有人說柬埔寨是個淘金之地，目前柬埔寨進入30多年來的最好發(fā)展時期，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，近年來GDP增長率均保持在7%的較高水平。過去15年，柬埔寨經(jīng)濟年均增長率超過7%，排名世界第六，東南亞第一。 柬埔寨房產(chǎn)投資熱潮，如何降低風險?

柬埔寨投資如何降低風險

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)限購的持續(xù)收緊，現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商涌入東南亞國家開發(fā)房地產(chǎn)，并吸引大批國內(nèi)民眾前往投資。在2017年以前，國人投資東南亞房地產(chǎn)最熱的國家是馬來西亞，隨著2018年馬來西亞政局的動蕩，柬埔寨又掀起了一輪房地產(chǎn)投資的熱潮。

資本往往是最理性的，之所以大批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資的重點選擇在柬埔寨，主要有兩方面的原因：一方面柬埔寨國內(nèi)政局穩(wěn)定，對華友好，房地產(chǎn)開發(fā)商在柬埔寨投資的政治風險相對較小。另一方面則是由于柬埔寨的發(fā)展水平較低，土地價格和勞動力成本與泰國、新加坡、馬來西亞相比，都處于相對較低的水平，房屋產(chǎn)品的價格競爭力更強。

隨著越來越多的外國投資者涌入柬埔寨，尤其是大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經(jīng)濟發(fā)展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求帶動了柬埔寨房地產(chǎn)的繁榮。

最近幾年，柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展給柬埔寨政府帶來了豐厚的稅收，也帶動柬埔寨經(jīng)濟快速發(fā)展。柬埔寨已經(jīng)連續(xù)8年GDP增速維持在7%左右。經(jīng)濟的快速發(fā)展反過來又帶動房地產(chǎn)估值的提高，使得最初進來的房地產(chǎn)商和炒房客收入頗豐，從而形成了高投資—高回報—追加投資的良性循環(huán)。可以預料，只要柬埔寨繼續(xù)保持政治穩(wěn)定和政策的連貫性，中資房地產(chǎn)開發(fā)商在柬埔寨的投資還會進一步加大，在金邊等部分地區(qū)，甚至會崛起一些華人聚居的市鎮(zhèn)。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權法》，規(guī)定外國人和本國人一樣享受柬埔寨房產(chǎn)的永久產(chǎn)權待遇。同時，柬埔寨也沒有過多的奢侈稅費。而與東南亞其他國家相比，柬埔寨還有一大優(yōu)勢：使用美元交易。這對于海外市場而言，無疑增加了房產(chǎn)價值的穩(wěn)定性，新加坡、中國臺灣、韓國、日本的“淘金者”紛紛來到柬埔寨投資置業(yè)。

而在所有外國投資中，排名前五位的是中國、韓國、日本、泰國和新加坡。柬埔寨與東盟國家和中國關系良好，而且柬埔寨將自身發(fā)展戰(zhàn)略與中國“一帶一路”倡議對接，大力進行基礎設施建設，使得投資者十分看好柬埔寨未來的發(fā)展前景。

在柬埔寨買房，基本可以排除政治風險、金融風險、稅務風險。但道德風險與現(xiàn)金流風險還是存在的，期房要盡量少交定金與首付款，協(xié)商好按工程進度付房款，盡量不把自己擺在不利的地位。現(xiàn)金流風險是某些區(qū)域并不容易出租，開發(fā)商或中介夸大其詞，提供不切實際的包租承諾或者返租，導致房子并無真正的市場地位，雖然增值了，但始終不被租賃市場認可，未來轉(zhuǎn)手可能也會出現(xiàn)問題。

投資房產(chǎn)，你要相信市場走向，相信這些看得見的城市發(fā)展規(guī)劃，跟著發(fā)展規(guī)劃走就錯不了。于是關于如何挑出最賺錢的板塊，我們得出一條結(jié)論：順著城脈方向，在一座城市成熟地段擁有大的規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域內(nèi)購買剛需產(chǎn)品絕對錯不了。

柬埔寨投資的7大誤區(qū)

買房和投資對于普通人來說的確是人生的重大決定，但也正是因為一些過度的憂慮，阻礙了買房的決心，錯過了最佳的投資時機。

柬埔寨跟國內(nèi)買到的一樣都是毛坯

很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在柬埔寨只能買到像國內(nèi)一樣的毛坯房。其實不然，柬埔寨的房子大部分都是精裝修的，有些開發(fā)商還會配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

在柬埔寨購置屋內(nèi)設備很麻煩

很多客戶會認為，在柬埔寨買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內(nèi)平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具，有很多知名家具廠商在柬埔寨設有分公司，可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優(yōu)。況且，在柬埔寨金邊，很多商家都能用中文溝通，對華人也很友好，您還擔心什么呢?

要自己打理房產(chǎn)很麻煩

很多客戶認為，在柬埔寨買房以后沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產(chǎn)。其實目前很多開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理服務，為房主和客戶提供24小時服務。您作為業(yè)主可以委托物業(yè)處管理出租您的房產(chǎn)，省心省時，坐在家里收租金就可以。

什么是代租和包租

關于代租管理和包租管理。所謂代租管理是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金;所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產(chǎn)后按每年的投資回報率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，兩者各有優(yōu)劣。

柬埔寨跟國內(nèi)買到的一樣都是毛坯

目前硬產(chǎn)權是柬埔寨房產(chǎn)權中最強有利的形式，而軟產(chǎn)權是最常見的所有權形式。后者是從當?shù)貐^(qū)/縣辦公處獲得的，不是國家級的。

軟產(chǎn)權存在一定程度的風險：土地糾紛、產(chǎn)權爭議、一地多賣......你可以在購買前深入了解這塊土地是否擁有政府審批的硬產(chǎn)權。

但如果整個區(qū)域都屬于軟產(chǎn)權土地，你也無需太猶豫，看到合適的也可以考慮購買，在合適的時機拋售出去。因為軟產(chǎn)權可以避免4%的轉(zhuǎn)讓稅，目前有很多投資者從軟產(chǎn)權土地的投資中獲利。

還是再等等看吧

柬埔寨每年土地價格隨著人數(shù)的增加而增加。目前柬埔寨幾大主要城市的價格都在不斷飆升，首都金邊、新機場附近、高速公路項目沿線、衛(wèi)星城區(qū)，各處的價格都只有往上走的趨勢，不會下跌。

如果你真的想要投資柬埔寨的房地產(chǎn)市場，并從中獲利，你必須積極行動起來，多方了解，而不是一味的等待。

坐等房價下跌

隨著城市的發(fā)展，大型項目陸續(xù)落地，可利用資源只會越來越少，致使土地更為稀缺，加上人口不斷增長，價格只會持續(xù)上漲。也許你把希望寄托于政策調(diào)控，短期甚至中長期幾乎是很難實現(xiàn)的。 目前看來，柬埔寨房地產(chǎn)價格不會下跌，但可能會逐漸趨于穩(wěn)定。如果你真的想要在一個城市擁有自己的房產(chǎn)，那就把握時機吧。

上文就是邦海外小編為您提供的“柬埔寨房產(chǎn)投資熱潮 如何降低風險”相關資訊，想要了解更多資訊，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關閱讀，如有疑問請聯(lián)系我們在線客服，邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。