“買房致富”更是不少國內(nèi)普通人親眼見證或經(jīng)歷的“投資真理”。從赴東南亞旅游到赴東南亞置業(yè)，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業(yè)的第一步。很大一部分中國投資者開始進(jìn)攻型投資了柬埔寨西港房地產(chǎn)領(lǐng)域，這也使得柬埔寨西港地價翻倍暴漲。

柬埔寨西港房價飆升

西哈努克港，中國人成為西港。幾年前相當(dāng)于中國四五線縣城規(guī)模。房價便宜，租金便宜，成為歐美游客旅游景點(diǎn)。

可是現(xiàn)在看看柬埔寨西港的租金，你就知道柬埔寨西港房價有多高。

在柬埔寨西港市中心公寓，一臥室租金每月是400美元!將近2800元人民幣!記住，是一臥室!

柬埔寨西港房價

柬埔寨西港市中心三臥室公寓，每月租金是769.8美元!按照最新的6.914美元兌人民幣匯率，約5322.39元人民幣!就是中國四五線縣城城區(qū)普通公寓5000多元的租金。

再看柬埔寨西港市人均月收入：平均每月凈工資(稅后)為162.50美元。每月收入1123.5元人民幣，當(dāng)?shù)厝酥焙糇獠黄稹?人工資都不夠交房租的。租金是工資的400/162.5=2.46倍。

上海市2019年平均工資6378元，一臥室租金按照這個倍數(shù)，租金是2.46×6278=15689.88元。將近一萬六的平均租金。

按照這個倍數(shù)，上海市三臥室租金6378×769.8/162.50=30214元，每月租金三萬!

西港樓市剛起步，公寓產(chǎn)品需求量大

目前西港樓市的發(fā)展情況比較像早期的深圳，都屬于經(jīng)濟(jì)特區(qū)，都是海濱城市，且城市規(guī)劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎(chǔ)建設(shè)的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關(guān)注的產(chǎn)品是公寓，潛在需求市場非常可觀，西港現(xiàn)在出租的房屋都是當(dāng)?shù)鼐用褡孕行藿ǖ?~3層民房，98%為跨國企業(yè)的員工和到西港的養(yǎng)老及度假群體租住，高檔公寓不像金邊多如牛毛，目前在西港是沒有的，更不要說是濱海親水公寓了，目前西港在建的濱海親水公寓就BLUE BAY一家，也是全柬埔寨唯一的濱海親水公寓。

西港也是國際化程度非常高的城市，西港經(jīng)濟(jì)特區(qū)園區(qū)內(nèi)的跨國企業(yè)眾多，常住的外國工作人員密集，目前西港大街上5個人里就有1個外國人，預(yù)計到2019年在西港長住的外籍人士將達(dá)到為5萬人，可西港未來2年內(nèi)是沒有高檔公寓可租的，要租也是到當(dāng)?shù)厝诵藿ǖ拿穹坷镒庾。谖鞲鄣?萬常駐外國人中，2019年年底，西港第一批公寓BLUE BAY約有1450套交房，意味著平均要35個外國人才能分享一套公寓，這還不算到西港旅游的全世界游客和養(yǎng)老客群，如果把五星級和主題酒店部分拋開不算，BLUE BAY僅有725套公寓面向所有人出租，如果平均一套公寓能住進(jìn)3人的話，西港將面臨的問題是：如何為剩下的64個人解決住房問題?

潛在需求市場非常可觀

截止2017年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務(wù)簽證的就超過10萬。而目前西港的公寓數(shù)量為0套，2021年西港全部公寓竣工后也僅有2500套左右，依然無法滿足濱海風(fēng)景旅游區(qū)的市場需求，其缺口非常龐大，保守估計還需約10000套酒店式公寓才能滿足市場需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產(chǎn)階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1600萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結(jié)婚生子，隨著家庭經(jīng)濟(jì)收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環(huán)境有更高的要求。

“尋找安全可靠的投資方向，回避高風(fēng)險的項目”無疑是全球投資者的共同點(diǎn)，西港已成為投資柬埔寨的熱點(diǎn)項目，已成為中國內(nèi)地投資西港的必選項目。