隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始前往泰國(guó)投資，為人熟知的便有互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴和地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)。當(dāng)看到這些大佬們投資泰國(guó)，到泰國(guó)買(mǎi)房投資的國(guó)人也逐漸多了起來(lái)。對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)擁有“低成本、高回報(bào)、永久產(chǎn)權(quán)”等優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)到就是賺到。但實(shí)際上泰國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房還是有些不同的，如果不了解這些不同就購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)，等待我們的也許就不是豐厚的回報(bào)。

泰國(guó)買(mǎi)房要知道哪些事

泰國(guó)房地產(chǎn)在2018年呈現(xiàn)了積極的態(tài)勢(shì)，供需基本平衡，價(jià)格穩(wěn)步上升，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和旅游業(yè)的高速發(fā)展吸引了世界各地的游客、投資者、勞動(dòng)力，抬升了泰國(guó)住宅的需求端 ，因此無(wú)論是購(gòu)房還是租房，需求都很大。

據(jù)泰國(guó)《曼谷郵報(bào)》報(bào)道：據(jù)估計(jì)，2019年泰國(guó)仍將是最受中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家歡迎的國(guó)度，比去年至少增長(zhǎng)10%，其中曼谷最受青睞。雖然泰國(guó)房產(chǎn)非常值得我們?nèi)ネ顿Y，但在投資前，一定要了解清楚，不然就會(huì)有掉入坑中的可能，而以下這些問(wèn)題，能讓您更加快速的了解泰國(guó)房產(chǎn)。

1、 外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房有何法律限制?

答：泰國(guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地，只允許購(gòu)買(mǎi)公寓，且一個(gè)項(xiàng)目只有49%的公寓能賣(mài)給外國(guó)人，剩下51%必須賣(mài)給泰國(guó)人。

2、泰國(guó)房地產(chǎn)(公寓)的產(chǎn)權(quán)是多少年?是否限購(gòu)?

答：泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，90年租賃產(chǎn)權(quán)，少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。房屋不限購(gòu)，可以購(gòu)買(mǎi)多套。

3、泰國(guó)房產(chǎn)有無(wú)公攤面積?

答：泰國(guó)房屋無(wú)公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。

4、在泰國(guó)買(mǎi)房需要交納什么稅務(wù)?

過(guò)戶稅：2%(買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半)

特種商業(yè)稅：3.3%(新房可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān))

印花稅：0.5%(新房可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān))

5、在泰國(guó)買(mǎi)房還有其他費(fèi)用嗎?

a. 買(mǎi)方需要支付維修基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。

b. 買(mǎi)方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。

c. 買(mǎi)方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表工具。

6、在泰國(guó)投資房地產(chǎn)(公寓)前景?

a. 泰國(guó)當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)始投資購(gòu)買(mǎi)公寓，用于投資出租;公寓市場(chǎng)無(wú)論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長(zhǎng)。

b. 泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

c. 泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，普吉島最受歡迎的旅游中心，特點(diǎn)就是外國(guó)游客很多，公寓租賃需求旺盛。普吉島成為國(guó)人海島出境游第一首選，同時(shí)也獲得全世界外國(guó)人好評(píng)最多的境外海島!

d. 購(gòu)房面積即為使用面積，無(wú)公攤面積費(fèi);過(guò)戶手續(xù)簡(jiǎn)便;交易靈活可隨時(shí)轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

7 、泰國(guó)公寓收房時(shí)，業(yè)主會(huì)拿到哪些過(guò)戶資料?

● 地契 Chanot

● 房屋戶口本(Ta Bian Baan)

● 土地局買(mǎi)賣(mài)合同

● 房屋所付款項(xiàng)收據(jù)

8 、關(guān)于護(hù)照更新

在國(guó)外，護(hù)照就是一個(gè)人的身份證。護(hù)照更新后，雖然護(hù)照號(hào)變了，但是新的護(hù)照上一般都注明有舊護(hù)照的護(hù)照號(hào)，其次護(hù)照上的照片可以看出本人，并且在需要時(shí)把舊護(hù)照帶上。過(guò)戶時(shí)每個(gè)人還要提供父母親的名字，這也可以用來(lái)對(duì)應(yīng)上舊護(hù)照。

9、泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房子都是精裝修嗎?

泰國(guó)房屋都是精裝修，但是公寓項(xiàng)目交房時(shí)的房間裝修標(biāo)準(zhǔn)分三種：

1)拎包入住型：全屋精裝修帶全套家具家電

2)全屋精裝帶家具，不帶家電(除了空調(diào))

3)只有硬裝，沒(méi)有軟裝

10、泰國(guó)公寓的設(shè)施配套如何?需不需要買(mǎi)停車(chē)位?

泰國(guó)新型公寓，游泳池、健身房、停車(chē)場(chǎng)、電梯和安保是基礎(chǔ)配備，再低端的項(xiàng)目也會(huì)有這些設(shè)施。多數(shù)公寓還會(huì)配備兒童游樂(lè)室、多動(dòng)能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免費(fèi)使用，由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)。停車(chē)位多沒(méi)有固定的，哪里有空位停哪里，開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)一般要刷卡，車(chē)位充足。(極個(gè)別的小區(qū)會(huì)收停車(chē)費(fèi))

泰國(guó)買(mǎi)房的雷區(qū)在哪

不要距離地鐵和商圈太遠(yuǎn)

地鐵重塑地塊價(jià)值，這句話到哪里都適應(yīng)。確實(shí)是越靠近地鐵或BTS的房子，會(huì)得到越快升值。中介說(shuō)，因?yàn)樘﹪?guó)很熱，泰國(guó)人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽(yáng)怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會(huì)更方便，在大堵車(chē)的時(shí)候，BTS和地鐵可以快速到達(dá)想到達(dá)的地點(diǎn)。基本上重要的商場(chǎng)和地點(diǎn)都基本上BTS和地鐵的節(jié)點(diǎn)旁邊。

不要買(mǎi)太便宜的房子

窮人區(qū)的房子，基本上跟升值無(wú)緣，因?yàn)樘﹪?guó)的土地是永久私有制，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，財(cái)富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無(wú)望越過(guò)。

開(kāi)發(fā)商玩數(shù)字游戲

泰國(guó)有很多樓盤(pán)，宣傳上寫(xiě)的回報(bào)率差不多都要6%-8%，聽(tīng)起來(lái)很誘人，是不是?但并非真的能達(dá)到那個(gè)回報(bào)率，這是在沒(méi)有任何“損耗”下的最理想狀態(tài)——按離你最近的五星級(jí)酒店算，還天天滿房那種。回報(bào)率可以分為表面回報(bào)率和實(shí)際回報(bào)率：

表面回報(bào)率=年租金÷房?jī)r(jià)×100

實(shí)際回報(bào)率=(年租金-各項(xiàng)成本)÷(房?jī)r(jià)+買(mǎi)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi))

很多中介為了把房源賣(mài)出去，只把好看的表面回報(bào)率提供給客戶，這其中并沒(méi)有扣除每年的持有成本：物業(yè)費(fèi)、給租客用的寬帶費(fèi)、房屋打理費(fèi)、托管費(fèi)等等。

如果根據(jù)表面回報(bào)率真正持有了房產(chǎn)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，扣除了各種稅費(fèi)和持有成本后，實(shí)際的收益會(huì)低于中介最初的承諾值。而且，實(shí)際回報(bào)率高也不意味著你能拿到實(shí)際收益一定穩(wěn)定、可觀。如果遇上房子沒(méi)有穩(wěn)定租約，租客退租的一段時(shí)間里，需要尋找新的租客，房屋空置期間沒(méi)有任何收益。

做好研究不同出租策略的準(zhǔn)備

計(jì)算短長(zhǎng)期出租所能達(dá)到的租金，但請(qǐng)記住，短租可以保證租金更高。因?yàn)槌丝紤]租戶之間的空白期外，還有額外的運(yùn)行成本如清潔費(fèi)，所以短租的租金比長(zhǎng)期更高。對(duì)于短期租賃來(lái)說(shuō)，還應(yīng)充分準(zhǔn)備好床上用品、鑰匙、毛巾等物品。但若是長(zhǎng)期租約，這些則不是必需的。或者你也可以考慮將兩者結(jié)合起來(lái)。如果你的房子處于受旅游淡旺季影響的地方，那么你可以在旺季的時(shí)候?qū)⒎孔佣唐诔鲎猓诘镜臅r(shí)候長(zhǎng)期出租。

泰國(guó)買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

公寓買(mǎi)現(xiàn)房還是期房

泰國(guó)買(mǎi)房能買(mǎi)現(xiàn)房的話最好就買(mǎi)現(xiàn)房，這樣買(mǎi)的房子不會(huì)有變化，購(gòu)買(mǎi)后就可以辦地契和房產(chǎn)證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小伙伴因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格等其他因素，需要考慮期房，那么，請(qǐng)千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn)EIA，也就是環(huán)境評(píng)估報(bào)告。泰國(guó)法律的規(guī)定: 房產(chǎn)通過(guò)EIA認(rèn)證后，開(kāi)發(fā)商才可正式動(dòng)工;如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，那么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證。如果沒(méi)有EIA，那么就一定得有地契，地契證明是開(kāi)發(fā)商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產(chǎn)位置好，價(jià)格合適，當(dāng)?shù)卮箝_(kāi)發(fā)商的期房。

公寓要選實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商

泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展多樣化，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也不盡相同。而大部分購(gòu)房者都在國(guó)內(nèi)，若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題處理會(huì)很麻煩，所以在泰國(guó)買(mǎi)房要認(rèn)準(zhǔn)上市或者實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，選好樓盤(pán)。如果做不到真實(shí)的了解開(kāi)發(fā)商，那一定要選擇專業(yè)、負(fù)責(zé)的中介管理公司提供幫助。

買(mǎi)房最重要的是位置

熱鬧繁華的曼谷、熱情浪漫的普吉島、風(fēng)情萬(wàn)種的芭提雅、優(yōu)雅嫻靜的清邁，泰國(guó)四大熱門(mén)置業(yè)城市可以滿足有著不同需求的人在泰國(guó)買(mǎi)房的需求，無(wú)論你偏好哪一款，都會(huì)有適合你的房產(chǎn)等著你。但無(wú)論在哪個(gè)城市買(mǎi)房，一定要注意的就是：位置!位置!位置!位置好的房子好出租，基本沒(méi)有空房期，而且房產(chǎn)本身升值也快。

認(rèn)真審核合同

泰國(guó)買(mǎi)房過(guò)程中，客戶支付訂金后會(huì)和賣(mài)方簽訂一份購(gòu)房協(xié)議(英語(yǔ)或泰語(yǔ))，在簽字前一定要認(rèn)真審核合同內(nèi)容，有時(shí)候要審查兩個(gè)版本。因?yàn)樘﹪?guó)常規(guī)的購(gòu)房合同僅列出基本的合同權(quán)利，并不會(huì)非常詳細(xì)地列出買(mǎi)方和賣(mài)方所有的權(quán)利和義務(wù)。比如合同遺漏與賣(mài)方已達(dá)成的談判成果，如遺漏出現(xiàn)問(wèn)題找不到人解決，還是自己吃虧。對(duì)于期房，更要注意合同中是否清楚描述時(shí)間表和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)設(shè)泰國(guó)銀行賬戶需本人親自到場(chǎng)(公寓)

泰國(guó)法律規(guī)定，外籍人士購(gòu)買(mǎi)公寓，所有資金必須來(lái)源于泰國(guó)境外，通過(guò)轉(zhuǎn)帳至開(kāi)發(fā)商的賬戶。所以在泰國(guó)買(mǎi)房過(guò)程中，拿到購(gòu)房合同的時(shí)候，就需要在泰國(guó)開(kāi)設(shè)銀行賬戶，這需要本人親自到場(chǎng)。還有銀行辦理開(kāi)發(fā)商(或代理人)購(gòu)房扣款授權(quán)，以及二手房代辦委托，這些都需要客戶本人在泰國(guó)現(xiàn)場(chǎng)辦理的事情。

泰國(guó)買(mǎi)房匯款需要FET文件(公寓)

泰國(guó)政府規(guī)定，在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓，外籍人士必須向泰國(guó)土地廳提供泰國(guó)銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過(guò)戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過(guò)去俗稱TT3(ThorTor3 form)，即外匯轉(zhuǎn)賬文件，是泰國(guó)的銀行賬戶在接收到外國(guó)銀行匯款后出具的正式銀行文件。

重點(diǎn)：FET文件必須顯示外籍買(mǎi)家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國(guó)帳號(hào)名字必須與購(gòu)買(mǎi)合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開(kāi)具出FET文件。但是購(gòu)買(mǎi)別墅是不需要的。

選中介的時(shí)候要多加注意

在泰國(guó)買(mǎi)房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任的中介非常重要。泰國(guó)購(gòu)房的手續(xù)并不十分復(fù)雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對(duì)房產(chǎn)的細(xì)節(jié)和合同細(xì)節(jié)仔細(xì)推敲研究，要有專業(yè)的法律人士從旁指導(dǎo)，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商與中介，必然會(huì)保你沒(méi)有后顧之憂。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)買(mǎi)房不知道這些雷區(qū)，房子遲早爛手里的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的主要目的是為了資產(chǎn)的增值保值，看清泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的真相，選擇出最值得投資的項(xiàng)目才能獲取豐厚的收益，而做到這些的前提是，多了解泰國(guó)房產(chǎn)。如您對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。