柬埔寨其實(shí)就只有我國(guó)廣東省那么大，但是它卻以經(jīng)濟(jì)連年增速在7%以上，以世界前茅的房產(chǎn)投資回報(bào)率為廣大投資者所青睞，人人都想要分得一杯羹，但是如何投資柬埔寨房產(chǎn)更靠譜呢?邦邦為大家分享：

柬埔寨房產(chǎn)投資三大注意事項(xiàng)

尋找適合自己的投資方向

金邊有著得天獨(dú)厚的投資條件，但是也不能漫無(wú)目的亂撒鷹。應(yīng)該先衡量自己的條件，再去尋找合適的投資方向。

投資大概能分為兩個(gè)要點(diǎn)：

1.專(zhuān)注于金邊市中心高房?jī)r(jià)、高租金的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資的。

2.投資正在規(guī)劃開(kāi)發(fā)的新區(qū)的具有洼地屬性的資產(chǎn)，特點(diǎn)是房?jī)r(jià)低、升值潛力大。

選擇適合的城市是關(guān)鍵

至于往哪里買(mǎi)呢，風(fēng)口浪尖的大城市只有三個(gè)：金邊、暹粒、西哈努克港。

暹粒就是吳哥窟所在的城市，她只有旅游沒(méi)有工業(yè)、鮮有投資、沒(méi)有貿(mào)易，而且城區(qū)建筑物限高，難。

金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都不必說(shuō)，

西港是柬國(guó)唯一深水港，地位相當(dāng)于中國(guó)的深圳，有工業(yè)、有旅游、有貿(mào)易。

它與金邊的區(qū)別在于，金邊已經(jīng)開(kāi)始講究產(chǎn)品了，產(chǎn)品的品質(zhì)會(huì)更好。

選擇好樓盤(pán)最重要

現(xiàn)在的金邊市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始向多元化市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，很多優(yōu)秀的國(guó)內(nèi)外的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)著高中低檔的樓盤(pán)，他們有的是面向以外籍人員和本地精英的高端公寓，也有開(kāi)始滿足本地崛起的中產(chǎn)階層的住房需求的中端公寓，也有為大量涌入金邊的外來(lái)打工的建設(shè)的低端住宅。

因?yàn)槊嫦虻目蛻?hù)不同，房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施也不一樣。不過(guò)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，還是高端的、有配套設(shè)施、有特色的小區(qū)是容易出租的，而且租金回報(bào)率也高。

越是好的樓盤(pán)，特別是核 心地段的樓盤(pán)往往銷(xiāo)售得越快，如果不抓緊，不是漲價(jià)就是售罄。隨著金邊不斷地?cái)U(kuò)大，新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)也造就了金邊新的熱點(diǎn)地區(qū)。如果你跟上節(jié)奏，投資收益能實(shí)現(xiàn)最大化。

毋庸置疑，現(xiàn)在的金邊正在復(fù)制中國(guó)樓市的黃金時(shí)代!

柬埔寨房產(chǎn)投資避坑指南

隨著“一帶一路”政策的推進(jìn)，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆。但由于柬埔寨的法律還比較松散，房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)還不夠系統(tǒng)，一些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商或中介為了獲取短期利潤(rùn)而產(chǎn)生欺騙行為。

1、一房多主

在柬埔寨，房地產(chǎn)擁有權(quán)可以是硬產(chǎn)權(quán)或軟產(chǎn)權(quán)，有時(shí)候兩種產(chǎn)權(quán)都可能同時(shí)存在。因此，業(yè)主會(huì)借助這個(gè)漏洞，把房子賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)主。一個(gè)買(mǎi)家獲得軟產(chǎn)權(quán)，另一個(gè)獲得硬產(chǎn)權(quán)。

擁有軟產(chǎn)權(quán)的人最終會(huì)失去房子。因?yàn)橛伯a(chǎn)權(quán)才是柬埔寨房產(chǎn)擁有權(quán)中最強(qiáng)有力的形式，也是最好的土地產(chǎn)權(quán)。

硬產(chǎn)權(quán)證書(shū)是由國(guó)家土地管理規(guī)劃局頒發(fā)的。雖然，軟產(chǎn)權(quán)也是當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的一種土地產(chǎn)權(quán)形式。

但是，軟產(chǎn)權(quán)是由當(dāng)?shù)匦姓^(qū)或區(qū)辦公室頒發(fā)，不是國(guó)家級(jí)的。比起軟產(chǎn)權(quán)，硬產(chǎn)權(quán)更加長(zhǎng)久可靠。

過(guò)去，在柬埔寨就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)多起類(lèi)似的詐騙手段。

2、騙訂金

假業(yè)主騙訂金，這種騙局主要是買(mǎi)方被要求支付訂金，但在假業(yè)主拿到訂金之后就會(huì)消失。

為了避免這種情況，你可以選擇通過(guò)在可靠的第三方或中介銀行帳戶(hù)存款，直到一切手續(xù)都辦妥了再匯給對(duì)方，這樣就可以保護(hù)你自己不被騙。

3、已租賃房子再賣(mài)

長(zhǎng)期租賃的房子可以與土地分開(kāi)，作為一個(gè)獨(dú)立的實(shí)體注冊(cè)。它還可以使用軟產(chǎn)權(quán)出售房間。這是一個(gè)非常復(fù)雜的情況，應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。

檢查產(chǎn)權(quán)證可以辨別真?zhèn)巍Ｒ⒁猓矘?biāo)題應(yīng)該有所有必要的細(xì)節(jié)。

4、隱藏有爭(zhēng)議的土地

這種騙局幾乎與是擁有軟產(chǎn)權(quán)和硬產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，它主要是與土地糾紛有關(guān)。通常只要多與鄰居交流，存在糾紛的土地基本就能露出水面。

但是為了確保安全，你還是要通過(guò)縣/區(qū)理事會(huì)或土地部官員確認(rèn)土地是否存在爭(zhēng)議。

5、夸大事實(shí)

一些房地產(chǎn)交易也會(huì)出現(xiàn)夸大事實(shí)的情況。比如，在交易前賣(mài)方表示房產(chǎn)面積是6x16m，但實(shí)際上面積只有4×10m。在這種情況下買(mǎi)房會(huì)讓你將來(lái)的房子面臨拆除。有時(shí)買(mǎi)家會(huì)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但有時(shí)他們也不會(huì)知道。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于了解這些，柬埔寨房產(chǎn)投資少走90%的彎路的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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