買房寫誰的名字?這在國內可是個大問題，因為一不小心，就會引起時日長久的“戰爭”。而在國外，對于房子寫誰名字也不是那么簡單的。這個敏感問題涉及到法律，稅務，隱私和情感等各個方面。還有客戶經常詢問關于誰的名字放在上面“合適”，今天，小編就帶大家來看看英國買房，登記誰的名字比較“合適”。

在英國購買的房產，業主名字涉及到了兩個名稱：實際業主Legal Owner 和名義業主Beneficial Owner。

實際業主

實際業主指房產產權的登記者。比如我們經常說誰誰名下有個房子，這里指的就是實際業主。通常情況下，如果購買房產并申請貸款購，貸款證書上會寫明所有的實際業主需對房產貸款付有責任。換句話說，銀行會希望所有的貸款方都注冊為實際業主。

實際業主對房屋的出售和產權處置有直接的權利。一個房產可以只有一個業主，也可以有最多四個實際業主。

名義業主

名義業主可享有此房產帶來的任何經濟收益(出租或出售收益等)以及房屋的實際使用權。大部分情況下，實際業主和名義業主是相同的人。但在一些情況下(婚前財產或稅務等原因)可不同。

現在在英國購房的客戶越來越多是通過貸款完成的。很多中國客戶(尤其配偶/情侶/民事伴侶)在貸款買房時候，由于手續復雜，最后只由一人貸款，那房契上也只能放一個人的名字。作為配偶/伴侶/民事伴侶的另一方在買房過程中也會貢獻自己的一份力(可能是以首付，償還部分貸款，裝修或擴建等形式)，但是他/她的名字卻并不在房產局的登記記錄里。這樣情況下，我們會建議雙方簽署信托聲明，以明確各方擁有的房產權利和義務。

實際業主可以通過建立信托聲明，任命配偶/或另外一個人作為名義業主或聯合名義業主。可以明確寫明限制實際業主擅自賣掉房產，以保護另外一方的權益。或者房產是以股份制共同擁有的關系購買，但信托聲明上需寫明誰負責償還貸款，將來賣掉房產時候各方各獲得多少。

注意事項

如果房產在兩個或以上人名下，各方對整個物業享有平等的權利。以兩方擁有產權的情況說明：

- 如果其中一方去世，該物業會自動轉到另一方名下

- 其中任何一方不能在以遺囑的形式把物業所有權留給別人

- 其中一方只能在另一方同意的情況下出售或重新貸款該物業

股份制共同擁有關系以兩方擁有產權的情況說明：

- 雙方可以擁有該物業不同比例份額的所有權

- 其中一方可以以遺囑形式把相應份額的所有權留給其他指定人

- 其中一方可以反對另一方在沒有同意的情況下出售或重新貸款相應份額的所有權

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