一直以來，地產(chǎn)投資的增值空間都是非常可觀的，除此之外，地產(chǎn)也是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的最穩(wěn)妥選擇。但隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走高，投資成本增加，大批的投資者就開始把目光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)，而海外房產(chǎn)市場(chǎng)中，日本因距離國(guó)內(nèi)較近，受到了頗多的關(guān)注。而對(duì)于投資者而言，選擇不會(huì)貶值的房產(chǎn)，才能帶來豐厚的收益。那么，日本買房，什么樣的房產(chǎn)不容易貶值?

日本買房投資怎么樣

雖然日本房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了很多關(guān)注，但日本買房投資靠不靠譜同樣是投資者們關(guān)心的問題。只有靠譜的市場(chǎng)才不會(huì)讓資金打水漂。

據(jù)調(diào)查顯示，自東京爭(zhēng)取到奧運(yùn)承辦權(quán)以后，日本房地產(chǎn)增值預(yù)期濃厚，另外2025年萬(wàn)博會(huì)將于大阪舉行，預(yù)計(jì)可帶來約合1300億人民幣的經(jīng)濟(jì)效益。而東京房產(chǎn)中值得選擇區(qū)域便是以東京為代表的關(guān)東文化圈和以大阪為代表的的關(guān)西文化圈。

以東京來說，目前東京的平均房?jī)r(jià)4—6萬(wàn)人民幣/平米，房產(chǎn)升值空間有所飽和。不過東京是日本第一大城市，經(jīng)濟(jì)政治文化中心，國(guó)際大都市。所以東京的租金高，消費(fèi)高，人口密集。而且2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦必將帶動(dòng)其房產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的發(fā)展。

而大阪目前平均房?jī)r(jià)2—4萬(wàn)人民幣/平米，升值潛力較大。并且大阪是僅次于東京的第二大城市，發(fā)展前景好。并且大阪是民宿特區(qū)，不受日本民宿法案的影響，民宿行業(yè)發(fā)達(dá)。自日本“觀光立國(guó)”政策后，大阪旅游業(yè)發(fā)達(dá)，人口流動(dòng)快，房產(chǎn)租售比例高。而且G20峰會(huì)，2024年大阪博 彩設(shè)施建設(shè)和2025年的大阪世博會(huì)都將推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)。

總體來說，日本房產(chǎn)投資的還是有較好的前景。那對(duì)于投資者來說，怎么選擇房產(chǎn)不容易貶值?能帶來較好的收益?

日本買房會(huì)貶值嗎

買房會(huì)不會(huì)貶值，主要是看你會(huì)不會(huì)選擇，有沒有做足功課。如果你沒有去研究一些趨勢(shì)或者讓專業(yè)人士給你做分析，憑借自己的喜好去選擇，很難說你選擇的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值。那我們?cè)谫I房時(shí)應(yīng)該怎么選，房產(chǎn)菜不容易貶值?

留意“凈稅前收益率”

在日本各地都能夠找到稅前凈稅率從6%到12%的房產(chǎn)，詳細(xì)取決于地點(diǎn)。東京中心的房產(chǎn)通常為4%至5%，外郊區(qū)的房產(chǎn)最多為6.5%。請(qǐng)記住，在東京超越6%的稅前凈值的任何物業(yè)都可能具有吸收力較小的特征，例如沒有電梯的四到五層樓，或者間隔最近的火車站或巴士站有長(zhǎng)達(dá)15分鐘的步行路途。川崎、橫濱或千葉地域(成田機(jī)場(chǎng)所在地)等衛(wèi)星城市，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)收益率接近8%至9%的稅前凈額。

請(qǐng)留意日本房地產(chǎn)商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購(gòu)置本錢(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)，置辦稅，法律和注冊(cè)費(fèi)，買方代理費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi))，這些費(fèi)用可能到達(dá)購(gòu)房?jī)r(jià)錢的15%至20%。收益率也可能不包括物業(yè)經(jīng)理收取的總租金收入的5%至6%。

房屋狀況需檢查

目前為止，日本的住宅中，一戶建在25年，或者公寓在30年左右的時(shí)分會(huì)被斷定為價(jià)值為0，但二手房假如能堅(jiān)持一定的質(zhì)量，也會(huì)給予積極的評(píng)價(jià)。在購(gòu)置住宅時(shí)，無論是新房還是二手房，都會(huì)拜托專家對(duì)其停止住宅診斷，以確認(rèn)房屋情況。入住以后也需求停止適度的檢查，對(duì)今后維持建筑物的價(jià)值也十分重要。

房屋檢查關(guān)鍵在于“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產(chǎn)商之間的粘合”是現(xiàn)階段業(yè)界的一個(gè)大問題，買賣雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產(chǎn)商引見來的。由于，房地產(chǎn)商和房屋檢查員曾經(jīng)成為工單和保險(xiǎn)方之間的關(guān)系。

城區(qū)改造區(qū)域

就租賃現(xiàn)金流而言，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)十分龐大，活潑和安康的市場(chǎng)。過去幾年中，頂級(jí)地域的房?jī)r(jià)也在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)初次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會(huì)，從如今開端，日本1740個(gè)中央政府中的384個(gè)中央政府實(shí)行“緊縮&網(wǎng)絡(luò)政策”來減少城市。簡(jiǎn)單來說，就是在一定水平上堅(jiān)持人口密度，避免行政效率的惡化，堅(jiān)持市民生活的便利性。

如此一來，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生很大的影響。起決議性作用的是金融機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)城區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的地價(jià)擔(dān)保評(píng)價(jià)，區(qū)域外的不能評(píng)價(jià)，那么不可防止的會(huì)呈現(xiàn)兩者的資產(chǎn)性的差額。所以購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)查一查當(dāng)?shù)卣芊裼羞@項(xiàng)方案。

距離車站近

無論是購(gòu)置還是租賃，房子間隔車站的間隔越短越好。據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年在東京都心7區(qū)(中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、涉谷區(qū)、品川區(qū)、目黑區(qū))，間隔車站每多1分鐘路途，二手房成約單價(jià)就會(huì)低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。這種傾向在大都市的近郊也是一樣的，無論是都心還是郊區(qū)，車站前以及車站左近的房子都更保值。日本年輕人對(duì)房屋大小不太在意，但是上班和買東西等生活便利性是優(yōu)先思索的要素。

大學(xué)附近的房產(chǎn)

日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住。因此，在學(xué)校周圍購(gòu)置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

旅游景點(diǎn)附近的房產(chǎn)

日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國(guó)游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權(quán)威專家的測(cè)算，在2020年，日本全國(guó)的客房缺口將達(dá)到1萬(wàn)間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來了新的機(jī)遇。

太便宜的房產(chǎn)不建議買

“低價(jià)高回報(bào)”、“抄底白菜價(jià)”，這些很多人曾經(jīng)都看到過，很多人對(duì)日本房產(chǎn)不太了解，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格低就選擇了這些房產(chǎn)，但越便宜回報(bào)率越高的房子風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大，還是建議選擇熱門城市投資。不要太貪便宜選擇低價(jià)的房產(chǎn)。

以上就是日本買房：什么樣的房子才不容易貶值的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)我們?cè)谶x擇房產(chǎn)時(shí)，一定不能盲目跟風(fēng)，跟風(fēng)到最后受害的也許就是我們自己。只有根據(jù)自己的需求進(jìn)行合理的判斷及選擇才是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值的不二法門。如果您準(zhǔn)備購(gòu)買日本房產(chǎn)，但是還有其他疑問和想了解的問題，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。