)布的報(bào)告稱，2018年1-6月，迪拜房地產(chǎn)共完成了27642筆交易，交易總額達(dá)1110億迪拉姆(約302億美元、2093億人民幣)。

值得一提的是，中國(guó)投資者目前已成為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的第六大投資群體，相比2017年提升了兩位，目前約占阿聯(lián)酋房產(chǎn)市場(chǎng)的2%-3%。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)投資者將占迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的7%-9%。

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