對于寸土寸金的新加坡來說，土地資源異常珍貴。雖然新加坡達(dá)到了全民基本有房，但大部分居民還是居住在政府提供的組屋里面，想要住進(jìn)私人公寓還需努力奮斗才行。而外國人想要在新加坡買房，也只有選擇私人公寓。在新加坡買私人公寓，并不只是要看地段與外觀，這幾個因素你一定要考慮。

房地產(chǎn)市場時機(jī)

在正式開始搜羅新房產(chǎn)項(xiàng)目和市面上已有的公寓之前，很有必要查看一下當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，因?yàn)榉渴邪l(fā)展總會有起伏。如果你是在房市非常好的情況下入手新公寓，那么，你最終可能會發(fā)現(xiàn)自己多花了一些冤枉錢。通常來說，在新加坡買房子，最值得入手的時間應(yīng)該是房子的交易量上漲而價格卻穩(wěn)定不變的時候。但如果政府釋放出了大量的執(zhí)行共管公寓時，這時候就要謹(jǐn)慎些了，因?yàn)檫@往往表示高端市場的需求量很大，價格很快就會上漲。

周邊房產(chǎn)價值

在新加坡購買房產(chǎn)，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估也是非常重要的一個考慮因素。如今市場上有許多種評估價值的方式，也可以隨時向新加坡的國內(nèi)稅務(wù)局(IRAS)查詢，只不過，一定還有比這更可靠更輕松的辦法。調(diào)查一下附近公寓項(xiàng)目及鄰近單位的預(yù)估價值，當(dāng)然，還有一些會影響價值的變量你需要考慮，例如不同的開發(fā)商、便利設(shè)施、占地面積等。所以在比較價值的時候請牢記這些因素。

市區(qū)重建局(URA)總體規(guī)劃

如果你有留意過市場上的房產(chǎn)價格的話，你一定會知道，靠近地鐵站的公寓價格往往要比那些距離地鐵站有一段距離的公寓要貴得多。若是附近有水上樂園和快速路呢?這些也最終會體現(xiàn)在房子的價格上面。成熟住宅區(qū)與非成熟住宅區(qū)的房價一定會有很大的差異。因此，了解一下新加坡市區(qū)重建局(URA)對這一地區(qū)的總體規(guī)劃，將有助于你評估這里的房產(chǎn)的潛在價值。而且，市區(qū)重建局不僅會公布未來的發(fā)展項(xiàng)目，也會公開具體的發(fā)展時間。

項(xiàng)目開發(fā)商

每個公寓項(xiàng)目都是不一樣的。根據(jù)所使用材料的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目開發(fā)人員的不同，有些能夠耐用一輩子，有些則幾年之內(nèi)就出現(xiàn)了磨損。如果你想要入手一套質(zhì)量上乘的公寓住宅，就選擇一個靠譜的開發(fā)商吧。長期從事房地產(chǎn)開發(fā)并在業(yè)內(nèi)擁有良好的開發(fā)記錄的開發(fā)商，往往會準(zhǔn)時完工交房。可以查看一下他們以往的房產(chǎn)項(xiàng)目，便可以有一個大致的判斷。

房齡

這一點(diǎn)，對于有計(jì)劃購買轉(zhuǎn)售房屋的人非常適用。新公寓往往會備有現(xiàn)代化的結(jié)構(gòu)、全新的家具、高科技的安保設(shè)備和現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，但并不意味著轉(zhuǎn)售的住宅就一定不如它。與新公寓項(xiàng)目相比，轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)所在的社區(qū)通常已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，你可以用買新公寓的錢來入手一個更大戶型的轉(zhuǎn)售公寓。不過，也千萬記得要檢查一下房齡及剩余的產(chǎn)權(quán)年限。

便利設(shè)施

在新加坡買房的時候，你一定會經(jīng)常看到“Facilities”和“Amenities”這兩個詞。需要注意的是，雖然它們都與生活便利設(shè)施有關(guān)，但代表的是不同的含義。其中“Facilities”指的是住戶和來訪的客人都能享受到的設(shè)施，例如：游泳池、桑拿室、健身房、咖啡館、餐廳等。而“Amenities”則是指住宅區(qū)附近的便利設(shè)施，如公園、購物中心、醫(yī)療中心等。不同的公寓項(xiàng)目，提供的設(shè)施是不一樣的。但有一點(diǎn)需要注意，公寓所具備的設(shè)施越好、數(shù)量越多，價格就會越貴。所以，如果你并不需要一些多余的服務(wù)，舍棄它們到能幫你省錢。

環(huán)境冷熱程度及噪音污染

在購買新加坡的公寓時，這一點(diǎn)往往很容易被忽視，但燥熱與充滿噪音的居住環(huán)境，就算是那些超級能忍受的購房者看到了，也會感到絕望。一般來說，房產(chǎn)中介會選擇在一天當(dāng)中最方便的時間帶你去看房子，例如清晨或臨近傍晚，那個時候往往不會太熱，鄰居也不在家或是外出上班。很有可能會發(fā)生的是，“視野無阻擋”的房子變成了一個大蒸箱、“便利的交通”結(jié)果卻成了車水馬龍的噪音集中地。因此，最好是在一天當(dāng)中的多個時段去看一下房子，這對于那些朝向太陽方向或是靠近幾條主要快速路的房子尤為重要。

建筑大樓與樓層維護(hù)

新加坡的公寓也是需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)的，這些費(fèi)用將會用于維護(hù)大樓的公用設(shè)施及具體每個住宅單位的維護(hù)。這筆費(fèi)用是必須要繳納的，且在新加坡，并沒有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般的公寓物管費(fèi)會在$200-300新幣/每月之間，而高端奢華公寓則可能會高達(dá)$1,000新幣/每月。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于在新加坡買房，這幾點(diǎn)因素你一定要考慮的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。